​                               

C 2018г оформить права на дом будет проще - вводится уведомительный порядок регистрации

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 32 weeks

 

В следующем году стать собственником дома площадью до 500 квадратных метров станет проще. Об этом "Российской газете" сообщили в Росреестре.

Как пояснили в ведомстве, минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.

Сегодня начать стройку собственного дома не так-то просто, как кажется.
Как поясняет ведущий юрисконсульт компании недвижимости Юлия Дымова, нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ - 3 метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего строения.
План этот нужно заказывать у кадастрового инженера. Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки. "И план земельного участка, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета", - добавляет Дымова.
 

Для домов меньше 500 кв. метров не надо будет получать разрешения на стройку, а на учет их поставят власти

Как считает глава аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин, получение разрешения на строительство индивидуального дома - излишняя процедура. Необходимость его получения может возникнуть, например, при подключении дома к общим сетям водоснабжения, поясняет Кононыхин. Но из-за дороговизны подключения многие выбирают автономные коммунальные источники.

cpt
Аватар пользователя cpt
Наука
Не в сети
7 hours 10 min

Дурное решение.

Пурпурный
Аватар пользователя Пурпурный
Tomsk
Не в сети
12 hours 34 min

cpt написал:

Дурное решение.

Почему?

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
1 week 4 days

неожиданно как-то.

на снилсы теперь наплевать? или если два деревянных дома слишком близко - последний сносят?

cpt
Аватар пользователя cpt
Наука
Не в сети
7 hours 10 min

Пурпурный написал:

cpt написал:

Дурное решение.

Почему?

Потому что сначала будут строить абы как, а потом сносить т.к не выдержали расстояний от защитных зон сетей, границ участков, противопожарных расстояний и подобноо.

Павел
Аватар пользователя Павел
г.Томск
Не в сети
1 week 4 days

cpt написал:

Пурпурный написал:

cpt написал:

Дурное решение.

Почему?

Потому что сначала будут строить абы как, а потом сносить т.к не выдержали расстояний от защитных зон сетей, границ участков, противопожарных расстояний и подобноо.

Азиатский подход. В Азии так и есть.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

ничего не поняла

 права регистрирует росреестр 

росреестр регит только посавленную на кадастр недвигу

 на кадастр ставят только  при наличии  ткхнического плана, с разрешением на строительство и (с 2018?) - со справкой от муниципалитета о вводе в эксплуатацию

Вопрос:

 какое из этих звеньев становится "уведомительным"?

 

admin
Аватар пользователя admin

Онлайн
10 min 3 sec

Вопрос:

 какое из этих звеньев становится "уведомительным"?

ССылка на правительственную газету в конце первого сообщения :sick2

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

РГ - это просто СМИ.

 Изучать надо первоисточник:

минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов.

Вроде такая тема уже была? 

http://imhodom.ru/node/16494

 это другое?

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
2 hours 35 min

Об этом говорили кадастровые инженеры ещё летом.... но процедура регистрации пока не раскрыта ... ждем разъяснений по этому поводу:sick2

Куплю плюшки, продам бублики.

Cardinal
Аватар пользователя Cardinal
Зональный
Не в сети
3 hours 44 min

мне больше интересен такой момент: как мне регить дом, если после сдвига координат он оказался вообще на дороге?

Ремонт электроники

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

погуглила - эту "новость" только РГ запостила

 имхо - это все про те же изменения в Градостроительный Кодекс

 начего там в первоисточнике про "упрощенно поставить на учет" нет.

 а вот "не строить многоквартирники" без разрешения - есть

 все что по площадям "от 500 м.кв" - под строгий проектно-разрешительный контроль

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
2 hours 35 min

ПМ написал:

погуглила - эту "новость" только РГ запостила

 имхо - это все про те же изменения в Градостроительный Кодекс

 начего там в первоисточнике про "упрощенно поставить на учет" нет.

 а вот "не строить многоквартирники" без разрешения - есть

 все что по площадям "от 500 м.кв" - под строгий проектно-разрешительный контроль

К марту наверно примут ....

Куплю плюшки, продам бублики.

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
2 hours 40 min

Cardinal написал:

мне больше интересен такой момент: как мне регить дом, если после сдвига координат он оказался вообще на дороге?

Заявить права на дорогу в суде. Сразу все координаты поправят.

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 32 weeks

Уточнение

Документ, внесенный правительством, доступен в электронной базе данных Нижней палаты. Профильный комитет уже согласовал его рассмотрение в первом чтении в декабре этого года, однако дата еще не назначена. 

Согласно законопроекту, выдача разрешения на строительство индивидуальных домов на участках ИЖС отменяется. Такой порядок сохраняется только в отношении коттеджей большой площади — свыше 500 кв. м. Однако строить «просто так» все равно не получится. Собственник будет обязан направить в орган, выдающий разрешение на строительство, специальное уведомление о возведении жилого дома. 

Предполагается, что требования к такому уведомлению будут описаны в новой статье Градостроительного кодекса (ст. 51.1). Согласно законопроекту, владелец участка должен будет указать сведения в нем о себе и об участке, а также параметры будущего дома включая отступы от границ своей земли и контактную информацию. Помимо этого, ему необходимо гарантировать, что возводимый объект не будет разделен на квартиры и блок-секции. Прилагать к уведомлению ГПЗУ и другие дополнительные документы не понадобиться.

При новом порядке основанием для начала строительства дома станет так называемое «уведомление о соответствии». Это специальное извещение от органа, выдающего разрешение на строительство, о соответствии параметров будущего объекта требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и федерального законодательства. Власти будут обязаны направить документ владельцу участка не позднее через семь рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства.

Ведомости

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Власти будут обязаны направить документ владельцу участка не позднее через семь рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства.

ыыыы

а номер этого "документа" ?

 хочу почитать первоисточник 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Этот?:

Проект федерального закона N 302153-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)" (внесен 01.11.2017 Правительством РФ)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/57266542/#friends#ixzz512Vylqhl

 

http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=302153-7

 Статья 1 Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации следующие изменения:

1) в статье 1:

ж) дополнить пунктом 36 следующего содержания: "36) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не состоящий из квартир или блок-секций.";

Срок вступления в силу этого пункта - сразу после офиц. опубликования.

 

 

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

ГрК РФ Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности

Сейчас:

1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

Будет: 

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,  объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

"51) направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве,  реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений;"

Вместо "разрешения на строительство" муниципалитеты будут нам присылать УВЕДОМЛЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ/НЕСООТВЕТСТВИИ" (ответы на наши "уведомления"). 

Такие же изменения внесены в полномочия

 2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся

К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

Короче - ко всем "уполномоченным" органам

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
1 week 4 days

ну хоть гаишные техусловия не надо

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

Было:

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

Будет:

1)зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами);";

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки; 

 

Какие тонкости....всегда думала, что это одно и тоже

:jawdrop:

 

 

 

 

nvs
Аватар пользователя nvs
Трубачево
Не в сети
36 min 18 sec

Нынче получил разрешение на строительство, действует 10 лет. Если сейчас примут новый закон, мне придется отправлять/получать уведомления о соответствии?

cpt
Аватар пользователя cpt
Наука
Не в сети
7 hours 10 min

Нет.

У нас было разрешение на строительство без ограничения по плотности застройки (ввели ограничение через год) Росреестр возмутился, а где ограничение, но разрешение было выдано до и они зарегистрировали без него.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

 

Было:

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Будет:

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в случае, если общая площадь таких объекта, дома составляет не более чем пятьсот квадратных метров. Положения настоящей части распространяются на случаи реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома при условии, что в результате такой реконструкции общая площадь указанных объекта, дома составит не более чем пятьсот квадратных метров. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанным объекту, дому.

 

Теперь можно строить индивидуальную башню? 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Статья 51. Разрешение на строительство

Было:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 

(много чего).

Будет:

 отменено 

:dru3nk::dru3nk::dru3nk::dru3nk:

Далее - везде где есть ссылка на этот п.9 статьи 51 -  ссылки отменяются.

 

 

cpt
Аватар пользователя cpt
Наука
Не в сети
7 hours 10 min

А через 10 лет череда судов о сносах 

Баба Гуля
Аватар пользователя Баба Гуля
Молодежный
Не в сети
10 hours 1 min

ПМ написал:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

 

Было:

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Будет:

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в случае, если общая площадь таких объекта, дома составляет не более чем пятьсот квадратных метров. Положения настоящей части распространяются на случаи реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома при условии, что в результате такой реконструкции общая площадь указанных объекта, дома составит не более чем пятьсот квадратных метров. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанным объекту, дому.

 

Теперь можно строить индивидуальную башню? 

В Томске на это есть местный закон, где более 4-х этажей считается многоэтажкой.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Статья 51. Разрешение на строительство (продолжение)

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Было:

 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Будет:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на  садовом земельном участке жилого дома, садового дома, ОБЩАЯ площадь которых составляет не более чем пятьсот квадратных метров, хозяйственных построек";

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), за исключением объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), общая площадь которых составляет более чем пятьсот квадратных метров;";

 Не поняла.

Складывать все площадя: дом +гараж+сараи?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

ПРошу не цитировать мои простыни. Пишите номер статьи и коммент

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

В Томске на это есть местный закон, где более 4-х этажей считается многоэтажкой.

Есть федеральная норма, что все местные подзаконные акты должны быть приведены в соответствие с федеральным законодательством 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

Статья 51. Разрешение на строительство (продолжение)

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан .....

слова

или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" и слова "или предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи описание  внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства"

исключить; 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 6 min

дополнить статьей 51.1 следующего содержания:

 

Статья 51.1 Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищ ного строительства (жилого дома), садового дома

 

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), в том числе строительства, реконструкции жилого дома на садовом земельном участке, садового дома, указанных в части 3 статьи 48 настоящего Кодекса, застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо направляет на бумажном носителе или в форме электронного документа либо через многофункциональный центр уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для гражданина);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о правах застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;

6) сведения о виде разрешенного использования и параметрах планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект капитального строительства не предназначен для раздела на квартиры или блок-секции;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.

 

 2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома) в случае, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта капитального строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта капитального строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры такого объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома, включая его фасады и конфигурацию объекта.

4. В случае, если строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома планируются в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, застройщик также подает уведомление о планируемом строительстве с приложением документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, либо направляет их на бумажном носителе или в форме электронного документа либо через многофункциональный центр в орган исполнительной власти субъекта  20 Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.

5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта капитального строительства к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

 

 

ремонт поршневых компрессоров;набор перезаправляемых картриджей epson