Риски покупки участка с домом, когда дома фактически нет

iLuhins
Аватар пользователя iLuhins
г. Томск
Не в сети
27 weeks 4 days

Хочу купить участок, документы есть на землю и на дом. Но дом сгорел несколько лет назад, есть справка. Хозяин оформлять снос (или как правильно будет в этом случае) не стал, говорит, что мне это будет полезно.

Вижу как вариант плюсы: можно получить прописку при покупке, может быть не надо оформлять разрешение на строительство.

Минусы: покупаю "воздух", может будут проблемы при покупке или регистрации.

Подскажите, кто в курсе.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 2 min

Если дом в ЕГРН - проблем нет. Проверь площадь

 Надеюсь за "дом" продаван недорого возьмет.

 

shadows
Аватар пользователя shadows
Наука
Не в сети
8 hours 9 min

налог за дом будет приходить.

без разрешения на строительство, как я понимаю новый дом, надо будет строить дом четко в границах старого фундамента и такой же этажности\площади.

на некоторых участках, могут не выдывать разрешение на строительство, например там охранная зона ЛЭП или по новому градостроительному плану дорога должна проити через участок...

Ромашкин
Аватар пользователя Ромашкин
*
Не в сети
1 week 8 hours

Обсуждали недавно похожее

Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

http://imhodom.ru/node/16731

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 2 min

shadows написал:

налог за дом будет приходить.

без разрешения на строительство, как я понимаю новый дом, надо будет строить дом четко в границах старого фундамента и такой же этажности\площади.

на некоторых участках, могут не выдывать разрешение на строительство, например там охранная зона ЛЭП или по новому градостроительному плану дорога должна проити через участок...

налог - копеешный

"старые" дома не имели  местоположения на участке - строй где хочешь

 этаж/площадь - если не пиарить, можно  не парится, никому дела нет

 

maug
Аватар пользователя maug
Красивый пруд
Не в сети
4 hours 12 min

ПМ написал:

 Надеюсь за "дом" продаван недорого возьмет.

 

Продовец все равно будет платить налог с наибольшей суммы (договорная или кадастровая стоимость). Так что ему нет большой выгоды писать меньше стоимость чем кадастровая.

iLuhins
Аватар пользователя iLuhins
г. Томск
Не в сети
27 weeks 4 days

Ромашкин написал:

Обсуждали недавно похожее

Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

http://imhodom.ru/node/16731

Тему читал, но там с точностью до наоборот.

Вдруг сделка каким-то образом отменится, и хозяин потребует дом назад? А где я его возьму?

alehandro
Аватар пользователя alehandro
д. Некрасово
Не в сети
30 weeks 1 day

риска никакого нет, если будете строить на этом же месте дом таких же размеров можно вообще ни с чем не заморачиваться

а если будете строить дом других размеров нужно приглашать человека который сфотографирует и потом официально выдадут документ о сносе 

еще один вариант это реконструкция дома если другие размеры, но это все опять же туда же.

Томский областной центр технической инвентаризации, Томское отделение ул.Никитина 37а - там все расскажут подскажут !

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 2 min

какая милая реклама

 Акт  "о сносе" готовят все КИ за 3 тыр.

 остается найти дешевле

:sick2

 Александро, вы за сколько "сносите"?

alehandro
Аватар пользователя alehandro
д. Некрасово
Не в сети
30 weeks 1 day

ПМ написал:

какая милая реклама

 Акт  "о сносе" готовят все КИ за 3 тыр.

 остается найти дешевле

:sick2

 Александро, вы за сколько "сносите"?

Вы ошибаетесь я ни капли не имею отношения к этому