Больше половины земельных участков нельзя будет продать с 1 января 18 года ?

News
Аватар пользователя News

Не в сети
3 years 36 weeks

Больше половины земельных участков в России (57,8 миллиона), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ, рассказали в Росреестре.  Это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи. Законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью "без границ" вступает в силу с января 2018 года.

Да и сейчас дачники, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют - им никто не сможет гарантировать права собственности и точность при начислении налога на имущество, напоминают в Росреестре.

Но если участок стоит на Государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ, поясняют в Московском областном БТИ. К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями. Это особенно важно для тех, кто редко бывает за городом.

"Если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу. Да и при использовании участка только в теплые сезоны за зиму тоже могут произойти нежелательные перестановки", - поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились, а земельные инспектора удвоили бдительность. "Пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета", - продолжает Мурашов. За эти нарушения госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей. Если же виновата организация, то есть юрлицо, то придется заплатить уже не менее 100 тысяч рублей.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер, обращает внимание Мурашов. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Эта услуга для стандартных шести соток в среднем обойдется в 7-10 тысяч рублей. После этого следует обратиться с заявлением и сформированным пакетом документов в Кадастровую палату. Это можно сделать в том числе через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.

Разузнать, есть ли в Государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Там нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка "без координат границ", это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.

============

При межевании собственники также могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Например, в ходе замеров оказывается, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Или наоборот. А на спорной территории уже растет яблоня или смородина. Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки (при межевании соседнего участка). Хорошо, если с соседями получится найти компромисс. Тогда кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. А если те откажутся "передвигать" границы, придется обращаться в суд.

Между тем, по данным Росреестра, ситуация с межеванием границ сегодня более-менее спокойная в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае (оформлено почти 90 процентов земель). Порядка 80 процентов участков с уточненными границами находятся в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге. В Ямало-Ненецком автономном округе таких участков 75,5 процента. В девяти регионах доля земельных участков составляет менее трети - это Ингушетия, Удмуртия, Камчатский край, Вологодская , Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

https://rg.ru/2016/09/15/polovina-dachnikov-ne-smogut-prodat-svoi-uchast...

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 43 min

22.12.2016
У 46% земельных участков Томской области установлены границы

На данный момент в регионе количество земельных участков с установленными границами составляет около 46% от их общего числа.

С 2018 года, по законодательству нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами, каждый второй правообладатель земельного участка не сможет его продать, подарить или завещать.

Кроме того, владельцы таких участков не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территорий.

Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, достаточно провести межевание участка и внести полученные сведения о границах в государственный кадастр недвижимости. Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Средняя стоимость межевания земельного участка колеблется от трех до восьми тысяч рублей и зависит от различных факторов, в том числе от площади участка и состояния правоустанавливающих документов.

Внесение сведений о границах в кадастр недвижимости служит гарантией прав собственников. Когда границы установлены, риск споров с соседями минимален, а налог на имущество начисляется адекватно.

Для того, чтобы узнать, установлены или нет границы земельного участка, достаточно проверить сведения об их наличии на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Если координаты границ участка отсутствуют, то для их установления необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список кадастровых инженеров можно посмотреть в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Далее необходимо будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, и оформить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где работает такой специалист. После подготовки плана межевания его необходимо будет передать в Кадастровую палату, где участок бесплатно будет поставлен на кадастровый учет. Останется лишь зарегистрировать право собственности, обратившись в любой из пунктов приема Кадастровой палаты, Многофункционального центра или на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

ruslan8
Аватар пользователя ruslan8
Томск
Не в сети
1 hour 27 min

у нас у соседей по дачному участку на карте росреестра видно, что на него частично заполз участок, который находится вообще в другом конце дачного сообщества, что делают в таком случае?

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Не в сети
1 hour 7 min

у меня вообще ахтунг случился после их переноса границ и переходу от условных координат к московским. дом стоял со всеми запасами на участке, а после сдвига оказался на дороге и частично у соседа ))

 и ничего. никто не чешется по данному поводу. в администрацию ходил - уведомил их о косяке - сказали позвонят и уже полгода молчок

Ремонт электроники

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Онлайн
13 min 23 sec

Это прям на карте росреестра видно, что участки друг на друга заехали?

ruslan8
Аватар пользователя ruslan8
Томск
Не в сети
1 hour 27 min

Незнайкин написал:
Это прям на карте росреестра видно, что участки друг на друга заехали?
да, вот тут можно увидеть, на картинке красными линиями отмечены отмежеванные участки, а соседский я сам выделил чёрным цветом. Карта росреестра тут.

wkr
Аватар пользователя wkr
Калтай
Не в сети
3 days 4 hours

Cardinal написал:

у меня вообще ахтунг случился после их переноса границ и переходу от условных координат к московским. дом стоял со всеми запасами на участке, а после сдвига оказался на дороге и частично у соседа ))

 и ничего. никто не чешется по данному поводу. в администрацию ходил - уведомил их о косяке - сказали позвонят и уже полгода молчок

А как Вы свой дом зарегистрировали? Нам для регистрастрации дома пришлось уточнять границы 5 участков. Один из них тоже на кадастровой карте располагался на трех смежных участках, в том числе и нашем. Это обошлось в кругленькую сумму. Хорошо еще 2 владельца смежных участков тоже были заинтересованы в уточнении границ и расходы поделили "на троих".

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Не в сети
1 hour 7 min

wkr - пока никак. он еще не достроен и там регить нечего.

Ремонт электроники

tana76
Аватар пользователя tana76
Томск
Не в сети
8 weeks 1 day

Мы зарегистрировали без уточнения границ, предоставив св-во о собстенности на землю. По упрощенному порядку.