Бюджет черновой отделки - 2016 на примере двухэтажного обычного дома

Капитан Очевидность
Аватар пользователя Капитан Очевидность
***
Не в сети
9 weeks 3 days

Фото 18

Отделка - самая затратная статья строительства дома.

Отделка дома производится, как правило после того как:

- выполнена коробка дома с крышей и кровлей;
- закрыт внешний периметр, позволяющий отсечь атмосферные осадки, ветер, животных и насекомых;
- произведен ввод (и вывод) в дом всех инженерных коммуникаций и произведена их полная или частичная внутренняя разводка.

И только после можно производить отделочные работы с наименьшими финансовыми потерями. Отделку делят на черновую (подготовительную) и чистовую (завершающую).

Из этих двух видов самым важным и ответственным является именно черновая

Причина 1.

Материалы, применяемые для чистовой отделки (типа евроремонт) подразумевают, вы не поверите:
- наличие идеально ровных поверхностей отклонения не более 1мм на 2 м в любом направлении;
Ламинат3
- наличие минимальных отклонений не более 1-2 мм на 1 пог.м. по вертикали
8
и 0-1 мм на каждый погонный метр по горизонтали;

- наличие перпендикулярных сопряжений стен, перегородок, коробов и пр.

По другому они просто не собираются, не клеятся и не стыкуются ровно и красиво, а иногда вообще невозможно осуществить монтаж, а зачем делать плохо, долго и с трудностями?

Невыполнение этих условий приведет к катастрофической потери времени, сил, денег и качества...

Причина 2.

Материалы, применяемые для чистовой отделки намного (в разы!!!) дороже по стоимости 1 м2 поверхности. А как мы знаем стоимость коробки – это только 30% от стоимости дома.

Возьмем для примера мой дом (цены ориентировочные) Я для себя веду подсчет нарастающим итогом расходов на дом, туда входит все, имеющее отношение к строительству и участку, на текущий момент сумма составляет 3 300 000 рублей. И осталось, приблизительно еще 200 000 по максимуму для завершения всего строительства под ключ. Итого 3,5 млн. рублей.

КОРОБКА

окна2
1. Фундамент – 40 000
2. Стены – 140 000
3. Перекрытия – 50 000
4. Крыша, кровля – крыша 20 000, кровля 30 000 = 50 000.
5. Лестница – 400 000
6. Окна, двери, решетки – 150 00 рублей

КОММУНИКАЦИИ

Газ 120 000,Фото0104

вода-канализация – 50 000, 

100_5744
электричество – подключение со шкафом 60 000,

9
внутрянка 100 000

водяная станция

Итого, что мы видим:

1.Коробка дома = 850 000 рублей (24%)
2. Коммуникации – 330 000 рублей (10%)
3. Участок – 100 000 по максимуму (3%)
3. Отделочные и изоляционные работы: 3 500 000 – 850 000 – 330 000 – 100 000 = 2 220 000 рублей (63%)

 

Алловерды

kaifsheg
Аватар пользователя kaifsheg
с. Мельниково
Не в сети
3 hours 49 min

300 тыс за дом и 400! За лестницу. Может я что то не понимаю?

admin
Аватар пользователя admin

Не в сети
42 min 8 sec

kaifsheg написал:
300 тыс за дом и 400! За лестницу. Может я что то не понимаю?

Стены видимо сам клал, а лестницу делал Сальвадор Дали.

Komissar
Аватар пользователя Komissar
Просторный
Не в сети
1 hour 1 min

kaifsheg написал:
300 тыс за дом и 400! За лестницу. Может я что то не понимаю?

+1, вот где бизнес-то, а вы на обделку бригады собираете ;-)))

Капитан Очевидность
Аватар пользователя Капитан Очевидность
***
Не в сети
9 weeks 3 days

Лестница автора:

kaifsheg
Аватар пользователя kaifsheg
с. Мельниково
Не в сети
3 hours 49 min

Серебрянные накладки видимо еще не прикрепили...

ОлегКамень
Аватар пользователя ОлегКамень
горки
Не в сети
6 weeks 5 days

Симпроничный домик!!!

 

 

__________________

Качественно леплю горбатого!!!

Preventor
Аватар пользователя Preventor
г. Асино
Не в сети
14 hours 10 min

Цены на коробку ваще не понятны, кроме наверно окон и дверей. И то окошки дороже должны стоить, по виду.

Spinakep
Аватар пользователя Spinakep
Красивый пруд
Не в сети
26 min 39 sec

Preventor написал:

Цены на коробку ваще не понятны, кроме наверно окон и дверей. И то окошки дороже должны стоить, по виду.

+1

Arkaha
Аватар пользователя Arkaha
Красивый пруд
Не в сети
42 weeks 5 days

Хорошо бы понимать габаритные размеры дома. Ну и лестница конечно у вас прям шедевр наверно. Фото увидеть бы этого творенья!

чай
Аватар пользователя чай
в стороне Корнилово
Не в сети
1 year 36 weeks

Да есть фото лестницы.

Лестница большая, а если учесть аппетиты лестничных мастеров, то наверное так и есть.

Да, цены чё то не "бьются". Могу предположить, что это долгострой, и поэтому получается такое "кривое" соотношение. Если это так - подсчёт не корректный.

 

 

 

Если хочешь поработать - ляг поспи и всё пройдёт.