Как сейчас приобретается участок у другого землевладельца со Свидетельством? пошагово

Gazebo
Аватар пользователя Gazebo
Левобережье
Не в сети
16 hours 52 min

Когда то я приобретал участок, но было это давно и наверняка сейчас новые правила и  учрежденческий квест.

Как это выглядит сейчас, подскажите, други мои!

Дано: есть участок со Свидетельством о Собственности (2014 года), состоит в ЕГРН. Хочется, что бы Свидетельство с Покупателя переписали на меня.

С чего начать, куда пойти?

Где взять договор-купли продажи, есть ли какие-то госпошлины сейчас (и какие), на каком этапе передаются деньзнаки?

Хотелось бы пошаговое руководство, актуальное именно на СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (опыт даже 3-х летней покупки, кажется, устарел)

Буду весьма признателен за Мастер - гид по этому квесту :sick2

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

гуглишь договор купли продажи

заполняешь

 идешь в МФЦ вместе с прдавцом и регишь договор

госпошлину можно заплатить там же в зависимости от категории земли 350/2000 руб

через 9 раб.дней ты владелец

 расчет где-то посередине, как договоритесь

 перед сделкой загляни сюда:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (права и ограничения посмотреть обязательно)

 и сюда:

https://map.admtomsk.ru/main/map_all.html#!system=tomsk_all&bank=1&layers=

  (посмотреть наложение границ)

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Онлайн
11 min 46 sec

А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы..... без анализа... а он уже расчитался "где-то посередине"? Так может быть?

папанька
Аватар пользователя папанька
Томск
Не в сети
54 min 52 sec

А как быть с детьми? Они же тоже долю имеют (по подобию квартир) или нет?

 

----

Детская одежда, игрушки, книжки. Магазин "аКроха" | Сайт бесплатных объявлений "СалМарт"

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

А что там может быть такого кроме ареста приставами?

 все что в ЕГРН продается без ограничений

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

какие дети?

в первоначальных параметрах детей не значитцо

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
9 hours 36 min

Саныч написал:
А если через 9 дней МФЦ вернет доки? Принимают же простые приемщицы..... без анализа... а он уже расчитался "где-то посередине"? Так может быть?

Можно расчет через банковскую ячейку сделать, как при покупке квартиры.
Продавец сможет забрать деньги с ячейки при наступлении определенных условий - например право собственности покупателя зарегистрировано в росреестре. Это правда стоит немного денег. И многие продавцы шарахаются при упоминании такого вида расчета

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Онлайн
11 min 46 sec

С ума сойти.... в век космических технологий и вечных атомных двигателей у нас до сих пор не отработан элементарный механизм расчета... а ведь речь идет о совсем не малых суммах...

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
9 hours 36 min

Дык, через банковскую ячейку и есть самый безопасный способ расчета, как для покупателя, так и для продавца.
Но люди, как то не очень этого понимают.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

ну - там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

 наличка нынче не ценницо из-за банка приколов

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
9 hours 36 min

ПМ написал:

ну - там еще и на счет/карту кладут  "неименную" с условием снятия с карты при предьявлении зарегенного договора

 наличка нынче не ценницо из-за банка приколов


Ну это впринципе тоже самое, что и ячейка. И тоже не бесплатно.

Gazebo
Аватар пользователя Gazebo
Левобережье
Не в сети
16 hours 52 min

Спасибо, в общих чертах все понятно.

Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

- продавец в разводе - и детям должно что-то отойти с участка...

- участок в залоге...

- что там еще бывает неожиданного???

 

Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
9 hours 36 min

Gazebo написал:
Спасибо, в общих чертах все понятно.

Теперь, поскольку я не рентгенолог, прошу озвучить основные подводные камни:

- продавец в разводе - и детям должно что-то отойти с участка...

- участок в залоге...

- что там еще бывает неожиданного???

 

Продавца видел 2 раза, в гости к нему не ходил, общих знакомых не обнаружилось.


Это тогда лучше через нотариуса оформлять. Потому что, даже бывший супруг может иск подать, не то что дети.
Стоит кстати не очень много. Дешевле, чем обращаться к агентам недвижимости, которые вообще никакой ответственности не несут. А при нотариальном оформлении, нотариус по закону несет ответственность по сделке. Но как это практически, конечно на самом деле, ведь уклониться можно различными способами.
И даже договор гуглить не придется о как

Лихтенштейн
Аватар пользователя Лихтенштейн


Почему никто не написал про межевание и вынос границ участка?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

если объект занесен в ЕГРН - это уже не важно для сделки

 все сделает новый хозяин

 если сочтет нужным

Agar
Аватар пользователя Agar
Томск.
Не в сети
5 hours 18 min

Незнайкин][quote=Саныч написал:
... Можно расчет через банковскую ячейку сделать ... Это правда стоит немного денег...

Немного - это сколько (примено, хотя бы)?

_______

Глупость - это не отсутствие ума, это такой ум.  (А.И.Лебедь)

                  

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
9 hours 36 min

Agar]<br /> [quote=Незнайкин написал:
Саныч написал:
... Можно расчет через банковскую ячейку сделать ... Это правда стоит немного денег...

Немного - это сколько (примено, хотя бы)?


Пара тысяч, примерно

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

 если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

 но как выложить не знаю

 могу переслать на электронку

admin
Аватар пользователя admin

Онлайн
4 min 18 sec

ПМ написал:

у меня есть форма договора (дом +земля), недавно регили сделку

 если откорректировать "под себя", то можно съэкономить почти 2 тыр.

 но как выложить не знаю

 могу переслать на электронку

шлите, выложим

email пишите латиницей: инфо(собака)имходом.ру 

joiner
Аватар пользователя joiner
корнилово
Не в сети
1 hour 56 min

Имхо..первым делом следует сделать запрос на свежайшую выписку из ЕГРН по интересующему участку.

Так вы узнаете актуальную информацию о составе собственников, кадастровом номере, категории и назначении участка, наложенных обременениях...

Имея кадастровый номер, следует пробить его по картам Росреестра...Заметные существенные смещения границ на дорогу или на соседские владения должны насторожить...

Неплохо было-бы съездить на место для общения с "аборигенами" и разузнать о возможных проблемах с границами, принадлежности коммуникаций и общих перспективах развития местности.

 

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

Текст типового договора

 

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

жилого дома/квартиры и земельного участка

 

 

Договор купли-продажи

Объектов недвижимости

 

г. _____________,  ____________ области                                                          «___» 201___ года.

 

Гражданин Российской Федерации _________________, «___»_____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, кв. ____,

(в лице законного представителя/с согласия законного представителя гр.________, _____ года рождения, паспортные данные, адрес),

(в лице гр. ______________________, _____ года рождения, паспортные данные, адрес, действующего на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________),

именуемые в дальнейшем Продавец, (указываются все продавцы) с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации _________________, «___» _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, кв. ____,

(в лице законного представителя/с согласия законного представителя гр.________, _____ года рождения, паспортные данные, адрес),

(в лице гр. ______________________, _____ года рождения, паспортные данные, адрес, действующего на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________),

именуемый в дальнейшем Покупатель, (указываются все покупатели) с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Продавец обязуется передать в (общую долевую/совместную) собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое далее – Объект(ы) недвижимости:

а) ____ жилой дом/квартирана земельном участке, общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилая ____ кв. м, кадастровый (условный) номер_________, расположенный по адресу: _______.

б) земельный участок, (______ долей (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок), общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________, расположенный по адресу: РФ,_____, категория земель ________________, разрешенное использование ___________________.

1.2. Указанный(е) Объект(ы) недвижимости принадлежит(ат) Продавцу на праве ________ собственности на основании:

а) _____(указываются документы-основания согласно Свидетельства о государственной регистрации права на жилой/садовый/дачный дом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия___ №____, выданным ______.

б) _________ (указываются документы-основания согласно Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия___ №____, выданным ______.

1.3. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

 

2. Цена договора и порядок расчетов.

 

2.1. Цена Объекта(ов) недвижимости составляет _____ (___) (указать цифрами и прописью) рублей, в т. ч.:

______________(___) рублей стоимость жилого/квартиры на земельном участке;

______________(___) рублей стоимость земельного участка.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___ коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

- часть стоимости в сумме _____ (__________) рублей оплачивается за счет средств федерального (регионального) бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству/Государственному жилищному сертификату на приобретение жилья серия ____ № ____, выданного ______ (указать полное наименование органа, выдавшего Свидетельство/ГЖС, дату выдачи) в соответствии с ___________ (указать в соответствии с какой программой/подпрограммой выдано Свидетельство/ГЖС). Указанные денежные средства будут перечислены со счета по обслуживанию Свидетельства/ГЖС №_________, открытого на имя Покупателя (ФИО) ______ в _________ отделении №___ ПАО Сбербанк на счет Продавца (ФИО)_______, открытом в ________ отделении №___ ПАО Сбербанк, ИНН _________, БИК _____, КПП _______, не позднее _______ рабочих дней после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и получения Покупателем свидетельства о государственной регистрации права на продаваемый Объект недвижимости на свое имя.

- оставшаяся часть стоимости Объекта(ов) недвижимости в сумме _________ (___) руб. ____ коп. оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Покупателю Публичным  акционерным обществом «Сбербанк России»,  ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, ул. Вавилова,19, почтовый адрес: ________, (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором № _____ от _________, заключенным в городе ____________________, далее – Кредитный договор: (указывается ОДИН из следующих абзацев):

- Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме кредита (либо полностью) будут храниться в Индивидуальном сейфе Банка, согласно договору аренды Индивидуального сейфа. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта(ов) недвижимости производится в течение _________ дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта(ов) недвижимости в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- указанные денежные средства будут перечислены на счет (вклад) Продавца _______ открытый в ________ отделении №___ ПАО Сбербанк, ИНН ______, БИК _____, КПП _______, к/сч _______, ИНН Продавца (ЛИБО оплачены наличными деньгами с оформлением расписки о получении денежных средств Продавцом) в течение ______________ дней после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и ипотеки Объекта(ов) недвижимости в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

(За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта(ов) недвижимости с неотделимыми улучшениями.)

2.3. В соответствии со ст. ст. 64.1, 64.2. и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 Объект(ы) недвижимости, принятый(е) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, считае(ю)тся находящимся в залоге у Банка в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При регистрации права собственности Покупателя на Объект(ы) недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта(ов) недвижимости. Залогодержателем является Банк. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

2.4. Стороны установили, что с момента передачи Объекта(ов) недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект(ы) недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

2.5. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка).

 

3. Передача Объекта(ов) недвижимости и переход права собственности.

 

3.1. Покупатель произвел осмотр Объекта(ов) недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта(ов) недвижимости не имеет.

3.2. Продавец обязуется передать Объект(ы) недвижимости в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

3.3. Объект(ы) недвижимости передае(ю)тся Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора он является полноправным и законным собственником Объекта(ов) недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом(амии). Объект(ы) недвижимости не отчужден(ы), не заложен(ы), в споре и под арестом не состоит(ят), не обременен(ы) правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

3.5. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения)/зарегистрированные лица отсутствуют.

Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до ________ (указывается максимально короткий срок) – абзац вписывается в случае наличия зарегистрированных лиц в Объекте недвижимости.

3.6. Переход права собственности на Объект(ы) недвижимости от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________ области.

3.7. Покупатель приобретает право собственности на Объект(ы) недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

3.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.9. Риск случайной гибели или повреждения Объекта(ов) недвижимости с момента заключения Договора несет Покупатель.

 

4. Права и обязанности сторон.

 

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости к Покупателю (пункт указывается при продаже жилого дома).

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Объекта(ов) недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом(амии) недвижимости.

4.1.3. Передать Покупателю Объекты недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Объект(ы) недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости.

4.3. Стороны обязуются нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

 

5. Прочие условия.

 

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________ области.

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

Продавец: _______________________________________________________________________

 

 

 

Покупатель: ______________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВАЖНО: Ограничение  вступления в действие договора  какими-либо иными факторами, в т.ч. приобретением на имя несовершеннолетнего продавца  доли в ином объекте недвижимости, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
1 hour 40 min

корректитуйте под себя, убирая лишние пункты

мы расчитывалист частично ипотекой частично наличкой , так что у нас сложный путь, банк сам корректировал пункты (бесплатно)

 

 

admin
Аватар пользователя admin

Онлайн
4 min 18 sec

спасибо

News
Аватар пользователя News

Не в сети
5 years 9 weeks

из-за сбоя в базе Росреестра стали появляться затруднения в продаже

 

Практически полтора месяца житель Новосибирска Александр не может продать свою долю на парковке из-за сбоев в работе портала Росреестра. В Росреестре заверяют, что сервис работает: последнее извещение в Новосибирской области и Новосибирске появилось 7 августа 2018 года. А в целом сервис существует с января — там уже 1699 извещений.

Александр хочет продать долю на парковке с большим количеством собственников. Чтобы провести сделку бесплатно, ему необходимо разместить объявление на сайте Росреестра о продаже. Второй вариант — платный: можно пойти к нотариусу и получить отказ от каждого собственника, один такой документ стоит 3000 рублей, то есть если собственников у парковки 100, то придётся заплатить 300 тысяч.

«Сервис на сайте Росреестра, с помощью которого собственник может разместить извещение о продаже своей доли в праве общей собственности, работает в штатном режиме во всех субъектах России, в том числе в Новосибирской области. Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20», — пояснили в пресс-службе Росреестра.

В Росреестре добавили, что одним из распространённых вариантов отказа в работе сервиса является случай, когда пользователи владеют несколькими долями, а пытаются продать только их часть. Например, если владельцу недвижимости принадлежит 2/27 объекта, он может продать, подарить или завещать только все свои доли, а продать, например, 1/27 — невозможно.

Александр заметил, что это не его случай, потому что он пытается продать только одну долю.  Он проверяет работу сервиса ежедневно, но не может разместить своё объявление.

31 июля  в пресс-службе Росреестра подтвердили, что о такой проблеме знают, сами писали о ней в Москву, потому что это единый сайт по всей стране с региональными страницами. В официальном ответе на запрос НГС пресс-служба сообщила следующее: «Говорить о том, что какой-либо сервис на официальном сайте Росреестра недоступен для отдельного региона, некорректно. Электронные услуги доступны всем желающим, воспользоваться сервисами можно независимо от места нахождения пользователя».

При этом техподдержка давно отправила Александру такой ответ: «Предупреждение о невозможности проверить наличие объектов недвижимости по отдельным регионам в соответствующем разделе личного кабинета связано с временной недоступностью информации по этим субъектам РФ. <…> В случае если пользователь не может получить информацию по субъекту РФ, в котором у него имеются права на объекты недвижимости, ему нужно повторить просмотр информации в личном кабинете в другое время».

«Если произошла ошибка при работе с сервисом, то необходимо обратиться в службу технической поддержки сервисов, размещённых на сайте Росреестра. Все заявки отрабатываются специалистами, и проблемы пользователей решаются по мере технической возможности», — заверили в Росреестре.

Заявка Александра по-прежнему обрабатывается.

 

по материалам НГС.ру

Gazebo
Аватар пользователя Gazebo
Левобережье
Не в сети
16 hours 52 min

Ячейка в Сбере теперь стала стоить 3200 р... сам в шоке :coo33l:

Trifle
Аватар пользователя Trifle
Наука-2
Не в сети
18 min 43 sec

Gazebo написал:
Ячейка в Сбере теперь стала стоить 3200 р... сам в шоке

А вы не говорите, что арендуете для сделки купли-продажи, тогда меньше 30руб./сутки.

John
Аватар пользователя John
Аникино
Не в сети
7 hours 28 min

Trifle написал:

Gazebo написал:
Ячейка в Сбере теперь стала стоить 3200 р... сам в шоке

А вы не говорите, что арендуете для сделки купли-продажи, тогда меньше 30руб./сутки.

Так тогда вся суть затеи пропадет - там же трехсторонний договор, и Сбер выдаст ключ продавцу только после проверки бумаг.

А посуточная аренда - это так можно и ячейку на вокзале взять :cool: