Ответ в теме: Стройка домов на продажу (не для себя) — что в них общее?

ИмхоДом Форумы планирование Стройка домов на продажу (не для себя) — что в них общее? Ответ в теме: Стройка домов на продажу (не для себя) — что в них общее?

#528818
Аватарtraktor
Участник
  • Томск

Просто одноэтажный дом по факту получается дешевле!

В качестве примера, возьмем среднестатистическую семью из 4-х человек: два ребенка и два родителя. Для проживания такой семьи требуется кроме гостиной комнаты, прихожей, котельной и сан.узла — еще 3 спальни хотя бы по 12-14 кв.м., поэтому, разграничив оптимально пространство, для 4-х человек требуется не менее 115 кв.м., а это одноэтажный дом с размерами 12х12.

С такой же полезной площадью, но в двухэтажном исполнении, получается дом с размерами 9х9:

Здесь мы имеем те же 3 спальни, только уже на втором этаже, два санузла: по одному на каждый этаж, просторная гостиная, но 10 квадратных метров забирает лестница: по 5 кв.м. с каждого этажа.

Теперь, давайте посчитаем строительный объем.

1. Фундамент

Возьмем самый простой стандартный фундамент — монолитную плиту толщиной 30 см. Для одноэтажного дома строительный объем будет равен: 12.5х12.5х0,3 = 47 куб.м.

Для двухэтажного дома: 9,5х9,5х0,3 = 27 куб.м.

При стоимости бетона 4 000 руб, стоимости работ 3 000 руб. и стоимости арматуры (при расчете на 1 куб бетона 46 кг.) около 5 500 руб, на фундаменте дома экономим 250 000 руб. если строим два этажа.

2. Стены

При стандартной высоте потолка 3 м и использовании кирпича, строительный объем при возведении стен одноэтажного дома составит:

Ограждающие стены: (0,5(цоколь)+3,2)х0,51х(12+11+12+11) = 87 куб.м.

Перегородки: 3х29х0,12 = 10 куб.м.

Двухэтажный дом:

Ограждающие стены: (0,5+6,4)х0,51х(9+8+9+8) = 120 куб.м.

Перегородки: 3х36х0,12 = 13 куб.м.

Стоимость кладки одного кубического метра — 5 800 руб, на куб кирпичной кладки приходится 400 кирпичей (100 облицовочного и 300 забутовочного) и 3 мешка цемента, поэтому цена куба стены равна 100*20 + 300*10 = 5000 руб. и цемент: 300 х 3 = 900 руб.

В кубах, экономия составит: (120+13) — (87+10) = 36 куб.м.

В рублях: 36 * (5800+5000+900) = 421 200 руб.

При использовании газобетона, разница выйдет около 280 т.р.

3. Перекрытия и лестница

В двухэтажном доме добавляется одно перекрытие, которое служит потолком первого этажа и полом второго. Перекрытие — это одна из самых дорогих конструкций двухэтажного дома и, если это заводские плиты или перекрытие по деревянным балкам, то цена квадратного метра вместе с работами составит примерно 2000 руб на квадратный метр.

Если это монолитная плита, то конструкция выйдет более 300 000 руб.

Для нашего дома 9х9 возьмем заводские плиты и примем стоимость перекрытия в 160 000 руб.

Второе, лестница. В финишном варианте, лестница выходит около 200 000 руб. Неважно, металлокаркас это или бетон, львиную долю средств забирают деревянные ступени из твердых пород древесины и перила.

Поэтому, перекрытия и лестница вместе дополнительно заберут 360 000 руб.

4. Кровля

В одноэтажном доме кровля имеет гораздо большую площадь, нежели в двухэтажном. При размерах дома 12х12, площадь кровли составит около 170 кв.м. + свесы, а это в общей сложности 180 кв.м.

В двухэтажном доме площадь кровли составит 100 — 110 кв.м.

Работа монтажа стропильной системы и финишного покрытия варьируется от 800 до 1500 руб. за кв.м., стоимость же квадратного метра кровли также различна. Для примера, возьмем гибкую черепицу с ценой 700 руб/кв.м.

Разница между двумя кровлями 70 кв.м., в деньгах за покрытие это будет 49 000 руб, но чем больше крыша, тем больше леса! Будьте готовы затратить в 1,5 раза больше денежных средств на лес, а по нынешним ценам это будет больше на 30-40 т.р.

Итоги

Как видите, при строительстве двухэтажного дома затраты гораздо выше, дополнительно ко всему, чем больше квадратура стен, тем больше отделки, штукатурки и обоев, учитывайте это и всё это стоит не дешево! Если в табличку добавить еще и коммуникации, то затраты на двухэтажный дом наглядно будут расти и будет четко видно, что один этаж гораздо выгоднее, пусть даже он и забирает больше земли на вашем участке, поскольку площадь застройки больше.