Ответ в теме: Ну что — увеличивать свои участки будем?

ИмхоДом Форумы Местные Темы Ну что — увеличивать свои участки будем? Ответ в теме: Ну что — увеличивать свои участки будем?

#401334
ПМПМ
Участник
  • Центр

О рассмотрении обращения_________ На письмо вх. № 15137-ОГ от 2 октября 2018 г. Уважаемый Олег Яковлевич! Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу, связанному с перераспределением земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, и в части своей компетенции сообщает. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Основания для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков указаны в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ. Зарьянову О.В. Ул. Яковлева, д. 12, кв. 118, г. Томск, 634003 clls@mail.ru 2 Данная норма ограничивает возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если из них могут быть образованы земельные участки, т.е. земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке, установленном ЗК РФ, предусматривающем в том числе предоставление земельных участков по результатам аукциона. Возможность образования земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки). При этом при применении подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ учитываются установленные минимальные размеры образуемых земельных участков по всем видам разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом в отношении территориальной зоны, в границах которой расположен исходный земельный участок. Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка. При этом Департамент недвижимости полагает, что в случае отсутствия установленных предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в том числе в случае, если установлены только максимальные размеры земельных участков, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ не должен применяться. Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров Т.Д.