Ну что - увеличивать свои участки будем? В Томске - за 15% кадастровой стоимости зем.участка (для малоимущих)

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

С 1 марта 2015 года мы начинаем жить по новым правилам получения и оформления земельных участков. 

Собственно «земельная реформа», о которой сейчас так много говорят, подразумевает под собой изменения в Земельный Кодекс РФ, правда изменения довольно масштабные. Они изложены практически на 90 листах, поэтому мы будем еще не раз возвращаться к ним в своих публикациях. В данном материале остановимся только на возможности «прирезания» смежного земельного участка к участку, который находится у физического лица на законном праве, так как на сегодня это одна из самых злободневных тем. Комментирует Анна Покровская, директор Консалтинговой фирмы «Прецедент».

 

Как увеличить площадь своего земельного участка? 

«Прирезание» дополнительной земли к своему земельному участку официально называется «перераспределение земельного участка». Давайте посмотрим когда и на каких условиях это возможно. В данном случае мы говорим только о возможности перераспределения (то есть увеличения площади» земельного участка, находящегося в собственности гражданина (частного физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

 

Сколько это стоит?

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину будет осуществляться на возмездной основе. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения указанных земельных участков, и определяется отсутствием возможности использовать эти участки или их части в других целях, поскольку перераспределять разрешается только части земельных участков, из которых не может быть образован земельный участок.

 

Есть ли ограничения по площади?

Максимальная площадь, на которую можно будет «расширить» свой земельный участок не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. 

Например по г.Томску:

Цитата(ПМ):

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА РЕШЕНИЕ от 11 июня 2013 года № 753 минимальные и максимальные размеры земельных участков

http://docs.cntd.ru/document/467907234

зоны Ж-1: 300/800 кв.м;

зоны Ж-2: 300/1000 кв.м;

зоны Ж-3: 300/1500 кв.м;

 

Как это происходит?

Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который оно желает «расширить» и собственник земли, которая «прирезается» — то есть муниципальная администрация, региональное правительство или представитель РФ.

Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо: уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной); подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство); к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, кадастровый номер земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить. В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа. В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано.

 

Резюме.

Возможность увеличения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, ИЖС, ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, является весьма положительной инициативой. Наш опыт показывает, что желание, а иногда даже и необходимость «расшириться» возникает довольно часто. Однако сейчас орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) способен отказать в такой инициативе безо всяких причин оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Новые положения Земельного Кодекса позволяют нам не вымаливать согласие на продажу таких смежных участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

 

Сразу начнем с последнего - СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ?

 

федеральные участки - 15% кадастровой стоимости
областные земли и земли, госсобственность на которые не разграничена(ничьи) - по ценам как в муниципалитете, где эти земли расположены
муниципалитеты - еще спят, но ориентировочно - 15% кадастровой стоимости

1.Земельный Кодекс:
 

Цитата:

п.5 ст. 39.28 ЗК РФ:

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 


2.Областной закон (проект нового):

Цитата:

Статья 17. Цена и порядок оплаты земельных участков, предоставляемых в собственность
гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного
хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства,
гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным
некоммерческим объединениям
1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
предоставляются в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного
хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности за плату, за исключением случаев, если в соответствии
с законодательством Российской Федерации предоставление земельных участков для указанных
целей осуществляется бесплатно.
Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом,
определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых
для аналогичных целей.

2. Цена приобретения в собственность земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность гражданам для
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах
населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или
крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским)
хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим
объединениям подлежит применению в соответствии с частью 1 настоящей статьи, если иное не
предусмотрено земельным законодательством.

 


3.Муниципальные образования:

Северск - 15 % кадастровой стоимости .

Томский район: - 15% кадастровой стоимости:

 

Приложение к решению

Думы Томского района

                                                                                      от 27.08.15 г. №  479

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

 

1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

 

 

 

 

Первый  заместитель

Главы Томского района-

Начальник Управления

по социально-экономическому

развитию села                                                                      А.В.Крикунов

 

 

ЗЫ: собственно вся земля населенных пунктов это....земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена& Да-да-да. Помните декреты Ленина о национализации? вот мы все еще в этом правовом поле и живем. Муниципалитам только дано право "управлять" от имени государства.

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

 

Цитата:

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1308 
"Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности" 

В соответствии с пунктом 5 статьи 39-28 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 

1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.

Председатель Правительства 
Российской Федерации 
Д. Медведев 

Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящих Правил.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для федеральных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.


С федеральным понятно.
А с муниципалитетом?

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Изображение

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
2 hours 45 min

пройти путь в томске будет позновательно, но как? постановления по стоимости то нет...

Кто рано встает, тому бог дает

Олег Д
Аватар пользователя Олег Д
Томск
Не в сети
22 hours 10 min

Правильно ли я понимаю? Если свой земельный участок 0,15 га и в Правилах землепользования и застройки муниципального образования этот размер определен как предельный максимальный для данной зоны (Ж-3) рыпаться бесполезно?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

В общем - да.

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

постановление будет

грядут перемены.

 я сегодня была по этому вопросу в мэрии.

 ждут, когда область первая изменит свои регламенты и  тогда...

 короче - ждите

 но!

 заявления уже подавать можно

 ибо путь не скорый и многоступенчатый

мы ниже сейчас его(путь) обсудим

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

До 01.03.2015 года увеличить свой земельный участок можно было через порядок оформления смежного дополнительного участка "для целей не связанных со строительством", без торгов(с публикацией) по неясной выкупной ценой). (ст.34 ЗК).

Статью 34 ЗК отменили.

А в Земельный кодекс введена новая глава:

Глава V.4. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ф

Рассмотрим всю последовательность этого оформления.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=1 © КонсультантПлюс, 1992-2015

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Шаг первый: "ХОТЕЛКА".

 Ну - аппетиты у нас большие, да?

1. Главное что мы уже поняли - "хотеть" можно только смежный участок, ибо в результате перераспределения (присоединения) должен возникнуть новый участок, больше размером. Но наши "аппетиты" ограничены нормативом - в "одни руки"  объединенный участок не должен превышать максимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны. 

2.Участок, на который мы "положили" глаз"(присоединяемый) не должен быть больше минимального размера. установленного для г. Томска - это 299 кв.м. Ибо участок в 300 кв.м. вполне себе может существовать и без перераспределения(присоединения", он полноценный.

3.Участок, который мы хотели перераспределить (присоединить) должен быть по докам "ничей" - т.е. все еще муниципальный. Несмотря на то, что сосед многА лет успешно садит на нем картошку или пасет корову - но никак не оформил это право, а значит это можете сделать вы. для себя любимого.

4.Градостроительный регламент. Обязательно посмотрите - в какой зоне вы просите себе увеличение, это хорошо, если она та же, что и у основного участка. Но бывают случаи. когда ваш домик стоит нна участке, где заплани ровано многоэтажное строительство, несмотря на ваш уже построенный ИЖД . Это значит, что у вас в перспективе снос, а мэрия упретцо рогом, если вы попросите себе еще и перераспределить( присоединить). Короче - гемморой, хотя...вылечиваемый знанием законов и регламентов.

 

Итак - выбираем.

Ехать с рулеткой "на поле" не надо.

Надо открыть Градостроительный Атлас г.Томска

 

На сайте Администрации г.Томска запущен новый "Градостроительный Атлас Города Томска".
Новая платформа, много слоёв, исторические карты и планировки, кадастровое деление и много чего ещё.
http://map.admin.tomsk.ru/

находим свой участок (можнов поисковик ввести кадастровый номер участка или название улицы)

Нашли? Увеличьте до максимума и выберайте слой " Публичная кадастровая карта". И, опа - появились границы всех соседник участков. А где-то и не появились - это оно - "ничейное". Кстати, кое где есть участки,  поставленные на кадастровый учет, но форма собственности не определена - это значит участок все еще муниципальный. в таком случае вы то же можете попробовать "отщипнуть" себе кусочек,  Проверяйте смежные участки. 

 Как измерить свою "хотелку" сидя у монитора.

 Просто зайти непосредственно в Публичную ка дастровую карту:

Публичная кадастровая карта - узнай кадастровую стоимость своего участка!
Ввести кадастровый номер своего участка( есть в Свидетельстве) в окошечко справа:

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?h=4
работаем инструментами (угольник вверху), рисуем "хотелку" и определяем ее площадь. По аналогии со своим участком вычисляем ее кадастровую стоимость. Умножаеи на 15%. Это будет ваша "плата" за перераспределяемый участок ( ну- когда-то это постановление издадут, ждем).

Все хорошо? "Хотелка" обрела свои виртуальный вид? Тогда делаем следующий шаг - начинаем "получать".

:cool:

 

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Поскольку местный регламент еще не родился ( но проект на сайте висит, кста) - будем "получать" строго по Земельному Кодексу, благо он теперь так подробно рассписал, что нам делать.

Итак - шаг  второй "Рисуем  СХЕМУ".

 Внимание!

 Схема должна быть на объединенный участок! На ваш и на тот, что вы хотите присоединить, общая.

 Схема является документом, который мы обязаны приложить к заявлению о перераспределении(присоединении) (пп.2) п.3 ст. 39.29 ЗК РФ)

 

Требования к Схеме описаны в Статье 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=1 ©

Схему обычно делает кадастровый инженер, это часть постановки на кадастровый учет, инженера отлично знают КАК ее делать, поэтому технические подробности упустим.

 Итак - схема есть - идем в мэрию.

ЗЫ: можно и не торопится заказывать Схему кадастровому, не тратить деньги.  Для получения первичного "добро" от мэрии можно просто заказать в мэрии "500-ку" с нанесенными границами будущего объединенного участка, указанием "красных" линий и обременений. Заказать даже нужно, чтобы для себя убедится, что  наша "хотелка" имеет право на жизнь. Стоит это всего 200 руб.

 Но поверьте моему опыту - пока вы не принесете саму Схему установленного образца - комиссия вам официального "добро" не даст. Только подзатяните принятие решения.

 

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Шаг третий - "ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ"

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=11
 

2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

 

3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Регламент:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10.11.2015№ 1079 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_1079

Сроки прохождения заявления:

 

2.4. Общий срок предоставления муниципальной услуги по заключению соглашения о распределении земельных участков составляет 60 календарных дней со дня поступления запроса о перераспределении земельных участков с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, и складывается из сроков:

2.4.1. Этап I:принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия проекта межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков), либо принятие решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории – 30 календарных дней, из которых: ( 

п.3.2.1

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут ;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1календарный день;
4) рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо проекта решения об отказе в подготовке и (или) утверждении схемы расположения земельного участка, в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания) - 10 календарных дней;
5) согласование схемы расположения земельного участка - календарных дня;
6) согласование, подписание, регистрация проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, проекта решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков либо согласование, подписание и регистрация письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
7) выдача постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, письма о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении, или письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и об отказе в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - календарных дня.

2.4.2. Этап II: заключение соглашения о перераспределении – 30 календарных дней со дня представления кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, из которых:

п.3.2.2

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1календарный день;
4) рассмотрение документов, подготовка проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 10 календарных дней
5) согласование, подписание, регистрация проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
6) направление подписанных экземпляров соглашения о перераспределении земельных участков, либо решения об отказе в перераспределении земельных участков - 2 календарных дня.

Итого 30 дней.

Всего 60 дней.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Внимание:  в голове заявы нужно  указать фио, паспорт и прописку!

 

В заявлении надо прописать перечень прилагаемых документов. И на копии принимающий сотрудник должен подпись проставить.

Заявление на 1 этап:
 
Цитата:
Приложение 4
к административному регламенту
«Заключение соглашений о перераспределении 
земельных участков (земель), находящихся 
в государственной или муниципальной собственности, 
и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Форма запроса для предоставления муниципальной услуги
«Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Начальнику департамента архитектуры и
градостроительства администрации
Города Томска
от __________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Почтовый адрес (для юридических лиц
дополнительно указывается юридический
адрес) ______________________________

_____________________________________
тел. ________________________________

ЗАПРОС

Прошу произвести перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и утвердить схемы расположения земельных участков:
(адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка)
___________________________________________________________________ площадью________________;
___________________________________________________________________
Площадью_________________, образуемые в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером_____________________________________________________________________,находящегося в собственности
__________________________________________________________________
в соответствии с __________________________________________________________
(реквизиты правоустанавливающего и (или)
правоудостоверяющего документа)

Адреса, кадастровые (инвентарные) номера (при наличии) зданий, строений
сооружений, расположенных в границах земельного участка (земельных
участков), из которого (которых) при разделе (перераспределении) образуются земельные участки:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Перечень прилагаемых документов
(поставить отметку в соответствующих графах)
__ копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо представителя заявителя
__ схема расположения земельного участка 
__копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
__письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, перераспределении образуются земельные участки. (Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда)
__ заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо).

«__» __________ 20__ г.
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)

Заявление на 2 этап:
 

 
Цитата:
Приложение 5
к административному регламенту
«Заключение соглашений о перераспределении 
земельных участков (земель), находящихся 
в государственной или муниципальной собственности, 
и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Запрос о
заключении соглашения о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Начальнику департамента управления 
муниципальной собственностью 
администрации Города Томска
от __________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Почтовый адрес (для юридических лиц
дополнительно указывается юридический
адрес) ______________________________
_____________________________________
тел. ________________________________

В соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса РФ и на основании ___________________
(указываются реквизиты постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или письма о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении в соответствии с утвержденным проектом межевания)

прошу заключить соглашение о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить, и их площадь:

Представляю оригиналы кадастровых паспортов земельных участков:
(заполняется при представлении заявителем по собственной инициативе кадастровых паспортов, указываются реквизиты кадастровых паспортов, кадастровые номера, площадь земельных участков)

«__» __________ 20__ г.

_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)

 
ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Посмотреть  ЧТО и КАК будет делать с вашим заявлением муниципалитет можно ознакомится тут:

http://admin.tomsk.ru/pgs/3qo

 

 Запомним только главное(п.8 ст. 39.29 ЗК РФ):

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

 

Затем:

11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
 

 И вот наконец-то :

13. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

Я догадываюсь - гдето здесь скромно проходит процедура "платы", но это же самое хлавное, да? :sick2

Все - с Соглашением в Росреестр, регить собственность

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Обратите внимание - по новым правилам- никаких аукционов, торгов и публикаций.

 Только вы, ваша "хотелка" и муниципалитет.

 Ну - и скромные услуги скромного кадастрового инженера по изготовлению Схемы, но тутошний кадастровый что-то ценник установил звериный. Как я ранее писала, мне схему сделали за 3,5 тыс., к томуже зачли в стоимость всех кадастровых работ , который имели общий ценник в 7 тыр.

:puzzle55d:

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
2 hours 45 min

посмотрел свой участок - форма собственности - нет данных, а св-во то на руках...

Кто рано встает, тому бог дает

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
2 hours 45 min

зоны Ж1,Ж2... где можно посмотреть?

Кто рано встает, тому бог дает

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Зайди на Градостроительный атлас и нажми слой "градостроительный регламент". появяться зоны

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Это ранее учтенный?

 

mach
Аватар пользователя mach
мирный
Онлайн
10 min 33 sec

это я так понял относится все к городу?  а если Томский район? 

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
2 hours 45 min

да

Кто рано встает, тому бог дает

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Публичная кадастровая карта тебе в помощь.

 Она на всю РФ

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Уточняй сведения об участке, устанавливай границы. 

 Просто кадастровый инженер должен "оцифровать" твой бумажный план и сдать уточненку.

 Хотя можно жить и так

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
2 hours 45 min

понял. спасибо

Кто рано встает, тому бог дает

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 48 min

Я так понимаю, что у меня 12,5 соток, между соседями у нас 23 метра, я могу пару метров могу прирезать (до 15 соток максимум) ???

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

да 

 это называется "призаборная территория"

 советую потихоньку начинать готовить доки

народ еще не в курсе таких новшеств, потом все расхватают

 в идеале - все должны оформить за 90 дней.

Freeman
Аватар пользователя Freeman
Аникино
Не в сети
1 week 1 day

Здравствуйте, уважаемая ПМ! Думаю, задам ключевой вопрос. По площади - действительно есть ограничение в максимальной площади присоединяемого  участка, которая должна быть меньше минимальной рарешенной площади для каждого из территориальных образований? Или это вы сами додумали? Есть ли ограничение по количеству обращений для увеличения призаборной территории? Или придется несколько раз обращаться для увеличения (если площадь позволяет)? Если я сразу хочу с 10 до 15 увеличить (это про сотки, а вы что подумали)))? Есть пункты в законах, что так делать нельзя? Какова коррупционная привлекательность данного вопроса, если мы хотим не 299 кв метров добавить, а сразу 500?

Master-krovli.nsk
Аватар пользователя Master-krovli.nsk
Новосибирск-Томск
Не в сети
1 day 14 hours

интересно, а можно "прирезать" кусок, под которым газопровод идет? 

Изготовление доборных элементов для кровли и фасада(коньки, углы, откосы, отливы и прочее). Томск. Энергетическая 10. т.32-31-70 http://imhodom.ru/node/14492

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Предлагаю вам почитать нововведения в оригинале:

перераспределение(присоединение):Глава V.4. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=11

получение:  Глава V.1.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=6

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

1. Есть. Это местные регламенты, всегда были. Участок в 3 сотки выставляется на продажу всегда отдельно.  Так же мне это на днях подтвердили в мэрии - перераспределять будем не более 299 кв.м.

2.Ограничей по количеству обращений не видела. Верхняя граница - общая площадь( ваш участок+присоеденяемый)- не должна превышать максимум. Это прописано в ЗК.

3.Хотите 5 доп.соток -  это не присоединение. Это получение нового участка, для начала - без торгов. Но стоимость -  до полной кадастровой.( напоминаю - присоединение - 15% кадастровой)

4.Коррупционной составляющей нет, все идет в открытую, сроки прохождения всех этапав установлены ЗК, чиновники обязаны их соблюдать (раньше такого не было). максимальный срок - 90 дней. Следите за публикациями, 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Это типичный земельный участок "ограниченный в обращении" . Но приобрести можно - на этот случай в ЗК отдельные статьи есть.