Лучше стяжка. ГВЛ склонен к выкрашиванию. Тут как то человек писал, что у него колеи появились от кресла с колесиками. Так же можно совместитить стяжку с теплым полом.
В случае с глинистыми грунтами к подземным водам добавляется еще одна напасть: поверхностные воды, которые накапливаются в низких местах участка. Такие лужи – первый признак, что в грунте на вашем участке большой слой глины, которая плохо пропускает воду.
Кое-кому это очень занкомо: после дождей и ливней в нижней части участка лужи стоят неделями, и такое ощущение, что они не впитываются в твердый, как цемент, грунт, а испаряются.