Как я снизил ставку по ипотеке на 4%: личный опыт

News
Аватар пользователя News

Не в сети
5 years 5 weeks

Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет. Ставка была 13,25%, без господдержки – скорее всего, потому, что я покупал апартаменты. Это было в 2016 году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.

Снижение ставки в Сбербанке

Уже после того как я взял кредит, базовые ставки начали падать. Летом 2017-го где-то в интернете я прочел о том, что ставку по ипотеке можно снизить по заявлению. Зная это, я написал в поддержку банка вопрос: можно ли так сделать? Мне ответили, что да, и прислали бланк. Я распечатал бланк, заполнил заявление с просьбой снизить мне ставку и отправил фото этого заявления через «Сбербанк онлайн».

По срокам рассмотрения таких заявок, как мне сказали, регламентов в банке нет. Я напомнил о себе пару раз, и в итоге через два месяца от даты подачи заявления мне снизили ставку на 1,25%.

Я не ходил в офис и ничего не переподписывал, мне просто прислали новый график платежей, и всё. Это было очень круто. Мне снизили ставку до 12%.

Кроме того, мне сказали, что возможно и следующее понижение, но только через год. Но я решил обратиться в АИЖК.

image

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.

До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков – мегаресурсоемкая штука.

Всё выглядит так. «Алло. Банк такой-то». Ты задаешь вопрос, они отвечают: «Я не знаю. Сейчас переведу», или «Я сейчас спрошу», или «Позвоните позже. Наш отдел не работает по выходным». Вот такая клиентоориентированность. «Не работаем по выходным, не сможем ответить по рефинансированию». Это не маленькие, а вполне звучные банки: «Уралсиб», «Юникредит» и так далее. Обзвонить в десять банков, если повезет, – это целый выходной день, часов восемь. Мозговыносящая работа.

В АИЖК в тот момент было две возможности: рефинансировать апартаменты по ДДУ и рефинансировать в собственности. Был август, а оформление в собственность у меня намечалось на октябрь.

Но мне сказали, что мой дом уже поставлен на кадастр, а в таком случае можно рефинансировать кредит только на недвижимость, которая оформлена в собственность. Насколько понимаю, дом, который не достроили, не имеет кадастрового номера. Если здание достроили и приняли, то он имеет кадастровый номер. Если у меня нет собственности, но дом поставлен на кадастр, я должен получить собственность, а потом только мой кредит рефинансируют.

Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита. Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев. После того как меня одобрили как кредитора, нужно было предоставить документы по объекту, то есть на сами апартаменты, в том числе оценочный альбом.

Его делает оценочная компания. АИЖК работает с тремя оценочными компаниями, и я мог выбрать одну из них. Я позвонил, они приехали, посмотрели недвижимость, сфотографировали… За это я заплатил около 3200 рублей.

Прошло еще две-три недели, и сотрудники АИЖК предложили назначить сделку, ближайший срок был еще через две недели, уже в декабре. Перед сделкой мне прислали договоры, чтобы я мог прочитать их заранее. Там целая кипа бумаг, страниц 30, и их желательно прочесть. Речь идет о двух договорах: кредитном договоре и договоре об ипотеке. Плюс договор о страховании недвижимости и жизни – еще страниц десять. Страховщика я выбрал из перечня, который мне предложили.

imageVicdemi/Depositphotos

Поскольку АИЖК – это агентство, оно не может само по себе работать с деньгами и поэтому работает через банк. Сначала мне открыли кредит в «Примсоцбанке», но предупредили, что в будущем переведут на «ВТБ».

Сама сделка у меня съела шесть-семь часов. Под Новый год, в декабре, сотрудники были загружены. Первые полтора часа я просто ждал, потому что кто-то опоздал. Кроме того, я очень скрупулезно подхожу к делу, задал кучу вопросов, и мне ответили по каждому пункту. В этот момент ставка по кредиту снизилась до промежуточных 11%.

Когда я подписал все бумаги, настал следующий этап. Было необходимо ехать в МФЦ, чтобы подать документы на постановку обременения «Примсоцбанком». Внимание, у меня обременение Сбера еще не снято, но нужно уже подавать в новое. Для заемщика это очень непонятная схема. Очевидно, что будет приостановка процесса, все это понимают, но «так надо».

Итак, я подал заявление на обременение в МФЦ, и «Примсоцбанк» перечислил мне деньги на счет в Сбербанке. Одновременно я пошел в Сбер и написал заявление на погашение. Получилось, что я этих денег не увидел: они пришли на счет и сразу зачислились в качестве досрочного погашения.

После этого я отправился в Сбербанк, взял справку о том, что задолженность погашена, и послал ее в «Примсоцбанк».

Снятие обременения

И здесь начался ад Сбербанка. Я позвонил по какой-то специальной линии, чтобы записаться на снятие обременения в Сбербанке. Номер висел минут сорок. Я сидел с наушниками, параллельно работая: был 19-й в очереди, 18-й, потом мне надоело ждать, и я поехал в отделение на Кожуховскую.

Оказалось, что в этом отделении не принимают физлиц. По телефону не доберешься, физлиц не принимают. Я взял на ресепшене телефон для клиентов, позвонил по короткому номеру и дозвонился до нужной женщины минуты за три. Я записался на снятие обременения уже на январь. Мне назначили агента. 12 января я позвонил агенту на сотовый и быстро договорился о конкретной дате, когда мы должны встретиться в МФЦ. (Заявление на снятие обременения заемщик должен подавать совместно с представителем банка. – Прим. ред.)

image

 

Плюс Сбербанка в том, что у них один сотрудник работает в одних МФЦ, другой в других. Поэтому можно выбрать любое расположение, я поехал в район метро «Октябрьская». МФЦ все приятные, но этот был особо прикольный, и в нем было очень мало народу. Я подождал минут 15, и мы подали документы.

По регламенту обременение снимается в течение двух недель, но ждать пришлось дольше. По моему опыту, когда что-то идет в Росреестр через МФЦ, заявленные сроки надо умножать надвое, и тогда точно будет готово.

В середине этого срока мне позвонили из Росреестра по заявлению о наложении обременения «Примсоцбанком» и сказали, что приостановили процесс, так как обременение Сбербанка все еще не сняли. Когда это наконец произошло, пришлось снова пойти в МФЦ написать заявление о возобновлении процесса постановки обременения. Здесь уже присутствие работников банка не нужно, я сделал это сам.

И только когда мне поставили новое обременение «Примсоцбанка», ставка по кредиту снизилась до 9%.

Таким образом, получилось три этапа. У меня был кредит под 13,25%. Потом я написал заявление Сбер, и ставка снизилась до 12%. Потом начал процесс рефинансирования, и в середине ставка уменьшилась до 11%. Потом, когда снял обременение и поставил новое, – до финальных 9%.

Первый этап был очень простым, а сам процесс рефинансирования у меня занял семь месяцев.

Сейчас я плачу по кредиту в «Примсоцбанк», но меня собираются переводить в «ВТБ». Хорошо, что для этого мне уже не нужно ничего предпринимать, вопрос решается в АИЖК без моего участия.

Текст подготовила Ирина Филатова  domofond.ru

killergot
Аватар пользователя killergot
Зелёная Долина-3
Не в сети
9 hours 9 min

а в чём профит? мужику впарили страховку жизни, страховку на квартиру, заплатил за всякие бумажки и оформления, пробегал 7 месяцев и снизил ставку на 4%. 

Наивно полагать что стройка когда-нибудь закончится. 

Gamerssnars
Аватар пользователя Gamerssnars
Томск
Не в сети
2 weeks 1 day

Ну так цель достигнута, ставка снижена )

А вообще напоминает льготные автомобильные кредиты, где вроде есть экомомия на процентах, но конская страховка и обязанности по гарантийному обслуживанию.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
23 min 49 sec

мне просто прислали новый график платежей, и всё. 

собака зарыта тут

по новому "сниженному" графику заемщик будет должен внесьт больше,чем в первоначальном

 ибо он  длиннее

 :puzzle55d:

oooasp
Аватар пользователя oooasp
Томский район
Не в сети
35 min 36 sec

killergot написал:

а в чём профит? мужику впарили страховку жизни, страховку на квартиру, заплатил за всякие бумажки и оформления, пробегал 7 месяцев и снизил ставку на 4%. 

Мы сейчас тоже в стадии рефинансирования ипотечного кредита. Профит в том, что ежемесячный платеж в нашем случае будет на 6 тыр в месяц меньше, при том же сроке выплат.

Доп. затраты это – оценка квартиры 3000-3500 (единоразово) и страховка жизни (ой не соврать бы) 1500 в год.

Страховку квартиры так и так делать, это еще около 2000-2500 тыр/год.

 

Марина
Аватар пользователя Марина
Кафтанчиково
Не в сети
4 days 1 hour

Схема вполне реальная - соседка побегала и добилась снижения платежей. И не так уж и сложно.

killergot
Аватар пользователя killergot
Зелёная Долина-3
Не в сети
9 hours 9 min

oooasp написал:

Мы сейчас тоже в стадии рефинансирования ипотечного кредита. Профит в том, что ежемесячный платеж в нашем случае будет на 6 тыр в месяц меньше, при том же сроке выплат.

 


Итоговая сумма выплат то меняется? или становится больше?

Наивно полагать что стройка когда-нибудь закончится. 

Bonbon
Аватар пользователя Bonbon
Ключи
Не в сети
25 min 59 sec

oooasp написал:

Страховку квартиры так и так делать, это еще около 2000-2500 тыр/год.

 


За страховку в дополнительных 2 миллиона рублей в год я бы удавился.

 

Основной экономический закон любого строительства - стройка должна вестись только из прибыли!

Начинать стройку, ориентируясь только на сбережения - прямой путь к долгострою.

oooasp
Аватар пользователя oooasp
Томский район
Не в сети
35 min 36 sec

killergot написал:
oooasp написал:

 

Мы сейчас тоже в стадии рефинансирования ипотечного кредита. Профит в том, что ежемесячный платеж в нашем случае будет на 6 тыр в месяц меньше, при том же сроке выплат.

 

Итоговая сумма выплат то меняется? или становится больше?

Итоговая сумма меняется с меньшую сторону, на 6% в год от остатка в течение 5 лет, и на 4% в год от остатка на оставшееся время, если не выплатил за 5.

Для меня в год экономия около 70 тыр. Ахаха, можно новый смартфон купить ))

 

oooasp
Аватар пользователя oooasp
Томский район
Не в сети
35 min 36 sec

Bonbon написал:
oooasp написал:

Страховку квартиры так и так делать, это еще около 2000-2500 тыр/год.

 

За страховку в дополнительных 2 миллиона рублей в год я бы удавился.

:) очепятка

папанька
Аватар пользователя папанька
Томск
Не в сети
19 hours 55 min

А я бул послан, сумма долга менее 500к

 

----

Детская одежда, игрушки, книжки. Магазин "аКроха" | Сайт бесплатных объявлений "СалМарт"

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
23 min 49 sec

на маме целая тема - где, как и почем:

http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.php?f=253&t=12192&p=18644869#p1864...

 последние 10 страниц только о рефинансировании

LA
Аватар пользователя LA
Апрель
Не в сети
1 hour 14 min

папанька написал:
А я бул послан, сумма долга менее 500к

Такая же печенька

 

 

Мальцев
Аватар пользователя Мальцев
Московский тракт
Не в сети
18 hours 26 min