Управление Росреестра по Томской области информирует

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=33536:2015-07-30-14-15-48&catid=71:2009-10-07-07-48-07&Itemid=191

особенностях сделок с участием несовершеннолетних.

 

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.
Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего

:coo33l:

LA
Аватар пользователя LA
Апрель
Не в сети
1 hour 11 min

да мат.капитал таким образом защищают от использования

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

LA написал:
да мат.капитал таким образом защищают от использования

прямо по фрейду

 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 2 days

nvs написал:

Есть смежные 2 участка собственники разные. По соглашению сторон можно переоформить участки на новые размеры (часть одного включить в другой)? Какие документы для этого требуются сколько по времени замет и сколько будет стоить?

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются в том числе при  перераспределении земельных участков.
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее - образуемые земельные участки). 
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при перераспределении земельных участков, является:
- решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- соглашение о  перераспределении земельных участков;
- письменное согласие на перенос ограничений, обременений на образуемые земельные участки (при необходимости).
Обязательными приложениями к документам являются правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется только в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при перераспределении земельных участков.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.
Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии в ЕГРП, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Срок государственной регистрации не более 10 рабочих дней, а по документам, представленным в электронном виде - не более 7 рабочих дней. Государственная пошлина определяется в соответствии с видом разрешенного использования.

Более подробную информацию можно получить, обратившись на личный прием к и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки И.А.Гончаровой. Прием ведется еженедельно по четвергам с 14.00 до 18.00 по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.
 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

И все таки не понятно - ЧТО является правоустанавливающим докуменом при перераспределении смежных земельных участков при разных собственниках (частные лица!). Соглашение? Это такая форма сделки типа дарения? Или все-таки купля-продажа, со всеми вытекающими?

 уважаемый Росреестр, пишите проще, многабукв читать сложно

  "Кадастровать" отделяемую площадь не надо, правильно? На кадастр подают две новые схемы с передвинутой границей , а в росреестр - Соглашении о....чем? 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 2 days

ПМ написал:

И все таки не понятно - ЧТО является правоустанавливающим докуменом при перераспределении смежных земельных участков при разных собственниках (частные лица!). Соглашение? Это такая форма сделки типа дарения? Или все-таки купля-продажа, со всеми вытекающими?

 уважаемый Росреестр, пишите проще, многабукв читать сложно

  "Кадастровать" отделяемую площадь не надо, правильно? На кадастр подают две новые схемы с передвинутой границей , а в росреестр - Соглашении о....чем? 

Правоустанавливающими документами будут:

1. правоустанавливающие документы на исходные земельные участки;

2. соглашение о перераспределении земельных участков между физ.лицами (это не договор дарения и купли-продажи).

При осуществлении государственной регистрации прекращаются права на исходные земельные участки (они ликвидируются) и регистрируются права на вновь образованные земельные участки.

Межевание необходимо, как и постановка вновь образованных участков на кадастровый учет.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

у одного убудет, а у другого - прибудет. И надо думать не бесплатно. Это типичная сделка, налоговая не дремлет. Впрочем - сможет и не заметит.

BelovaYulia
Аватар пользователя BelovaYulia
Корнилово
Не в сети
4 days 5 hours

Сходили в Росреестр, отправили в межевую контору. Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект, хотя у меня на два участка все это есть (кадастровый паспорт, съемка, границы вынесены и все на учете стоит). Теперь опять необходимо это делать, согласно заявления. Опять траты.

Don phihek
Аватар пользователя Don phihek
Рыбалово
Не в сети
2 days 1 hour

Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект

Это не первый раз - на прямых линиях начальство обещает беспроблемное прохождение, а в реальности "исполнители" ведут себя как обычно - посылают по всем кругам ада - какие новые инструкции? ничего не знаю, вот у нас такой порядок :crazrry:

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 2 days

BelovaYulia написал:

Сходили в Росреестр, отправили в межевую контору. Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект, хотя у меня на два участка все это есть (кадастровый паспорт, съемка, границы вынесены и все на учете стоит). Теперь опять необходимо это делать, согласно заявления. Опять траты.

Еще раз обращаем Ваше внимание на следующее:

1. Схемы расположения земельных участков необходимо представить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ.

2. Для государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок сведения об образуемом земельном участке ДОЛЖНЫ СОДЕРЖАТЬСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Представление кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок для государственной регистрации прав не требуется. Государственный регистратор в процессе проведения государственной регистрации прав запросит его в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

RosReestr написал:

BelovaYulia написал:

Сходили в Росреестр, отправили в межевую контору. Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект, хотя у меня на два участка все это есть (кадастровый паспорт, съемка, границы вынесены и все на учете стоит). Теперь опять необходимо это делать, согласно заявления. Опять траты.

Еще раз обращаем Ваше внимание на следующее:

1. Схемы расположения земельных участков необходимо представить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ.

2. Для государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок сведения об образуемом земельном участке ДОЛЖНЫ СОДЕРЖАТЬСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Представление кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок для государственной регистрации прав не требуется. Государственный регистратор в процессе проведения государственной регистрации прав запросит его в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

 Перевожу на  человеческий язык:

1.При любых  изменениях исходных участков - надо звать кадастрокого инженера и снимать с кадастрового учета старые участки и ставить на кадастровый учет новые. За плату, ессно - кадастровому инженеру.  В Кадастре диск с новой схемой примут   бесплатно. В итоге - вам выдадут НОВЫЕ кадастровые паспорта .

2. В Росреестр - регить право но измененные участки(участок). Госпошлина. И тут - сюрпрайз - в росреестр нести НОВЫЙ кадастровый план не надо. Ибо росреестр и кадастр - близнецы братья и они этот новый кадастровый паспорт вносят в общую базу и "пользуют" оба. 

BelovaYulia
Аватар пользователя BelovaYulia
Корнилово
Не в сети
4 days 5 hours

Благодарю за "перевод" ПМ

Picaso
Аватар пользователя Picaso
пос.Апрель
Не в сети
17 weeks 1 day

Здравствуйте.

В поселке проводили газопровод. Подрядчики нанятые администрацией города провели трубы и оказалось, что трубы по кадастру проходят по нашему участку, а по факту (забор) вне нашего участка. Нам колышки ставил кадастровый инженер давно (2012 год) с привязкой к каким-то координатам на местности. Посмотрели по кадастровому номеру на сайте росреестра, оказалось кадастровый и карта немного смещены. Подрядчики просят согласовать смещение нашего участка на некоторое расстояние. Приехали другие кадастровые инженера (подрядчиков) с прибором и показали новые "реальные" координаты. Мы им согласовали. Смещение с сайта росреестра не ушло. Появились ряд вопросов:

1. Как получается так, что кадастровый инженер вносит данные в росреестр с привязкой к местности и размещением колышков на местности, а они потом расходятся с фактической картой?

2. Кто виноват и что делать?

3. При согласовании смещения участка по кадастру при участии администрации, кто обязан вносить изменения в Росреестр (или это по договоренности кому это нужней)?

4. При внесении изменений в Росреестр координат участка как быстро обновляется информация на сайте Росреестра?

Demolisk
Аватар пользователя Demolisk
Барабинка
Не в сети
1 day 23 hours

ПМ написал:

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=33536:2015-07-30-14-15-48&catid=71:2009-10-07-07-48-07&Itemid=191

особенностях сделок с участием несовершеннолетних.

 

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.
Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего

:coo33l:

 

О как.

А я собрался у отца покупать квартиру с использованием маткапитала, другого жилья у меня нет.

Не купить чтоли, получается?

Нет ничего постояннее временного...

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 2 days

Picaso написал:

Здравствуйте.

В поселке проводили газопровод. Подрядчики нанятые администрацией города провели трубы и оказалось, что трубы по кадастру проходят по нашему участку, а по факту (забор) вне нашего участка. Нам колышки ставил кадастровый инженер давно (2012 год) с привязкой к каким-то координатам на местности. Посмотрели по кадастровому номеру на сайте росреестра, оказалось кадастровый и карта немного смещены. Подрядчики просят согласовать смещение нашего участка на некоторое расстояние. Приехали другие кадастровые инженера (подрядчиков) с прибором и показали новые "реальные" координаты. Мы им согласовали. Смещение с сайта росреестра не ушло. Появились ряд вопросов:

1. Как получается так, что кадастровый инженер вносит данные в росреестр с привязкой к местности и размещением колышков на местности, а они потом расходятся с фактической картой?

2. Кто виноват и что делать?

3. При согласовании смещения участка по кадастру при участии администрации, кто обязан вносить изменения в Росреестр (или это по договоренности кому это нужней)?

4. При внесении изменений в Росреестр координат участка как быстро обновляется информация на сайте Росреестра?

Здравствуйте!

Функции по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ведению государственного кадастра недвижмости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Томской области (г. Томск, ул. Белинского, 8, тел. 900-333), в связи с чем рекомендуем обратиться к ним для решения Вашего вопроса.

Бурабай
Аватар пользователя Бурабай
Зональный, ул. Изумрудная
Не в сети
1 day 22 hours

Picaso написал:

Здравствуйте.

В поселке проводили газопровод. Подрядчики нанятые администрацией города провели трубы и оказалось, что трубы по кадастру проходят по нашему участку, а по факту (забор) вне нашего участка. Нам колышки ставил кадастровый инженер давно (2012 год) с привязкой к каким-то координатам на местности. Посмотрели по кадастровому номеру на сайте росреестра, оказалось кадастровый и карта немного смещены. Подрядчики просят согласовать смещение нашего участка на некоторое расстояние. Приехали другие кадастровые инженера (подрядчиков) с прибором и показали новые "реальные" координаты. Мы им согласовали. Смещение с сайта росреестра не ушло. Появились ряд вопросов:

1. Как получается так, что кадастровый инженер вносит данные в росреестр с привязкой к местности и размещением колышков на местности, а они потом расходятся с фактической картой?

2. Кто виноват и что делать?

3. При согласовании смещения участка по кадастру при участии администрации, кто обязан вносить изменения в Росреестр (или это по договоренности кому это нужней)?

4. При внесении изменений в Росреестр координат участка как быстро обновляется информация на сайте Росреестра?

Объясняю более понятным языком. Обновления на публичной карте происходят с периодичностью ориентировочно 2 раза в год. Если вы закажете выписку за 150 руб. на свой участок, а лучше на весь кадастровый квартал, там скорее всего будет актуальная информация.

Бурабай
Аватар пользователя Бурабай
Зональный, ул. Изумрудная
Не в сети
1 day 22 hours

BelovaYulia написал:

Благодарю за "перевод" ПМ

Просьба к Росреестру, почаще переходить с чиновничьего на человеческий язык...

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

RosReestr написал:
Здравствуйте!

Функции по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ведению государственного кадастра недвижмости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Томской области (г. Томск, ул. Белинского, 8, тел. 900-333), в связи с чем рекомендуем обратиться к ним для решения Вашего вопроса.

Перевод:   росреестру координаты не важны, не парьтесь пустяками

 внесите изменения в кадастр (взять диск от кадастрового инженера) и всех делов

 а кто из вас отнесет этот диск в кадастр - неважно, отнесите сами

что касается оплаты работы кадастрового инженера -   кто пригласил, тот и оплачивает, имхо

 

 

LA
Аватар пользователя LA
Апрель
Не в сети
1 hour 11 min

Бурабай написал:

BelovaYulia написал:

Благодарю за "перевод" ПМ

Просьба к Росреестру, почаще переходить с чиновничьего на человеческий язык...

Анрил по дефолту! Они на ём думают и соответственно выражают мысли! ПМ нам в помощь!

 

 

Буратино
Аватар пользователя Буратино
Михайловка
Не в сети
43 weeks 3 days

извините, навеяло с любимого чина-сайта:

 

 

 

Стррроимсся, рребята, стррроимся !!!

admin
Аватар пользователя admin

Не в сети
15 min 27 sec

Хоть и пятница, но шутить попрошу в других темах :puzzle55d:  

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

чиновничий язык читать трудно

но можно

 я вот написала письмо в мэрию с предложением КУПИТЬ у меня земельный участок под строительство школы (Кляйн плакался что в городе нет свободной земли).

мэрия мне ответила:

1. на запрашиваемую территорию утвержденная документация по планировке территории отсутствует (центр города!)

2. изьять землю они могут только под строительство "транспортной и инженерной инфракструктуры".

Вот сижу и думаю - плакать мне или смеяться.

 По первому пункту вроде есть надежда, что они таки школу могут задокументировать территориальной планировкой.

А по второму - вопрос к Росреестру:

 муниципалитеты не могут КУПИТЬ (заключить договор купли-продажи) интересуещего земельного участка у частного лица? Запрещено? Каким документом?

ren67
Аватар пользователя ren67
томск
Не в сети
6 weeks 1 day

Добрый день, сложилась начал делать межевание земельного участка в п. Синий Утес, обратился в администрацию к землеустроителю с просьбой поссмотреть схему расположения земельных участков, в п. С.У.. На, что получил ответ такого плана нет у них. Пошел к кадастровым инженерам и фантастика такой план у них есть и заверен удивительное дело господином Гражданцевым, глава спасского поселения)). Там же я увидел, что мой участок сдвинут ровно на два участка, с дробями. Что ухудшило местоположение моего.

Мой вопрос, как такое может быть, что в администрации нет такого плана, а если есть почему скрывают и второй каким образом появились новые участки и размещены без согласования с соседями?

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Не в сети
1 hour 36 min

ren67 - вы не один с таким косяком от кадастровой ) эти неприличные люди перешли к новым координатам и по ним съехало почти все в томском районе. у меня лично теперь до стоит частью на соседском участке, частью на дороге.

Ремонт электроники

ren67
Аватар пользователя ren67
томск
Не в сети
6 weeks 1 day

Это еще понять можно технические погрешности, но когда вставляют участки, которых изначально не было, хочу понять и решить этот вопрос

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

Росреестру- пора звать Кадастра.

Это можно?

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Не в сети
1 hour 36 min

а толку звать. они свалили свои косяки на население и сие население теперь бодается друг с другом у кого и где должна быть земля. ну и принцип "кто первый встал-того и тапки" никто не отменял.

Ремонт электроники

Бурабай
Аватар пользователя Бурабай
Зональный, ул. Изумрудная
Не в сети
1 day 22 hours

Здравствуйте. Имеется такой документ.

https://drive.google.com/file/d/0B52CmlmBxLakSEFyb1BJWlRFTUU/view?usp=do...

Как получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 24 sec

Бурабай, просто заплати госпошлину (размер уточни, там нюансы) и подай заяву в Росреестр. Даже кадастровать не обязательно, хотя желательно - видишь у граждан какие наложения идут.

 Это типичная упрощенка.  Собственник еще жив?

Бурабай
Аватар пользователя Бурабай
Зональный, ул. Изумрудная
Не в сети
1 day 22 hours

ПМ написал:

Бурабай, просто заплати госпошлину (размер уточни, там нюансы) и подай заяву в Росреестр. Даже кадастровать не обязательно, хотя желательно - видишь у граждан какие наложения идут.

 Это типичная упрощенка.  Собственник еще жив?


Жив и желает активно осваивать землю.