Свой дом от 14000 руб. кв.м.

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

Всем хорошего настроения! Начнём с порога и сразу к танцам. Совсем недавно построили частный двухэтажный дом с полумансардой в качестве второго этажа в пос. Лоскутово (уж извините, деревней, язык назвать не поворачивается столь чудное место, в котором имеются многоэтажные дома, не в обиду конечно же деревням). 

Что из себя представляет данное строение?

Внешние габариты дома 8200 мм х 8200 мм. Внутренние стены выполнены из керамзитобетонных блоков размерами 200х200х410. Перегородки из кирпича, теплоизоляция стен - пеноплэкс 100 мм, и облицовочный кирпич. На рисунке ниже, показаны планировки первого и второго этажа.

Рис.1 Планировка первого этажа.

 

Рис. 2 Планировка второго этажа.

 

Межэтажные перекрытия – брус 100х200, покрытие кровли- металлочерепица. Вентшахта на рисунке показана, как конструкция толщиной 510 мм, но в процессе строительства решили без фанатизма и уменьшили толщину до 380 мм, что вполне приемлемо.

Кстати, оказавшись внутри дома, мы оценили насколько удобную планировку выбрал заказчик. Всё очень компактно и эргономично.

Теперь по срокам. Приступили в середине сентября (предварительно залив ленточный фундамент) и закончили в середине ноября. То есть два месяца нам потребовалось, чтобы возвести коробку, с учётом погодных условий и прочих пряников и сюрпризов.

По стоимости. Подобный дом, примерно таких же размеров строили в Кемеровской области пару лет назад. Средняя цена за квадратный метр до 14000 рублей.

Друзья, если ещё думаете по поводу строительства собственного дома, предлагаем вам рассмотреть подобный вариант. Готовы с радостью оказать строительные услуги. Если имеются предложения или замечания, пишите в комментариях, возьмём на заметку.

Будем рады помочь в строительстве собственного жилья!

ООО «Прима СВ».

Тел. 8-3822-42-58-01.

Адрес: г. Томск. Ул. Ф. Лыткина 3/1, оф. 447.

Макс
Аватар пользователя Макс

Не в сети
2 days 15 hours

Рассрочка ? 

Miele
Аватар пользователя Miele
ДНП
Не в сети
2 hours 22 min

Отзывов нигде не получилось найти

shadows
Аватар пользователя shadows
Наука
Не в сети
1 hour 33 min

ПримаСВ написал:

По стоимости. Подобный дом, примерно таких же размеров строили в Кемеровской области пару лет назад. Средняя цена за квадратный метр до 14000 рублей.

а в лоскутово то почем дом вышел? и окон на втором этаже почему нет?

ud
Аватар пользователя ud
Томск
Не в сети
33 weeks 5 days

ПримаСВ написал:

Внутренние стены выполнены из керамзитобетонных блоков размерами 200х200х410. Перегородки из кирпича, теплоизоляция стен - пеноплэкс 100 мм, и облицовочный кирпич. 

...

Приступили в середине сентября (предварительно залив ленточный фундамент) и закончили в середине ноября. То есть два месяца нам потребовалось, чтобы возвести коробку, с учётом погодных условий и прочих пряников и сюрпризов.

Армопояса есть? Даются ли гарантии? (прежде всего интересует не треснет ли где-нибудь несущая стена, и каковы дальнейшие действия...)
Фундамент делался опираясь на геологию?
 

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

Макс написал:

Рассрочка ? 

 

Рассматриваются варианты индивидуально.

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

shadows написал:

ПримаСВ написал:

По стоимости. Подобный дом, примерно таких же размеров строили в Кемеровской области пару лет назад. Средняя цена за квадратный метр до 14000 рублей.

а в лоскутово то почем дом вышел? и окон на втором этаже почему нет?

Данный дом вышел немногим более 1,6 млн., но заказчик оплачивал материалы заранее, поэтому строили по старым ценам. Т.е. здесь квадратный метр вышел около 13 000 руб. 

Установку окон заказчик заказывал в сторонней органзации, почему именно на втором этаже пока не ставили, сказать точно не могу, но решили временно до весны закрыть пеноплэксом.

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

shadows написал:

ПримаСВ написал:

По стоимости. Подобный дом, примерно таких же размеров строили в Кемеровской области пару лет назад. Средняя цена за квадратный метр до 14000 рублей.

а в лоскутово то почем дом вышел? и окон на втором этаже почему нет?

Данный дом вышел немногим более 1,6 млн., но заказчик оплачивал материалы заранее, поэтому строили по старым ценам. Т.е. здесь квадратный метр вышел около 13 000 руб. 

Установку окон заказчик заказывал в сторонней органзации, почему именно на втором этаже пока не ставили, сказать точно не могу, но решили временно до весны закрыть пеноплэксом.

oooasp
Аватар пользователя oooasp
Томский район
Не в сети
10 hours 12 min

Пожалуйста, подробнее о конструктиве:

1. Тип фундамента.

2. Конструкция наружных стен.

3. Утепление полов, отмостки (пирог).

4. Утепление мансарды (пирог)

5. Пирог междуэтажного перекрытия.

6. Внутренняя лестница.

7. Стоимость за квадрат 14 т.р. какой площади.

Благодарю!

 

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

ud написал:

ПримаСВ написал:

Внутренние стены выполнены из керамзитобетонных блоков размерами 200х200х410. Перегородки из кирпича, теплоизоляция стен - пеноплэкс 100 мм, и облицовочный кирпич. 

...

Приступили в середине сентября (предварительно залив ленточный фундамент) и закончили в середине ноября. То есть два месяца нам потребовалось, чтобы возвести коробку, с учётом погодных условий и прочих пряников и сюрпризов.

Армопояса есть? Даются ли гарантии? (прежде всего интересует не треснет ли где-нибудь несущая стена, и каковы дальнейшие действия...)
Фундамент делался опираясь на геологию?
 

 

По договору подряда гарантия пять лет. Фундамент делали усиленный, т.к. в нескольких метрах от сооружения находится овраг, поэтому заливали в дополнение  к ленточному фундаменту сваи. Дальнейшие действия при выявлении брака - устранение подрядчиком, либо материальное возмещение. В любом случае ответсвенность за брак на плечах подрядчика, вплоть до судебных разбирательств. Армопояс обязательно присутствует между первым и вторым этажом. Геологию проводили.

ud
Аватар пользователя ud
Томск
Не в сети
33 weeks 5 days

Уважуха Beer

admin
Аватар пользователя admin

Не в сети
24 min 11 sec

Макс написал:

Рассрочка ? 

Далее будет вопрос - биткоины принимаете ))) ?:cool:

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
1 day 12 hours

перегородки из чего?

 

Кто рано встает, тому бог дает

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

oooasp написал:

Пожалуйста, подробнее о конструктиве:

1. Тип фундамента.

2. Конструкция наружных стен.

3. Утепление полов, отмостки (пирог).

4. Утепление мансарды (пирог)

5. Пирог междуэтажного перекрытия.

6. Внутренняя лестница.

7. Стоимость за квадрат 14 т.р. какой площади.

Благодарю!

 

 

Здравствуйте.

1. Фундамент ленточный + заливали сваи, чтобы предотвратить сползание фундамента в сторону оврага в нескольких метрах от дома.

 

2. Наружные стены (изнутри - блок керамзитобетон (толщина 200 мм), пеноплэкс 100 мм, облицовочный кирпич 120 мм, гибкие связи блок - облицовка.

 

3. Утепление полов уже при внутренней отделке, пока просто лаги 200*100. Фундамент утеплили, пока отмостки нет, сделали временный уклон для отвода воды, и присыпали опилками. Весной уже следующий этап можно начинать.

 

4. Утепление мансарды так же при отделке - весной.

 

5. Междуэтажно перекрытие при отделке, пока лаги. На данном этапе выбор утепления полов, мансарды среди различных вариантов. Возможно эковата, возможно мин. плита и т .д.

 

6. Внутренняя лестница - пока временная, чистовую уже при отделке. Волне хорошо будет смотреться деревянная.

 

7. Как писал выше, данный дом вышел дешевле (примерно 13000 руб./м2), т.к. заказчик оплачивал материалы заранее и закуп происходил по старым ценам. Общая площадь дома 134 м2 по внешнему размеру.

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

mob123 написал:

перегородки из чего?

 

 

Перегородки кирпич керамический рядовой полнотелый 120*65*250 мм.

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

admin написал:

Макс написал:

Рассрочка ? 

Далее будет вопрос - биткоины принимаете ))) ?:cool:

С радостью))))

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
1 day 12 hours

Маленько не понял, перегородки уже заложены по фундаменту... а на втором этаже кирпич по лаге?

Кто рано встает, тому бог дает

mob123
Аватар пользователя mob123
томский район
Не в сети
1 day 12 hours

Интересен будет момент проживания в этом доме, пару раз говорил с людьми, кто плекс заложил в стены - жалуются на влажность в доме. Есть у вас отзывы по такому пирогу стены?

Кто рано встает, тому бог дает

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

mob123 написал:

Маленько не понял, перегородки уже заложены по фундаменту... а на втором этаже кирпич по лаге?

Под перегородку на втором этаже прокладывали металлическую конструкцию, используя два швеллера 16П.

 

ПримаСВ
Аватар пользователя ПримаСВ
г. Томск
Не в сети
7 weeks 4 days

mob123 написал:

Интересен будет момент проживания в этом доме, пару раз говорил с людьми, кто плекс заложил в стены - жалуются на влажность в доме. Есть у вас отзывы по такому пирогу стены?

Заказчики, из Кемеровской области уже проживают в доме, но отзывов к сожалению от них слышали, отрицательных тоже, что радует). Поэтому, как обстоят дела с микроклиматом, необходимы ли дополнительные источники вентиляции, пока трудно сказать. Займёмся этим вопросом, узнаем у жильцов подобных домов, напишем в ответе. Спасибо).

Master-krovli.nsk
Аватар пользователя Master-krovli.nsk
Новосибирск-Томск
Не в сети
1 day 1 hour

Так это не дом за 14т/м2,а коробка... Чтобы ему стать домом- нужны готовые перекрытия и закрытый теплый контур... А у вас только фундамент, стены и холодная кровля

Изготовление доборных элементов для кровли и фасада(коньки, углы, откосы, отливы и прочее). Томск. Энергетическая 10. т.32-31-70
http://imhodom.ru/node/14492
(пишите в личку)

ud
Аватар пользователя ud
Томск
Не в сети
33 weeks 5 days

При таком пироге стены нужно отсекать пар. Минимум, качественная цементная штукатурка и виниловые обои.
Такая стена может сохнуть только внутрь, так как снаружи утеплитель с нулевой паропоницаемостью.

Естественно, без принудительной вентиляции, это будет парник.

Хотя.. потолок то деревянный, в него и пойдет ...

Bobby
Аватар пользователя Bobby
зональный
Не в сети
3 weeks 3 days

Нормальный дом, Тут говорят будет парник, а у тех кто живет в панельных домах, где и стены и потолок с нулевой паропроницаемостью , тоже что-ли парник получается? Для этого есть окна и вентиляция. тут наоборот энергоэффективность на лицо. Влагонакопления в стенах тоже не будет, влага при просушке сразу будет выходить, т.к. стены снутри керамзитобетонные.

Интересно сваи какой длинны, диаметра и шага?  В несущей стене толщиной 200мм (как я понял, из пустотелого керамзитобетона)  прокладывалась арматура или сетка и через сколько? не слишком ли тонкая стенка?

ud
Аватар пользователя ud
Томск
Не в сети
33 weeks 5 days

Да в общем-то все современные дома и есть по большому счету парники. Изнутри все укутано пароизоляцией (пленки, штукатурки, плотные обои, натяжные потолки).
Так что говорить о каком-то значительном воздухобмене без вентиляции смысла и нет.

Bonbon
Аватар пользователя Bonbon
Ключи
Не в сети
17 hours 1 min

Bobby написал:

у тех кто живет в панельных домах, где и стены и потолок с нулевой паропроницаемостью , тоже что-ли парник получается?

В панельных домах - в панелях утепление ППС, а не ЭППС.

Если Вы их не различаете, то RTFM.

Bobby написал:
Влагонакопления в стенах тоже не будет, влага при просушке сразу будет выходить, т.к. стены снутри керамзитобетонные.

Куда выходить через ЭППС будет?

 

 

Основной экономический закон любого строительства - стройка должна вестись только из прибыли!

Начинать стройку, ориентируясь только на сбережения - прямой путь к долгострою.

Bobby
Аватар пользователя Bobby
зональный
Не в сети
3 weeks 3 days

В панельных домах - в панелях утепление ППС, а не ЭППС. --В данном случае роли не играет, т.к. у них у обоих паропроницаемость никакая.

Куда выходить через ЭППС будет? -- Через эппс и не надо. Влага при просушке, тоесть только от кладочного раствора выдет внутрь и через окна или через вентиляцию, а бетон паронепроницаем сам.

 

Bonbon
Аватар пользователя Bonbon
Ключи
Не в сети
17 hours 1 min

Bobby написал:

В панельных домах - в панелях утепление ППС, а не ЭППС. --В данном случае роли не играет, т.к. у них у обоих паропроницаемость никакая.

Садитесь - двойка :dru3nk:

У ППС паропроницаемость в 10 раз выше ЭППС.

Смотрите СП 50.13330.2012

И этой паропроницаемасти достаточно для выхода влаги из жилого помещения. Иначе технология "мокрый фасад" накрылась бы тазом ой как давно...

Bobby написал:
бетон паронепроницаем сам.

Опять не лучше...

Паропроницаемость бетона примерно равна паропроницаемости ППС - смотрите тот же СП 50.13330.2012

Bobby написал:
Влага при просушке, тоесть только от кладочного раствора выдет внутрь и через окна или через вентиляцию

99% домов вообще не имеют НИКАКОЙ системы вентиляции. Окна зимой открывают очень немногие...

 

Основной экономический закон любого строительства - стройка должна вестись только из прибыли!

Начинать стройку, ориентируясь только на сбережения - прямой путь к долгострою.

Bobby
Аватар пользователя Bobby
зональный
Не в сети
3 weeks 3 days

Bonbon написал:

У ППС паропроницаемость в 10 раз выше ЭППС.

Смотрите СП 50.13330.2012

И этой паропроницаемасти достаточно для выхода влаги из жилого помещения. Иначе технология "мокрый фасад" накрылась бы тазом ой как давно...

 садитесь кол))

не вводите людей в заблуждение
у ППС и ЭППС проницаемость 0,2 и 0,01 соответственно, по сути ноль там и там, а значит никая, как я и написал.
Если считаете что у ППС такая хорошая паропроницаемость , обшейте себе им дом и будет вам щастье.

А "мокрый фасад" по пенопласту делают только горе-строители, вообще он делается по плотной минплите, у которой как раз паропроницаемость и выше раз в 10.

Bonbon написал:
99% домов вообще не имеют НИКАКОЙ системы вентиляции. Окна зимой открывают очень немногие...

если вы не открываете , это не значит что все не открывают, и ни у кого нет вентиляции.  Также не обязательно  сушить зимой, обычно это делают в более подходящее время года 

Алька
Аватар пользователя Алька
северск
Не в сети
1 hour 7 min

Тдсковские дома при закупоренной вентиляции и всегда закрытых окнах-это кошмар по влажности. Очень тёплые конечно,но без вентиляции жить невозможно. Бетон и ппс

LA
Аватар пользователя LA
Апрель
Не в сети
2 hours 52 min

две десятых и одна сотая, нет не вразы отличается....

 

 

Bonbon
Аватар пользователя Bonbon
Ключи
Не в сети
17 hours 1 min

Bobby написал:

 

у ППС и ЭППС проницаемость 0,2 и 0,01 соответственно, по сути ноль там и там, а значит никая, как я и написал.

А "мокрый фасад" делается по плотной минплите, у которой как раз паропроницаемость и выше раз в 10.

У минплиты паропроницаемость от 0,3 до 0,35 - по сути тоже ноль, а значит никакая, как Вы и написали

  :shock44ed:

 

 

Основной экономический закон любого строительства - стройка должна вестись только из прибыли!

Начинать стройку, ориентируясь только на сбережения - прямой путь к долгострою.