Управление Росреестра по Томской области информирует

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Онлайн
14 min 32 sec

Не знаю вопрос с тему или нет....  Подскажите где почитать или объясните, плиз,... Оплата налога на строение (дом) зависит от инвентаризационной оценки. Как она исчисляется? Кто ее исчисляет. У меня налог на недвигу второй год не начисляется, а на землю плачу исправно.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Саныч написал:

Не знаю вопрос с тему или нет....  Подскажите где почитать или объясните, плиз,... Оплата налога на строение (дом) зависит от инвентаризационной оценки. Как она исчисляется? Кто ее исчисляет. У меня налог на недвигу второй год не начисляется, а на землю плачу исправно.

Для получения ответа на Ваше обращение рекомендуем обратиться в Управление Федеральной налоговой службы по Томской области.
Дополнительно сообщаем, что при расчете налога налоговый орган руководствуется сведениями, представленными в рамках статьи 85 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекса) органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органами технической инвентаризации.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения предоставлялись организациями, осуществляющими государственный технический учет, о кадастровой стоимости органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Инвентаризационная стоимость определялась в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87, по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки с применением коэффициента, утверждаемого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Данным приказом установлено, что исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные  органы технической инвентаризации.
В связи с тем, что на основании ст.43 Федерального закона от 24.07.2007  N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на территории Томской области государственный технический учет и техническая инвентаризация с 1 апреля 2012 года не осуществляются, сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (налоговой базе) предоставлялись в налоговые органы организациями, осуществляющими государственный технический учет,  до 1 марта 2013 года. На основании этих данных об инвентаризационной стоимости налоговыми органами и осуществляется ежегодное исчисление налога.
Объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию после 1 апреля 2012 года, не имеют инвентаризационной стоимости, в связи с чем рассчитать налог на такие объекты не представляется возможным.
Исходя из норм ст.402 Кодекса использование в качестве налоговой базы кадастровой стоимости недвижимости вместо инвентаризационной стоимости будет осуществляться после установления Администрацией Томской области единой даты начала применения на территории региона порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.
 

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Онлайн
14 min 32 sec

Спасибо! Стало просто понятно, что её нет и считать её некому ))). Но готовиться надо на налог, исходящий от кадастровой оценки строения. Хоть есть ориентир, к чему готовиться и от какой суммы будут плясать... от кадастровой стоимости...

killergot
Аватар пользователя killergot
Зелёная Долина-3
Онлайн
7 min 28 sec

сейчас тоже налог не плачу 2 года, в кабинете налогоплательщика так и написано нет информации об инвентаризационной стоимости. Но чую налоговая своё не упустит - как только посчитают, так накинут сразу за 2-3 года и пеню ещё не забудут.

Наивно полагать что стройка когда-нибудь закончится. 

Ruin
Аватар пользователя Ruin
с. Дзержинское
Не в сети
4 hours 9 min

здравствуйте,

дом зарегистрирован на отце, был пожар, дом сильно пострадал, было принято решени снести дом. Дом снесли, Закали акт обследования, нам подготовили диск сказали отнести в росреестр.

могу ли я вместо отца сдать этот диск, отец в возрасте живет далеко...или обязательно его присутствие?

да и есть ли срок давности у этого диска, а то уже как 2 месяца не можем его отдать.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Ruin написал:

здравствуйте,

дом зарегистрирован на отце, был пожар, дом сильно пострадал, было принято решени снести дом. Дом снесли, Закали акт обследования, нам подготовили диск сказали отнести в росреестр.

могу ли я вместо отца сдать этот диск, отец в возрасте живет далеко...или обязательно его присутствие?

да и есть ли срок давности у этого диска, а то уже как 2 месяца не можем его отдать.

Здравствуйте!

Сдать документы может собственник дома (т.е. Ваш отец), либо представитель по нотариально удостоверенной доверенности. На данный момент срок давности действующим законодательством не установлен.

Nikolay2
Аватар пользователя Nikolay2
Богашёво
Не в сети
27 min 14 sec

Интересно, а если в кадастровом учёте нет участка, то и налог не платится? Смотрел план кадастровый, там многих участков нет, а реально онм существуют.

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 15 weeks

На Tomsk.ru стартовала онлайн-конференция Росреестра

И сегодня директор филиала Виталий Константинович Файт и начальник отдела определения кадастровой стоимости Ирина Юрьевна Лисименко ответят на все вопросы томичей. Конференция на тему «Кадастровая стоимость земельных участков. Актуальные вопросы» продлится с 11.00 до 12.00

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

Здравствуйте.

Обязательно ли нотариальное удостоверение следующих сделок:

1. квартира в общей совместной собственности супругов и, в связи с тем, что был использован материнский капитал, родители, действуя за себя и своих детей, заключают договор об оформлении этой квартиры в общую долевую собственность родителей и детей;

2. Квартира находится в только собственности отца детей и он дарит детям доли в данной квартире?

Куплю плюшки, продам бублики.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Nikolay2 написал:

Интересно, а если в кадастровом учёте нет участка, то и налог не платится? Смотрел план кадастровый, там многих участков нет, а реально онм существуют.

Если под "кадастровым планом" Вы имеете в виду Публичную кадастровую карту (ПКК), то на ПКК отображаются сведения о земельных участках, уточненных по результатам межевания (т.е. имеющих сведения о координатах границ земельного участка).

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Злобный написал:

Здравствуйте.

Обязательно ли нотариальное удостоверение следующих сделок:

1. квартира в общей совместной собственности супругов и, в связи с тем, что был использован материнский капитал, родители, действуя за себя и своих детей, заключают договор об оформлении этой квартиры в общую долевую собственность родителей и детей;

2. Квартира находится в только собственности отца детей и он дарит детям доли в данной квартире?

Здравствуйте, позиция Управления Росреестра по Томской области следующая: нотариальное удостоверение указанных Вами сделок не требуется.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

По поводу отказа Росреестра регить купленную "бабушкину" квартиру на несовершеннолетних внуков (сделка с близким родственником несовершеннолетнего). На мама.томск ру нашли выход:

"бабушкину" квартиру под маткапитал ипотеку оформляет один из родителей с подписанием нотариального обязательства выделить доли детям потом, после погашения ипотеки ( программа МК это позволяет).

в таком случае Росреестр  регит сделку 

это правда?

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

ПМ написал:

По поводу отказа Росреестра регить купленную "бабушкину" квартиру на несовершеннолетних внуков (сделка с близким родственником несовершеннолетнего). На мама.томск ру нашли выход:

"бабушкину" квартиру под маткапитал ипотеку оформляет один из родителей с подписанием нотариального обязательства выделить доли детям потом, после погашения ипотеки ( программа МК это позволяет).

в таком случае Росреестр  регит сделку 

это правда?

К сожалению, дать ответ на интересующий Вас вопрос о виде сделки, на основании которой квартира может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, не представляется возможным, поскольку консультации по правовым вопросам действующим законодательством не отнесены к компетенции Управления Росреестра по Томской области. Для выбора оптимального вида сделки и разъяснения её правовых последствий рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию.
Однако, по вопросу заключения сделки между бабушкой и несовершеннолетними внуками поясняем, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (ч.3 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаем Ваше внимание, что после выбора вида сделки, на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru можно получить дополнительную информацию по интересующим Вас вопросам, либо обратиться в любой из приемных пунктов, осуществляющих прием документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области, ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр» (например: г.Томск, пр.Кирова, 58; г.Томск, ул.Тверская,74, г.Томск, пр. Фрунзе, 103).
 

Гость
Аватар пользователя Гость


Скажите, при смене собственника дома нужно ли выписывать оттуда прописанных жильцов ?

Собственники меняются родственно, все прописанные, по идее, остаются в доме.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Гость написал:

Скажите, при смене собственника дома нужно ли выписывать оттуда прописанных жильцов ?

Собственники меняются родственно, все прописанные, по идее, остаются в доме.

 

Отвечая на Ваш вопрос, сообщаем, что наличие лиц, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собсвенности на этот дом на основании договора мены.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

Гость, не нужно.

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

Здравствуйте. Я снова с вопросами.

1. Какова точка зрения Росрееста Томской области на дарение одним родителем квартиры ребенку, не достигшему возраста 14-ти лет? Кто подписывает договор за ребенка в данном случае? Второй родитель отсутствует (умер, место нахождения неизвестно, нет в свидетельстве о рождении и пр.).

2. Допускается ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, когда согласно условиям договора купли-продажи недвижимость будет передана продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права?

Куплю плюшки, продам бублики.

Alex1974
Аватар пользователя Alex1974
пос.Зональный, мкр.Радужный
Не в сети
13 weeks 4 days

Здравствуйте. 

Разъясните, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: заявление не регистрацию права собственности подавалось на объект с одним адресом, но за время нахождения документов у регистратора (приостановка была на месяц) адрес поменялся (Постановлением сельской администрации присвоен другой адрес) - что должны сделать заявители и что регистратор (сйчас в приостановке)? 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Alex1974 написал:

Здравствуйте. 

Разъясните, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: заявление не регистрацию права собственности подавалось на объект с одним адресом, но за время нахождения документов у регистратора (приостановка была на месяц) адрес поменялся (Постановлением сельской администрации присвоен другой адрес) - что должны сделать заявители и что регистратор (сйчас в приостановке)? 

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучение документов, представленных Вами на государственную регистрацию, а также иных документов дела правоустанавливающих документов.

Однозначно можно сказать, что в случае внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости по адресу объекта, государственным регистратором в порядке межведомственного взаимодействия будет запрошен кадастровый паспорт. Для получения полной информации о том, что надлежит сделать в описанной Вами ситуации, во избежание истечения срока государственной регистрации Вам незамедлительно следует обратиться к специалисту Управления Росреестра по Томской области, у которого находятся на рассмотрении документов (информация о специалисте имеется в уведомлении о приостановлении государственной регистрации). 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
4 weeks 5 days

Злобный написал:

Здравствуйте. Я снова с вопросами.

1. Какова точка зрения Росрееста Томской области на дарение одним родителем квартиры ребенку, не достигшему возраста 14-ти лет? Кто подписывает договор за ребенка в данном случае? Второй родитель отсутствует (умер, место нахождения неизвестно, нет в свидетельстве о рождении и пр.).

2. Допускается ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, когда согласно условиям договора купли-продажи недвижимость будет передана продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права?

Управление Росреестра по Томской области никогда не настаивало на необходимости участия обоих родителей в сделке дарения недвижимости несовершеннолетнему. На государственную регистрацию может быть представлен соответствующий требованиям действующего законодательства договор с участием одного из законных представителей.

Поскольку вопрос о содержании договора дарения относится к правовым вопросам, а Управление Росреестра по Томской области не наделено полномочиями давать консультации по таким вопросам, рекомендуем Вам  обратиться в юридическую консультацию.

 

Что касается  второго вопроса, то в соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанной нормы, в том случает, если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество, акт приема передачи на государственную регистрацию может не предоставляться.

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

Ок. Задам вопрос по-другому. Договор дарения может быть подписан одним и тем же родителем и за себя, как дарителя, и за ребенка, не достигшего 14-ти лет, как одаряемого?

За ответ на второй вопрос, спасибо.

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

Статья 182 ГК РФ

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

ПМ, а если всю норму прочитать, от начала  до конца?

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

читай

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

Так я уж давно все прочитал. Ну да ладно, почитаем вместе.

это статья 37 ГК, которая распространяется на отношения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

А это полностью пункт 3 статьи 182 ГК

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом предусмотрена возможность передачи имущества от родителя ребеку в дар. Закон допускает в данном случае тот факт, что представитель совершит сделку с представляемым. Однако, складывается порочная практика выдачи родителями доверенностей для передачи детям в дар недвижимости. Вот я и интресуюсь - почему?

 

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

ты не совсем правильно понимаешь эту фразу"предусмотренных законом".

 обрати внимание - в первоисточнике ыв слове "законом" - активная ссылка на эти "законы". Там речь идет о коммерческом представительстве, клгда одно лицо подписывается за обе стороны.

 и все

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

так то отсылка правовой базы, а не самой нормы. так рассуждать - так у нас источниками права будут не нормы, а комментарии, ссылки правовых баз и прочая. вот если бы в самой норме шла отсылка на коммерческое предстаивтельство, а не просто закон - другой вопрос. а так - имеем отсылку на любые случаи, предусмотренные законом.

Куплю плюшки, продам бублики.

LA
Аватар пользователя LA
Апрель
Не в сети
1 hour 11 min

ПМ юрист? Практикующий? Или так

 

 

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
4 hours 52 min

Кстати, в редакции до 01.09.2013 года эта норма (п.3 ст.182) говорила только о коммерческом представительстве, да. С 01.09.2013 как видим, норма поменялась - она говорит о любых случаях, предусмотренных законом.

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
14 hours 32 min

ПМ  домохозяйко. 

Правильно читать НПА училась на отписках чиновников.

 В ГК редко бывают "уточненки"  - какую норму "закона" имеют ввиду.  Обычно те кто юзает нужную статью, те и знают про исключения.

А что, "представитель" не может дать доверенность на представление интересов ребенка другому родственнику? По-моему - может.

:sick2

Росреестр?