земельное дело

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
1 week 6 days

Нужно оформить землю и дом в собственность,есть свои подводные камни.помогите найти толкового юриста?  реально по давности пользования ? 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 53 min

это имходом - все делаем своими ру...мозгами и ногами

 что там за подводные?

Быков
Аватар пользователя Быков

Не в сети
3 days 8 hours

А что там сложного - алогоритм давно известен. Или прям совсем неподъемные обременения? (споры, разделы, сервитуты?)

вопрос поставлен слишком туманно

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 53 min

Из ЛС поняла, что похоже мэрия разводилово устроило.

Участок на Нижнем складе, поставлен на кадастр, постановление о согласовании схемы  2006 года (Томск или Томский р-н?), но зачем-то участок разделили и на кадастре теперь два участка.

 При этом  при равном метраже и назначении один участок по кадастровой стоимости 200 тыр., а другой - почти 1 лям.

 Я фигею.

 И там и там - статус временный.

Значит имеет срок окончания.

 Автору - Постановление 2006 года - на общий участок или на два?

 Один участок "для огородничества" - дешевый.

Второй участок "для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома" - дорогой

Впервые слышу о таком виде использования земельного участка.

:jawdrop:

Смутно подозреваю что на домик есть где-то доки и мэрия, понимая, что это типичная "дачная амнистия", оттяпала у собственников пол участка для последующей продажи.

Автору - какие доки есть на домик?

 

Быков
Аватар пользователя Быков

Не в сети
3 days 8 hours

Так прежде, чем деньги на юристов палить (они никогда не откажутся) - проще сходить в кадастр и поинтересоватся у тех. исполнителей - может просто ошибка, а не злой умысел?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 53 min

Давайте сосредоточимся на домике.

 У "самовольного" домика есть КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР (похоже налоги платите на недвигу, да?)

Посмотрела на:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

У домика есть инвентарный номер и ИНВЕНТАРНАЯ СТОИМОСТЬ

Значит есть доки. -  проводилась инвентаризация и делался тех паспорт

Автор: запросите сведения у отделение по г.Томску Томского филиала ФГУП _Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ_ по ИНВЕНТАРНОМУ номеру

 

Это они дали домику инвентарный номер и поставили его на кадастр.

Сходите в Росреестр на консультацию и про КАДАСТРОВОМУ номеру спросите - какой статус у домовладения. Ответить "ничего нет" они не могут - дом  "ранее учтенный"." Ранееучтить" они могли только узаконенным докам.

Найдете доки - получите свой участок за 5% кадастровой, упрощенно

 

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
1 week 6 days

спасибо всем,что отозвались. история:у нас родители приехали и купили участок без документов в 2001 году.там был летний домик и огород.договор+расписка о получении денег есть.нужно было оформить как самоволку и потом сделать собственность.наняли юриста.он потерялся,потеряв заодно часть доков.потом в 2006 получили постановлении мэрии,что не против признать дом жилым.однако пока тянули.сменились законы и потом тупо очковали.ждали давности пользования ,.т.е. 15 лет.думали приведем свидетелей и все.сейчас занялись вопросом опять.земля на нижнем складе,кстати. пошли к одному юристу,к другому,к пятому....то трубки перестают брать,о просто на встречц не приходят.вообще странно. и все главное говорят разное:кто-то что идите в суд и пытайте счастье,кто-то что и без суда можно получить свид-во на землю и дом. в итоге сейчас есть доки на домик,что соответствует пожарным нормам,что границы природоохранные не нарушены,санпин заключение,кадарстровый паспорт сделали и на домик,и на землю. еще нюанс,что родители за это время успели считай построить дом новый...не знаем как быть.а еще мы стали копать кто такой то кто продал нам дом.нашли его родственников, и женщна сказала,что в этом доме жили все кому не лень,домовую книгу они сожгли при каком-то скадале и все.конйы в воду.муж в архиве ничего не нашел. дом ,когда была приватизация 1992 года ,бывшие владельцы не делали.в 2015 году муж делал запрос в бти на предмет бывших хозяев-ему отказали.  в росреестре взяли справку.там сказано,чо собственников нет. что делать можно в нашей ситуации? боимся идти в суд.т.к. боимся,что обяжут просто нафиг все снести,выселиться и все((

т.е. разделить участки просла именно мэрия,для чего -хз. на данный момент на дом есть: постановление мэра г.томска от 10.08.2006 об образовании земельнвх участков,местоположение которых :г.Томск,нижний склад....еобходмых для экспуатации самовольно возведенного жилого дома и для огородничества, О ТОМ,ЧТО ....1)образовать участок 2) если в суде признают дом самовольный в собственность,то признать жилым,землю под ним признать законом установленной 3)разделить участок на два участа по 899 м,  и  968м.

4)в случае признания собственности провести межевания и сделать кадарстовый учет с учетом законых ограничений 5) оформить землю в департамента.

 

и в сентябре 2006 года вышел закон,который самовольную постройку устранил как приоритет на землю( может не так выражаюсь,короче надо было делаь сразу.а наняли юристов.а юрист мало того что потерялся,так еще и доки потерял)

 

дальше: нананый момент есть на дом большей частью и землю,след.доки:1)постановление это,2)кадастровый ,3)договор купли-продажи с человеком ,который жил в этом доме.(в дое жила бабушка.коорая не приватизировала дом.участок продал ее сын.  мой муж почему-то в архиве не нашл доков о ом кто собственник и когда был), 4) расписки о получении денег на земельный участок ;

3) кадастровый паспорт на земельный участок 4) кадастровый паспорт на здание

5) приложение к заявлению 4139дп на предоставление сведений из разделов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);

6) сведения о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г  от ФГУП «ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; там сказано,чо хозяев нет. однако меня смущает постановление 1992 года о прватизации и то,что дом раннее учтенный

7) приложение к постановлению мэра г.Томска от 10.08.2006 № 2496з, в котором  описывают границы земельного участка;

 

9) ответ от Главного управления МЧС России по Томской области о том, что пристройки и жилой дом, расположенные по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 считается возможным к эксплуатации

10) ответ от Федерального агентства водных ресурсов о том, что земельный участок по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5, расположен в условных границах водоохранной зоны р.Томи;

11) экспертная оценка самовольно возведенного строения от ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», в котором сказано, что жилой дом по адресу: пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00;

12) заключение по объекту «Жилое строение» по адресу, пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5 от Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды

14) оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу пос.Нижний склад, переулок Левобережный, д.5.

 

 я реально не понмаю что сейчаас делать.Злой(

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 53 min

4) кадастровый паспорт на здание

Что там написано?

Что собственников нет?

 2015 году муж делал запрос в бти на предмет бывших хозяев-ему отказали. 

эта справка называется "история домовладения"

 вы ее заказывали?

потом в 2006 получили постановлении мэрии,что не против признать дом жилым

на чье имя сделано постановление?

 

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
1 week 6 days

постановление от 2006 года на имя мужа.  кадастровый паспорт на здание,вот омер я давала вам и вы ссылку кидали и коированный текст. ранее учтенный- это про здание. я подозреваю что муж сделал не правильно запрос в бти на "история домовладения"

КОВЛАГЕН
Аватар пользователя КОВЛАГЕН
томск
Не в сети
1 week 6 days

сведения о зарегестрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г.

жилое

сведения о собсвенниках отсутствуют

это вот из бти справка. Я не понимаю,почему дом раннее учтенный,но сведений нет?как так?причем есть женщина,которая говорит,что была в этом доме прописана.я так понимаю,что прописаться можно олько в дом где есть собственник.однако мы концов найти не можем.попробуем сходить еще раз на кирова 58.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 53 min

сходите еще в Росреестр и покажите постановление на землю

 может они смогут зарегить по дачной

 В БТИ пусть возьмет с собой постановление - 2006.

 там его фамилия, поэтому отказать не смогут