Недорогой А-каркасник (Шалаш-турбаза)

А-образный дом (A-frame) — внешне он небольной, а внутри очень даже просторно. Две комнаты на втором этаже. Первый этаж – это, как правило, гостиная с кухней, санузел и еще какая-нибудь комната. Вполне достаточная площадь для отдыха и даже постоянного проживания семьи из 3-4 человек.

Как правило, каркасник устанавливают на столбчатый или свайный фундамент. Винтовые сваи для такого дома средней площади, как в примере выше – от 100 тыс. за поле. Буронабивные своими руками – до 50 тыс. руб. Столбчатый из блоков – вообще копейки, но его надежность не велика. Но этот свайный или столбчатый фундамент придется утеплять по периметру и обшивать декоративным материалом. Полы – тоже делать с утеплением и сеткой от мышей.

Отапливать можно недорого (относительно проводки и цены газа) дом теплыми полами от электрокотла. Плюс функция контроля температуры. Когда нужно – убавили (через телефон), перед приездом (за 1-2 дня) – прибавили температуру в доме. При двухтарифной схеме электропотребления можно еще сэкономить, потребляя электричество ночью (скоро и в Томске, пока построите)

Утепление, паро-ветро изоляция – все как в классическом каркасном доме. Если полы деревянные – сетка от грызунов под полами обязательна. Кровля – на Ваше усмотрение. Здесь можно все рассчитать так, что приобретя металлическую кровлю – ничего не придется подрезать. Хорошо может смотреться даже профлист, не говоря уже про клик-фальц.

Цены по итогу можно посмотреть на сайте adweller.com

*Это только силовые фермы из высушенной и обработанной древесины. На сайте указано, что полный комплект дома площадью 75 м2 (с фундаментом, кровлей, окнами и внутренней отделкой), компания смонтирует за 1,7-2 млн. руб. В принципе, стоимость как и у обычной конструкции каркасника.

Итальянцы производят энергоэффективные (от B до A++) раскладные домики. Можно жить, можно отдыхать, можно развернуть временный штаб или лагерь. От 34 до 86 м2. Вот тут видео-канал как что они делают:

На их сайте есть каталог, из которого понятно чего можно ожидать.

 

За год цены на землю под ИЖС упали на 7,7%

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 г. В среднем по России больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.

 

Категория земли Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика
Поселений (ИЖС) 43343 40000 -7,7%
Сельхозназначения (СНТ, ДНП) 30000 28977 -3,4%

Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.

Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб.

Топ-10 городов России по росту цен на землю за год

Место в рейтинге Город Регион Цена, руб./сотка, декабрь 2018 Цена, руб./сотка, декабрь 2019 Динамика
1 Владивосток Приморский край 150 000 236 842 57,9%
2 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 77 778 100 078 28,7%
3 Чебоксары Чувашия 58 333 75 000 28,6%
4 Нижний Новгород Нижегородская область 50 000 63 333 26,7%
5 Вологда Вологодская область 30 000 36 667 22,2%
6 Саранск Мордовия 35 000 42 735 22,1%
7 Грозный Чеченская Республика 113 333 137 500 21,3%
8 Петрозаводск Карелия 33 000 39 999 21,2%
9 Нижний Тагил Свердловская область 25 000 30 000 20%
10 Новороссийск Краснодарский край 166 667 200 000 20%

Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.

Города, где земля подешевела

В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год

Место в рейтинге Город Регион Цена, руб./сотка, декабрь 2018 Цена, руб./сотка, декабрь 2019 Динамика
78 Москва Москва 58 951 48 667 -17,4%
77 Оренбург Оренбургская область 70 000 60 000 -14,3%
76 Улан-Удэ Бурятия 30 000 26 087 -13%
75 Якутск Саха (Якутия) 107 143 93 750 -12,5%
74 Балашиха Московская область 366 667 323 529 -11,8%
73 Чита Забайкальский край 20 000 17 857 -10,7%
72 Сургут Ханты-Мансийский АО 54 167 48 673 -10,1%
71 Тольятти Самарская область 27 500 25 000 -9,1%
70 Йошкар-Ола Марий Эл 33 267 30 769 -7,5%
69 Ростов-на-Дону Ростовская область 280 142 260 000 -7,2%

 

Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.

Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.

Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.

Место в рейтинге Город Регион Цена, руб./сотка, декабрь 2018 Цена, руб./сотка, декабрь 2019 Динамика
2 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 77 778 100 078 28,7%
4 Нижний Новгород Нижегородская область 50 000 63 333 26,7%
13 Новосибирск Новосибирская область 50 000 59 322 18,6%
14 Самара Самарская область 53 333 63 158 18,4%
19 Екатеринбург Свердловская область 55 000 62 500 13,6%
24 Уфа Башкортостан 60 000 65 385 9%
25 Челябинск Челябинская область 30 000 32 496 8,3%
26 Красноярск Красноярский край 31 818 34 444 8,3%
30 Казань Татарстан 85 001 90 002 5,9%
31 Воронеж Воронежская область 45 833 48 333 5,5%
33 Пермь Пермский край 28 581 30 000 5%
41 Волгоград Волгоградская область 56 897 57 143 0,4%
45 Краснодар Краснодарский край 150 000 150 000 0%
53 Омск Омская область 25 000 24 500 -2%
69 Ростов-на-Дону Ростовская область 280 142 260 000 -7,2%
78 Москва Москва 58 951 48 667 -17,4%

Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки

(декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)

Место Город Регион Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика
1 Владивосток Приморский край 150 000 236 842 57,9%
2 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 77 778 100 078 28,7%
3 Чебоксары Чувашия 58 333 75 000 28,6%
4 Нижний Новгород Нижегородская область 50 000 63 333 26,7%
5 Вологда Вологодская область 30 000 36 667 22,2%
6 Саранск Мордовия 35 000 42 735 22,1%
7 Грозный Чеченская Республика 113 333 137 500 21,3%
8 Петрозаводск Карелия 33 000 39 999 21,2%
9 Нижний Тагил Свердловская область 25 000 30 000 20%
10 Новороссийск Краснодарский край 166 667 200 000 20%
11 Тамбов Тамбовская область 30 000 35 714 19%
12 Мурманск Мурманская область 39 286 46 667 18,8%
13 Новосибирск Новосибирская область 50 000 59 322 18,6%
14 Самара Самарская область 53 333 63 158 18,4%
15 Махачкала Дагестан 120 000 140 000 16,7%
16 Сочи Краснодарский край 344 617 400 000 16,1%
17 Иваново Ивановская область 35 000 40 000 14,3%
18 Ставрополь Ставропольский край 67 073 76 471 14%
19 Екатеринбург Свердловская область 55 000 62 500 13,6%
20 Иркутск Иркутская область 42 500 47 826 12,5%
21 Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 33 333 37 500 12,5%
22 Симферополь Крым 95 000 106 250 11,8%
23 Подольск Московская область 229 167 250 000 9,1%
24 Уфа Башкортостан 60 000 65 385 9%
25 Челябинск Челябинская область 30 000 32 496 8,3%
26 Красноярск Красноярский край 31 818 34 444 8,3%
27 Пенза Пензенская область 42 105 45 455 8%
28 Владимир Владимирская область 40 000 42 727 6,8%
29 Кострома Костромская область 45 000 47 778 6,2%
30 Казань Татарстан 85 001 90 002 5,9%
31 Воронеж Воронежская область 45 833 48 333 5,5%
32 Ульяновск Ульяновская область 40 833 43 000 5,3%
33 Пермь Пермский край 28 581 30 000 5%
34 Волжский Волгоградская область 41 667 43 333 4%
35 Барнаул Алтайский край 45 455 47 059 3,5%
36 Череповец Вологодская область 19 524 20 000 2,4%
37 Химки Московская область 350 000 357 143 2%
38 Брянск Брянская область 49 020 50 000 2%
39 Ярославль Ярославская область 27 083 27 273 0,7%
40 Астрахань Астраханская область 61 667 62 000 0,5%
41 Волгоград Волгоградская область 56 897 57 143 0,4%
42 Белгород Белгородская область 40 000 40 000 0%
43 Кемерово Кемеровская область 23 333 23 333 0%
44 Новокузнецк Кемеровская область 15 000 15 000 0%
45 Краснодар Краснодарский край 150 000 150 000 0%
46 Севастополь Крым 200 000 200 000 0%
47 Курган Курганская область 16 667 16 667 0%
48 Липецк Липецкая область 25 000 25 000 0%
49 Орёл Орловская область 25 000 25 000 0%
50 Владикавказ Северная Осетия 100 000 100 000 0%
51 Томск Томская область 40 000 39 500 -1,3%
52 Рязань Рязанская область 30 500 30 000 -1,6%
53 Омск Омская область 25 000 24 500 -2%
54 Калининград Калининградская область 54 989 53 846 -2,1%
55 Стерлитамак Башкортостан 50 000 48 750 -2,5%
56 Набережные Челны Татарстан 36 250 35 333 -2,5%
57 Магнитогорск Челябинская область 17 143 16 667 -2,8%
58 Тюмень Тюменская область 43 750 42 486 -2,9%
59 Курск Курская область 30 000 29 000 -3,3%
60 Тверь Тверская область 29 605 28 500 -3,7%
61 Архангельск Архангельская область 26 000 25 000 -3,8%
62 Калуга Калужская область 45 000 42 857 -4,8%
63 Хабаровск Хабаровский край 35 000 33 333 -4,8%
64 Киров Кировская область 16 667 15 842 -4,9%
65 Саратов Саратовская область 56 667 53 846 -5%
66 Ижевск Удмуртия 31 875 30 000 -5,9%
67 Тула Тульская область 33 333 31 333 -6%
68 Смоленск Смоленская область 21 429 20 000 -6,7%
69 Ростов-на-Дону Ростовская область 280 142 260 000 -7,2%
70 Йошкар-Ола Марий Эл 33 267 30 769 -7,5%
71 Тольятти Самарская область 27 500 25 000 -9,1%
72 Сургут Ханты-Мансийский АО 54 167 48 673 -10,1%
73 Чита Забайкальский край 20 000 17 857 -10,7%
74 Балашиха Московская область 366 667 323 529 -11,8%
75 Якутск Саха (Якутия) 107 143 93 750 -12,5%
76 Улан-Удэ Бурятия 30 000 26 087 -13%
77 Оренбург Оренбургская область 70 000 60 000 -14,3%
78 Москва Москва 58 951 48 667 -17,4%

domofond.ru

Самые трудолюбивые живут в Томске и Москве

Самые ленивые горожане России живут в Липецке, следует из исследования, опубликованного консалтинговым агентством Zoom Market. В пятерку городов, чьи жители предпочитают работе отдых, вошли также Ростов-на-Дону, Воронеж, Омск и Брянск.

Опрос горожан прошел в январе. Каждому респонденту предлагалось ответить на четыре вопроса: может ли он назвать себя трудолюбивым человеком? С удовольствием или без ходит на работу? Часто ли приходится заставлять себя совершать необходимые действия? И, наконец, считает ли себя участник опроса ленивым человеком?

В исследовании приняли участие 2760 жителей 23 городов. Лишь 8 процентов из них согласились признать себя лентяями.

— Ленивыми можно назвать тех, кто проявляет недостаточно трудолюбия или даже при наличии трудовых задач отдает предпочтение отдыху, — заметил коммерческий директор агентства Андрей Штыров.

Судя по результатам опроса, российские трудоголики сконцентрированы в Томске, Москве и Новосибирске, а Санкт-Петербург занял место ближе к середине таблицы.

Рейтинг городов России с самыми ленивыми жителями:

Город Место в рейтинге городов:
Липецк 1 место
Ростов-на-Дону 2 место
Воронеж 3 место
Омск 4 место
Брянск 5 место
Оренбург 6 место
Уфа 7 место
Симферополь 8 место
Волгоград 9 место
Екатеринбург 10 место
Астрахань 11 место
Саранск 12 место
Пермь 13 место
Красноярск 14 место
Саратов 15 место
Казань 16 место
Санкт-Петербург 17 место
Краснодар 18 место
Нижний Новгород 19 место
Самара 20 место
Томск 21 место
Москва 22 место
Новосибирск 23 место

https://www.mazm.ru/article/a-2164.html

Частные дома в Томской области за год подешевели

Эксперты подвели итоги 2019 года по динамике цен на частные дома в регионах России. Речь идет о вторичном жилье. Оказалось, что цены на такое жилье в Томской области снизились, сообщает федеральный портал «Мир квартир».

Из 83 исследованных регионов страны 39 дома поднялись в цене, в 44 подешевели. Элитный сегмент не рассматривался.

По данным аналитиков, частный дом в Томской области можно купить в среднем за 3 042 867 рублей. Стоимость индивидуального дома в регионе за 2019 год снизилась на 11,6%.

Кстати, по величине стоимости домов Томская область находится на 54 месте среди регионов России. Возглавляют этот рейтинг столицы страны и Крым, где частный дом обойдется в среднем за 12-17 миллионов рублей. Самые дешевые дома — в Курганской области: всего 1,7 миллиона.

tomsk.ru

Продажи устройств «умного дома» в РФ выросли в 3.5 раза

В 2019 году объем продаж устройств для «умного дома» в торговой сети «Связной» вырос более чем в четыре раза. Это показало собственное исследование компании, пишет РИА Новости. В количественном выражении объем продаж вырос в 3,5 раза, добавляется в материале.

Самыми популярными товарами стали «умные» розетки. Такие приборы можно включать или выключать удаленно — как правило, с помощью команды в специальном приложении на смартфоне. Вторыми по популярности стали «умные» лампы, третьими — центры управления «умным домом».

Средняя стоимость реализованного в 2019 году устройства выросла на 16% до 1400 руб. Наиболее популярным брендом стал «Яндекс», вторым и третьим — Xiaomi и Hiper соответственно.

Ранее аналитики Discovery Research Group дали прогноз о динамике объема рынка «умного дома» в России. По их оценкам, в ближайшие четыре года показатель будет расти. В наступившем 2020-м он составит 12,5 млрд руб., в 2021-м — 14,7 млрд, в 2022-м — 17,4 млрд, в 2023-м — 20,6 млрд.

Новое в законах о недвижимости в 2020 году

 

Уплата налогов при продаже жилья

По новому закону, подоходный налог с продажи жилья можно будет не платить спустя три года после его покупки, тогда как ранее эта льгота начинала действовать после пяти лет владения имуществом.

Однако, чтобы получить эту льготу, по новому закону нужно, чтобы у собственника не было никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье. Льгота также действует, если гражданин продал один объект недвижимости и купил другой, но с условием, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю.

Как будут считать налог на имущество

С 2020 года предполагается новый порядок расчета налога на имущество физлиц. Еще в 2014 году российский президент подписал закон, согласно которому расчет налога нужно считать по кадастровой стоимости имущества, тогда как ранее это делалось на основании инвентаризационной стоимости имущества. Но с 2015 по 2020 год длился поэтапный переход к новому расчету налога. Формула новых начислений подразумевала поэтапное увеличение размера налога на 20%. Было рассчитано, что налоговое бремя по имуществу будет ежегодно немного повышаться, последовательно на 0,2, — 0,8%. Только в 2020 году налог должен будет платиться по полной величине. В 28 субъектах России, в том числе в Москве, переход на новое налогообложение по имуществу начался в 2015 году. Повышающий коэффициент здесь уже достиг величины 0,6. Еще в 21 субъекте РФ он увеличился до 0,4.

Защита от мошенников

Уже под занавес 2019 года был принят закон, по которому исключается возможность изъятия у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из ЕГРН.

Если же добросовестный приобретатель лишился жилья в судебном порядке, он сможет получить компенсацию из федерального бюджета. Таким образом, государство хочет защитить граждан, которые приобрели жилье с криминальным прошлым и не знали об этом, а оно потом было истребовано судом.

Размер компенсации определяется судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб. Либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, если этого потребует добросовестный приобретатель.

Обязательные «умные» счетчики

С июля 2020 года вступает в силу закон о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков. Обязанность по учету электричества в многоэтажках будут возлагаться на гарантирующих поставщиков, для остальных потребителей — на электросетевые компании. Расходы на обслуживание «умных» счетчиков будут включены в тариф за электроэнергию.

yandex.ru

2.01 # Яндекс-Дзен Имходом

Чем товарный бетон отличается от обычного?

«А вам какой бетон нужен?»

«Для фундамента»

«Берите товарный»

А что такое обычный бетон? — поинтересовался я у знакомого владельца мини-автопарка миксеров. Как ни странно вопрос его поставил в тупик.

«Впервые слышу про обычный бетон» — признался он. Товарный — это то понятно — свежезамешанный, остается таковым не более 4х часов (по хорошему надо за час уложить). Товарный бетон — это вещество, которое можно спокойно уложить в требуемую форму и получить некое изделие…

Может обычный бетон — это то, что делают во дворе в бетономешалке? Но нет — это тоже товарный бетон — субстанция, изготовленная по рецепту под данные условия — на фундамент, на ступеньки, на дорожки — во всех трех случаях рецепты будут разные. Но все это все равно товарный бетон.

У нас в городе теперь есть Строительная Академия. А раньше был простой строительный институт, который выпускал разные команды КВН, например известных «Детей лейтенанта Шмидта». Так вот туда, доценту, я и позвонил.

Что такое обычный бетон?

Так вот, оказываются, бывают

  • тощие бетоны (с пониженным содержанием вяжущего вещества и повышенным содержанием крупного заполнителя),
  • жирные бетоны (с повышенным содержанием вяжущего вещества и пониженным содержанием крупного заполнителя),
  • товарные бетоны (c соотношением заполнителей и вяжущего вещества по стандартной рецептуре).

А обычных бетонов без рецептуры не бывает. Ну, то есть можно от большой нужды из одной муки сделать лепешку — но лучше делать по рецепту. Будет вкуснее и правильнее. Так и бетон — под каждую цель бетон делают по своей рецептуре.

И называться он будет товарным …

Постоянный адрес заметки на Яндекс-Дзен

Американские плинтуса

Посмотрим на хваленный американский плинтус. По сути это плинтус и молдинг над ним. Плинтус, молдинг и часть стены окрашиваются в один цвет и выглядит как одно целое.


Плинтус может состоять из нескольких деталей. Все они крепятся к стене самостоятельно. Таким образом можно задать любую форму, выбирая различные элементы.

Широкой частью плинтуса могут послужить остатки от ламината или нарезанная полосами фанера. Узкий деревянный плинтус у основания пола зафиксирует половое покрытие. Молдинг сверху, создаст красивый переход на стену. Три части образуют единый элемент, который останется покрасить в белый цвет.


Белый плинтус может иметь различную форму, от простой широкой рейки, до конструкции, состоящей из нескольких элементов.

Есть нюанс. Белый цвет предательски покажет даже самую маленькую щель. Щелка, даже самая маленькая, способна испортить задуманное. Для того, что-бы избежать этого, необходимо заполнить все щели герметиком, который подходит под окрашивание. Необходимо сгладить и убрать все излишки еще до его полного высыхания Что бы не испачкать стены и пол, используйте малярный скотч.


Для удобной стыковки в углах, можно применить деревянный брусок, сечение которого будет немного шире самого плинтуса.


Что бы торцы не выпирали, можно рассмотреть несколько вариантов для их подгонки.

Если плинтус переходит в наличник двери , то возможен вариант, как на фото ниже.


Если во время монтажа широкого плинтуса на его пути стоит препятствие в виде розетки или выхода кабеля из стены, то это возможно красиво оформить, как на фото ниже.


Материалы для широкого плинтуса можно приобрести в любом строительном магазине. На фото примеры из магазина ЛЕРУА МЕРЛЕН, но этот погонаж можно купить не только там.

В магазине прикладывайте одно изделие к другому и выбирайте для себя форму особенного, своего плинтуса.

Такие детали интерьера, которые сделаны по особенному, с любовью, вносят особую атмосферу уюта. Атмосферу на столько приятную, что невозможно не полюбить такой интерьер.


Элементы, из которых можно собрать плинтус, на фото представлены как основные и не все. На самом деле их в продаже на много больше.

Из представленных выше элементов возможно собрать не только плинтус, можно оформить стены, окна, дверные проемы.

Не сдерживайте себя, творите на здоровье )

ист — гугл, инстаграмм яндекс и на фото

Кисловка

Кисловка —  входит в состав Заречного сельского поселения.

Население около 3000 чел. Село расположено на реке Кисловка (левый приток Томи). Добраться до деревни можно на автобусе № 150.

Фельдшерско-акушерский пункт. Дом культуры. Средняя школа. Детский сад. Межшкольный учебный комбинат. Музей образования Томского района. Станция юных техников. Научно-производственная база научно-исследовательского института торфа. ЗАО «Овощевод». В районе Кисловки, рядом с деревней Головина расположен спортивный аэродром ДОСААФ.

Кисловский бор является зоологическим памятником природы, здесь имеется значительное поселение муравьёв. Рядом с Кисловкой также имеется ботанический памятник природы, где растёт редкий вид — можжевельник обыкновенный. В деревне есть озеро, по некоторым данным, самое чистое в Томском районе (из обследованных)
 

В 1776 году в списке населенных мест Томского округа Западно-Сибирского края появилась деревня Кисловка, которая расположилась в 7-ми километрах юго-западнее города Томска. Есть предположение, что основателем деревни стал крестьянин- переселенец по фамилии Кислов. Место выбрал он повыше, чтобы не бояться паводка. Рядом находилась живописная речка с чистой и быстрой водой. А кругом – лес, ну просто сказочный, да и до города рукой подать. Деревня соседствовала с татарскими селами Абытай, Кызыл- Kаш и Эушта (ныне Черная Речка, Тахтамышево и Тимирязево), но это не пугало его. Земель свободных было много, а богатый лес кормил, защищал, одевал и грел всех одинаково. Крестьяне строили небольшие избы из толстых сосновых бревен, покрывали их тесом, и жили в основном своим трудом, рассчитывая лишь на натруженные руки и выносливую лошадку. Они выращивали картофель и другие овощи, держали скот, охотились, собирали орехи, грибы и ягоды, гнали смолу и деготь. Позже стали держать пчел. Говорят, сам Евграф Кухтерин, один из богатейших томских купцов, имел в Кисловке заимку. Выгоден был и дровяной промысел. Чаще всего все излишки удачно продавались на Татарском базаре в Томске (Московский тракт), и крестьяне жили по тем временам зажиточно.


Со слов старожилов, до 1890 года в деревне действовал лазарет для ссыльных. Их лечили здесь перед отправкой в Нарым.
В 1896 году в Кисловке создается первая в Сибири детская летняя оздоровительная колония. Под наблюдением врачей дети занимались здесь сельскохозяйственным трудом. Для этого в Кисловской колонии была развернута ферма с различными отраслями (полеводство, молочное хозяйство, огородничество, ягодное хозяйство, пасека).
После революции 1917 года жизнь круто изменилась.


В 1929 году в Кисловке создается колхоз «Вторая пятилетка». В колхозе жизнь постепенно налаживалась. Здесь появились молочная ферма, кузница, конюшня, магазин, начальная школа. Дальше желающие учились в деревне Тахтамышево, где располагалась единственная в округе семилетняя школа колхозной молодежи, после окончания которой можно было продолжить обучение в городе Томске. В Кисловке проживало много грамотных людей, молодежь одевалась на городской манер. Сходить в Томск пешком по прямой дороге через лес было обычным делом для многих кисловчан.
В 1941 году началась Великая Отечественная война. В числе 129 тысяч человек, ушедших из Томска и районов области, было около 50 кисловчан, 23 из которых погибли. В колхозе остались только женщины, дети, старики и инвалиды. Им приходилось выполнять тяжёлую физическую работу, так как из техники был всего один старый трактор, который все время ломался. Лошадей было мало, коров использовали в качестве тяговой силы, работали в любую погоду, иногда пахали даже ночью, а сеяли, как в старину, вручную, горстями разбрасывая семена.


После войны Кисловка постепенно опустела: остались всего 3 двора. Причиной исчезновения деревни явилась проводимая в 50-60-х годах в Томской области политика укрупнения колхозов и превращения их в совхозы, якобы для облегчения управления. Границы новых совхозов формировали произвольно, без учета природных, производственных, поселенческих факторов. Иные хозяйства в то время охватывали до пятидесяти населенных пунктов. Кисловка, наряду с десятками других деревень, вошла в число «неперспективных». Возможно, сказалась и некоторая отдаленность Кисловки от ближайшей дороги (Московский тракт), и плохая связь с соседними деревнями из-за лежащих между ними болот. Кисловские земли и колхозное имущество перешли совхозу «Тахтамышевский», в составе которого в 1965 году было 9 колхозов. Из-за отсутствия школы, магазина и медпункта кисловчане стали один за другим разбирать свои избы и перевозить их в ближайшие села (Черная речка, Тахтамышево и Тимирязево), а кто-то, распродав все, уехал в Томск.

В 1968 году в Кисловке оставалось 8 человек. Все они были старше 60 лет. Лишь летом некоторые томичи приезжали сюда отдохнуть на лоне природы, а студенты биолого-почвенного факультета Томского университета проходили здесь практику (делали гербарии, собирали травы, изучали почву и растения). На рубеже 70-х годов руководство Томской области начало последовательно претворять в жизнь курс на специализацию и индустриализацию сельского хозяйства. Выращивание картофеля, овощей сосредоточивалось вокруг Томска, где возникли специализированные хозяйства – совхозы «Степановский», «Тахтамышевский». Наметились существенные сдвиги в животноводстве. С 1966 по 1979 год в Томской области было построено скотных дворов более чем на 50 тысяч голов, свинарников – на 40 тысяч голов. Приоритет отдавался созданию крупных, технически оснащенных комплексов. Строительство одного из них планировалось на месте опустевшей деревни Кисловка.


В 1977 году в Кисловке появляются первые строители.22 февраля 1982 года создается животноводческий совхоз «Чернореченский» ( первый директор — А.К. Винтер). Осенью этого же года проходит заселение первых пятиэтажных жилых домов и начинает курсировать рейсовый автобус с табличкой «Кисловка – Томск-1». В 1985 году на территории Кисловки Сибирский научно-исследовательский институт торфа (СибНИИТ) во главе с А.Е. Труновым строит здание лабораторного корпуса, производственную базу, цех мицелия и цех гуматов. Основной задачей института торфа является создание высокоэффективных удобрений за счет получения их из торфа, которым богата область. Это позволяет уберечь природу от загрязнения и одновременно дает возможность увеличить плодородие почв. Научные исследования проводятся в Томске, а лабораторные анализы и испытания в полевом стационаре выполняются в Кисловке силами местных специалистов.


Современная Кисловка напоминает собой маленький городок, где в дружбе и согласии живут 2800 жителей более 18-ти национальностей: русские, татары, украинцы, немцы, поляки и другие. Здесь есть все для нормальной жизни: современные благоустроенные пятиэтажные жилые дома и коттеджи, школа и детский сад, учреждения дополнительного образования, Дом культуры, магазины, предприятия сферы обслуживания, амбулатория и т.д. Сегодня в Кисловке действуют около 20 предприятий малого бизнеса, и все большее количество граждан регистрируются в качестве предпринимателей.


А ещё у Кисловки особое географическое положение. С одной стороны город Томск с его стремительной жизнью, высокими зданиями, огромным количеством машин и людей на улицах, постоянно куда-то спешащих…. С другой стороны – сама Кисловка, где течёт размеренная и спокойная жизнь. Благодаря хорошо отлаженной автотранспортной связи в нашем сознании давно стерлись границы между городом Томском и его пригородом Кисловкой. Томичи едут к нам на свои дачи или просто побродить в сосновом бору, а кисловчане ежедневно спешат в город: кто на работу, кто на учебу, а кто на концерт или футбольный матч.


По материалам брошюры «Мы из Кисловки»

Большое Зоркальцево

Зоркальцево — село в Томском районе Томской области, административный центр Зоркальцевского сельского поселения. Население — 1248 человек.

Широта: 56°31’60» Северной Широты
Долгота: 84°43’60» Восточной Долготы
Высота над уровнем моря: 115

Населённый пункт был основан Матвеем Зоркальцевым, приехавшим из села Спасского (ныне Коларово), предположительно в 1734 году. В 1890 г. купцом В. Н. Вытновым открыта одноклассная церковноприходская школа (ныне Зоркальцевская средняя школа)[3].


Село расположено на реке Порос, к югу от Шегарского тракта, в 20 км от г. Томска. Несколько раз в день через село проходят рейсовые автобусы до Томска, Мельникова.

В конце XVII века, он по реке отправляется на северо-запад от Томска, где и основал село названное в его честь. Здесь, оседает и переходит в сословие государственных крестьян.
Первые сведения о селе Зоркальцево встречаются в книге немецкого историка Герхарда Фридриха Миллера «Описание Томского уезда Тобольской провинции Сибири». В октябре 1734 года он проезжал через село как участник Сибирской экспедиции.
В старину через село проходил Нарымский тракт и бытует легенда, что именно в нём останавливался на ночлег прадед Пушкина арап Петра Великого — Абрам Петрович Ганнибал, когда его отправили в ссылку в Иркутск. В 1821 году был построен храм (Богородице-Одигитриевская церковь), и дом священника, которые соединяются между собой подземным ходом. Существует легенда, что в нём отступающая в этих местах армия адмирала Колчака спрятала золото.

В 1859 году казённое село Зоркальцево находилось при реке Порос на 4 участке тракта. В селе насчитывалось 32 двора.
Во второй половине XIX века Томская губерния втягивается в орбиту капиталистического развития. В Томске строятся предприятия, судоходство на Томи и Оби, растёт число лавок, кипит торговля. Село Зоркальцево, удобно расположенное недалеко от Томска (12 вёрст), привлекает внимание томских купцов.
В 1869 году купец II гильдии Вытнов Василий Никифорович построил здесь винокуренный завод Петровский № 3 (в 1894 году его переоборудовал). Горный инженер по профессии, он создал торговый дом «В. Вытнов с сыном Петром». Производительность Зоркальцевского завода была 180 683 ведра спирта в год.


В 1878 году село крестьян входило в Нелюбинскую волость в 12 верстах от Нелюбино. В селе насчитывалось 8 дворов, 30 отдельных жилищных изб: 38 жилищных строений. Имелись в селе:
Церковь; Питейный дом.
В 1885 году насчитывалось в селе 35 дворов.
В 1886 году купец I гильдии Валгусов С. С. построил мукомольную мельницу на реке Порос, там, где находится современный мост, остатки её существуют до сих пор.
2 февраля 1890 года по инициативе и деньги купца Валгусова Семёна была открыта одноклассная церковно-приходская школа. Здание школы было деревянным, вмещало до тысячи детей. Купец Валгусов завещал школе проценты с капитала в 1000 рублей, которые лежали на счете в банке. В 1890 году в школе обучалось 45 крестьянских детей, обучение было бесплатным.
В 1893 году уже насчитывалось 46 крестьянских двора и 2 некрестьянских.

В селе имелись:
Церковь;
Церковно-Приходская школа;
Молочная лавка;
Крупчатая мельница;
Винокуренный завод;
2 частных питейных заведения.


На 1899 год в селе было 37 крестьянских двора и 7 некрестьянских. В селе насчитывалось удобной земли 4693 десятины, неудобной земли 298 десятин. В селе числились следующие заведения:
Церковь деревяная;
Церковно-Приходская школа;
Питейное заведение;
Крупчатая мельница;
Мукомольная мельница;
Винокуренный завод с телефоном.


В 1911 году в селе уже числилось 64 двора. Во владении селения состояло 4991 десятина земли. В селе находились:
Церковь деревяная;
Церковно-Приходская школа;
Казённая винная лавка;
4 молочные торговые лавки.

В 1918 году были национализированы: спиртзавод Вытнова П. В., мельница Валгусова, они стали государственными предприятиями. В период НЕПа 1921—1929 года в селе существовали 2 типа коллективных хозяйств: коммуна и ТООЗ.
В годы коллективизации в 1930 году в Зоркальцево возник колхоз «Завет Ильича».
Сегодня в селе имеются улицы: Кедровая, Комсомольская, Лесная, Мира, Молодёжная, Октябрьская, Рабочая, Советская, Совхозная, Трактовая. Переулки: Клубный, Подгорный.

В 2011 году в селе имеются:
Школа;
Клуб;
Библиотека;
Детский сад;
Почтовое отделение;
Филиал Сбербанка;
Сельскохозяйственное предприятие АО «Курьер» — ранее АОЗТ «Октябрь».

Кроме села Зоркальцева, в Зоркальцевское сельское поселение входят также:
Село Нелюбино;
Деревня Поросино;
Деревня Берёзкино;
Деревня Борики;
Деревня Петровский Участок;
Деревня Петрово;
Деревня Кудринский Участок;
Деревня Коломино;
Деревня Быково, Попадейкино;
Деревня Кайдаловка;
Посёлок 86-й квартал.


Недалеко от Зоркальцева находится коттеджный посёлок Слобода «Вольная».
В селе ежегодно, в честь основателя села, проводится международный фестиваль-конкурс «Праздник топора».
Планируется создать сельскохозяйственный оптово-розничный комплекс Томской области в целях поддержки местных сельхозпроизводителей. Проект намерено реализовать ЗАО «Терминал». В составе комплекса, который планируется разместить близ Зоркальцево, будут построены овощехранилище, склады, предприятие по обслуживанию транспорта, база реализации сельхозпродукции.

В селе Зоркальцево Томской области в воскресенье, 29 января 2017г состоялось освящение православного храма в честь Смоленской иконы Божией Матери «Одигитрия».

Храм, отнятый у церкви в 1933 году, в 1987 был передан вновь созданной православной сельской общине в полуразрушенном аварийном состоянии. Для его восстановления потребовалось проведение конструкторских изысканий, проектных и дизайнерских работ, поиск благотворителей и исполнителей сложных работ. Всего над возрождением храма трудилось более 350 человек. Параллельно с этими работами совершались регулярные богослужения сначала в построенной на территории церкви часовне, а с 2009 года и в пригодной для службы части храма. Почти ежегодно, а иногда и несколько раз в году, службы совершал правящий архиерей.