земельное дело

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
17 weeks 3 days

Нужно оформить землю и дом в собственность,есть свои подводные камни.помогите найти толкового юриста?  реально по давности пользования ? 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Онлайн
14 min 34 sec

это имходом - все делаем своими ру...мозгами и ногами

 что там за подводные?

Быков
Аватар пользователя Быков

Не в сети
5 days 22 hours

А что там сложного - алогоритм давно известен. Или прям совсем неподъемные обременения? (споры, разделы, сервитуты?)

вопрос поставлен слишком туманно

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Онлайн
14 min 34 sec

Из ЛС поняла, что похоже мэрия разводилово устроило.

Участок на Нижнем складе, поставлен на кадастр, постановление о согласовании схемы  2006 года (Томск или Томский р-н?), но зачем-то участок разделили и на кадастре теперь два участка.

 При этом  при равном метраже и назначении один участок по кадастровой стоимости 200 тыр., а другой - почти 1 лям.

 Я фигею.

 И там и там - статус временный.

Значит имеет срок окончания.

 Автору - Постановление 2006 года - на общий участок или на два?

 Один участок "для огородничества" - дешевый.

Второй участок "для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома" - дорогой

Впервые слышу о таком виде использования земельного участка.

:jawdrop:

Смутно подозреваю что на домик есть где-то доки и мэрия, понимая, что это типичная "дачная амнистия", оттяпала у собственников пол участка для последующей продажи.

Автору - какие доки есть на домик?

 

Быков
Аватар пользователя Быков

Не в сети
5 days 22 hours

Так прежде, чем деньги на юристов палить (они никогда не откажутся) - проще сходить в кадастр и поинтересоватся у тех. исполнителей - может просто ошибка, а не злой умысел?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Онлайн
14 min 34 sec

Давайте сосредоточимся на домике.

 У "самовольного" домика есть КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР (похоже налоги платите на недвигу, да?)

Посмотрела на:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

У домика есть инвентарный номер и ИНВЕНТАРНАЯ СТОИМОСТЬ

Значит есть доки. -  проводилась инвентаризация и делался тех паспорт

Автор: запросите сведения у отделение по г.Томску Томского филиала ФГУП _Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ_ по ИНВЕНТАРНОМУ номеру

 

Это они дали домику инвентарный номер и поставили его на кадастр.

Сходите в Росреестр на консультацию и про КАДАСТРОВОМУ номеру спросите - какой статус у домовладения. Ответить "ничего нет" они не могут - дом  "ранее учтенный"." Ранееучтить" они могли только узаконенным докам.

Найдете доки - получите свой участок за 5% кадастровой, упрощенно

 

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
17 weeks 3 days

спасибо всем,что отозвались. история:у нас родители приехали и купили участок без документов в 2001 году.там был летний домик и огород.договор+расписка о получении денег есть.нужно было оформить как самоволку и потом сделать собственность.наняли юриста.он потерялся,потеряв заодно часть доков.потом в 2006 получили постановлении мэрии,что не против признать дом жилым.однако пока тянули.сменились законы и потом тупо очковали.ждали давности пользования ,.т.е. 15 лет.думали приведем свидетелей и все.сейчас занялись вопросом опять.земля на нижнем складе,кстати. пошли к одному юристу,к другому,к пятому....то трубки перестают брать,о просто на встречц не приходят.вообще странно. и все главное говорят разное:кто-то что идите в суд и пытайте счастье,кто-то что и без суда можно получить свид-во на землю и дом. в итоге сейчас есть доки на домик,что соответствует пожарным нормам,что границы природоохранные не нарушены,санпин заключение,кадарстровый паспорт сделали и на домик,и на землю. еще нюанс,что родители за это время успели считай построить дом новый...не знаем как быть.а еще мы стали копать кто такой то кто продал нам дом.нашли его родственников, и женщна сказала,что в этом доме жили все кому не лень,домовую книгу они сожгли при каком-то скадале и все.конйы в воду.муж в архиве ничего не нашел. дом ,когда была приватизация 1992 года ,бывшие владельцы не делали.в 2015 году муж делал запрос в бти на предмет бывших хозяев-ему отказали.  в росреестре взяли справку.там сказано,чо собственников нет. что делать можно в нашей ситуации? боимся идти в суд.т.к. боимся,что обяжут просто нафиг все снести,выселиться и все((

т.е. разделить участки просла именно мэрия,для чего -хз. на данный момент на дом есть: постановление мэра г.томска от 10.08.2006 об образовании земельнвх участков,местоположение которых :г.Томск,нижний склад....еобходмых для экспуатации самовольно возведенного жилого дома и для огородничества, О ТОМ,ЧТО ....1)образовать участок 2) если в суде признают дом самовольный в собственность,то признать жилым,землю под ним признать законом установленной 3)разделить участок на два участа по 899 м,  и  968м.

4)в случае признания собственности провести межевания и сделать кадарстовый учет с учетом законых ограничений 5) оформить землю в департамента.

 

и в сентябре 2006 года вышел закон,который самовольную постройку устранил как приоритет на землю( может не так выражаюсь,короче надо было делаь сразу.а наняли юристов.а юрист мало того что потерялся,так еще и доки потерял)

 

дальше: нананый момент есть на дом большей частью и землю,след.доки:1)постановление это,2)кадастровый ,3)договор купли-продажи с человеком ,который жил в этом доме.(в дое жила бабушка.коорая не приватизировала дом.участок продал ее сын.  мой муж почему-то в архиве не нашл доков о ом кто собственник и когда был), 4) расписки о получении денег на земельный участок ;

3) кадастровый паспорт на земельный участок 4) кадастровый паспорт на здание

5) приложение к заявлению 4139дп на предоставление сведений из разделов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);

6) сведения о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г  от ФГУП «ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; там сказано,чо хозяев нет. однако меня смущает постановление 1992 года о прватизации и то,что дом раннее учтенный

7) приложение к постановлению мэра г.Томска от 10.08.2006 № 2496з, в котором  описывают границы земельного участка;

 

9) ответ от Главного управления МЧС России по Томской области о том, что пристройки и жилой дом, расположенные по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 считается возможным к эксплуатации

10) ответ от Федерального агентства водных ресурсов о том, что земельный участок по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5, расположен в условных границах водоохранной зоны р.Томи;

11) экспертная оценка самовольно возведенного строения от ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», в котором сказано, что жилой дом по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00;

12) заключение по объекту «Жилое строение» по адресу, пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 от Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды

14) оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5.

 

 я реально не понмаю что сейчаас делать.Злой(

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Онлайн
14 min 34 sec

4) кадастровый паспорт на здание

Что там написано?

Что собственников нет?

 2015 году муж делал запрос в бти на предмет бывших хозяев-ему отказали. 

эта справка называется "история домовладения"

 вы ее заказывали?

потом в 2006 получили постановлении мэрии,что не против признать дом жилым

на чье имя сделано постановление?

 

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
17 weeks 3 days

постановление от 2006 года на имя мужа.  кадастровый паспорт на здание,вот омер я давала вам и вы ссылку кидали и коированный текст. ранее учтенный- это про здание. я подозреваю что муж сделал не правильно запрос в бти на "история домовладения"

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
17 weeks 3 days

сведения о зарегестрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г.

жилое

сведения о собсвенниках отсутствуют

это вот из бти справка. Я не понимаю,почему дом раннее учтенный,но сведений нет?как так?причем есть женщина,которая говорит,что была в этом доме прописана.я так понимаю,что прописаться можно олько в дом где есть собственник.однако мы концов найти не можем.попробуем сходить еще раз на кирова 58.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Онлайн
14 min 34 sec

сходите еще в Росреестр и покажите постановление на землю

 может они смогут зарегить по дачной

 В БТИ пусть возьмет с собой постановление - 2006.

 там его фамилия, поэтому отказать не смогут