• Покупка участка у водоема - больше плюсов или минусов?

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 45 weeks

Участки, расположенные на первой линии, уже несколько лет находятся в зоне повышенного внимания общественности и надзорных органов. А некоторые девелоперские попытки «все обустроить» на прилегающей к поселку береговой полосе в последнее время стали предметом судебных разбирательств, связанных с использованием береговой полосы.

Дело в том, что Водный кодекс РФ в 2007 году установил водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы для рек, ручьев и озер. Водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, для которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности, предотвращающий загрязнение водных объектов и истощение их ресурсов. В границах этих зон выделяются прибрежные защитные полосы с дополнительными ограничениями.

Ширина водоохраной зоны зависит от характеристик вод­ной глади; к примеру, для рек и ручьев протяженностью менее 10 км это 50 м от воды. А если река более 50 км, то ширина охранной зоны может быть до 200 м. Для озера с акваторией больше полукилометра ширина водоохранной зоны составляет 50 м.

Более того, территория в 20 м от воды в любом случае считается общей. Ее нельзя приобрести в собственность, а также ограничить доступ на эту территорию другим гражданам, даже если терраса дачи спускается прямо к воде. А так как берег априори считается общим, то и пользоваться им могут не только жители поселка у воды, но и все окрестные жители. Получается, что жители поселка несут расходы по статье «уход за береговой линией», входящей в затраты по домовладению, чтобы вид на воду оставался по-прежнему красивым. А остальные будут пользоваться видом даром.:dru3nk:

Есть у участков, расположенных на береговой линии, и другие проблемы. Специалисты-экологи предупреждают, что при покупке участка у воды надо обращать внимание на характеристики почвы. К примеру, если участок расположен на низком берегу, в разгар половодья он вполне может быть подтоплен. Выход есть — сооружение дренажной системы, однако это дополнительные расходы. Ведь далеко не всегда проект обустройства коттеджного поселка включает работы по мелиорации, строительству дренажных систем и пр. Если же берег, наоборот, крутой, то участок нуждается в дополнительном укреплении, то есть опять в дополнительном инвестировании.

Затраты и возможные законодательные риски не оправдывают себя, и застройщики часто строят поселки недалеко от берега, но не в природоохранной зоне. Хотя, как говорится, есть разные варианты.

Эксперты отмечают: помимо «демократизации» уровня предлагаемых участков, в немалой степени предложения стали больше ориентированы на постоянное проживание. Это обусловлено запросами клиентов, которые обычно (2/3 случаев) приобретают «дом у озера» для жизни, а не для сезонного отдыха.

Поскольку очевидно, что земля — это конечный ресурс, можно смело заявить, что свободных для застройки участков в непосредственной близости от пригодных для отдыха водоемов (озер, рек) осталось очень мало. А если учитывать такой немаловажный критерий, как удаленность от города, — и того меньше. «Себестоимость» и ликвидность земли у воды изначально выше, чем других лотов под застройку, поэтому девелоперы размещают там проекты бизнес- и премиум-класса, привлекая высокодоходную аудиторию, готовую платить за эстетику вида и загородного отдыха у воды. Ценообразование в домах у воды зависит от близости землевладения к береговой линии. И конечно же, особый статус у так называемых участков «первой линии», то есть максимально близко расположенных к урезу воды. Однако необходимо помнить, что сам берег — 20-мет­ровая зона — всегда будет открыт для общественного доступа.

«Лэнд Аспект»

Vadim
Аватар пользователя Vadim
Хозяин Заведения
Не в сети
3 days 22 hours

Почему-то про комаров ничего не написано. А они рядом с водой имеются.

И если это открытый берег - Томь, Объ - то ветрА все время дуют.

 

 

Гость
Аватар пользователя Гость


А это как продают?

Адрес  пос.2-ой Заречный
Цена  490 000 руб. 
 Возможен торг
Объявление размещено  21.01.2015, 14:09
Автор объявления  ДаРиэлт 
 Все объявления автора (16)
Просмотров  777

Продам земельный участок 15 соток на Левобережье. 

 

Гость
Аватар пользователя Гость


"Весь Белый дом будет сторожить вашу стройку" )))

Осенью вода отступит - вот и будут те самые 50 метров по илистому гравию.  Кстати, веселый вопрос - как определяется водная линия, наверняка тут есть лазейки для людей знающих.

натали
Аватар пользователя натали
кисловка
Не в сети
2 years 18 weeks

А потом в хорошее половодье их топит. В здравом уме никто не будет селиться в пойме реки. Тем более почва неустойчива и близко грунтовые воды.

KOMAH4
Аватар пользователя KOMAH4
Черемошники
Не в сети
6 weeks 2 days

Не ребята это в наших условиях полная фигня, и затопить может и УГВ высокий, но больше с затоплением проблема.

____________________________________________________________________________________

Курьерская доставка из грузового терминала Аэропорта г.Томска, из ТК по городу тел. +7 983 348 15 80.

 

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Онлайн
11 min 37 sec

у нас водитель работает, он сам с черной речки чтоли, или с тахтамышево. так вот он говорит что там уже режут землю на торфе и возле реки и впаривают городским лохам ))) а потом граждане будут бегать икричать, что мчс не взрывает реку и их топит к ...ням ))

Ремонт электроники

Шаров
Аватар пользователя Гость


Непонимаю, как люди строили дома возле воды так близко? Часто видишь что-то вроде таких фотографий. у нас в селе река разливаетса,  а вдруг и тут разлив-дом унесет к епеням ведь... +холод тянет...:coo33l:

moroz-sv
Аватар пользователя moroz-sv
пос. Спутник
Не в сети
4 days 19 hours

Предполагаю, что это не река, а допустим Ладожское озеро.

Служил я там, видел подобные финские хуторки.

Там множество проливов , заливов  и островов ну и во время половодья уровень воды там так сильно  не повышается .

н/д