в пределах 70-100 км от города есть куча деревень, снт и прочего где пустые участки и даже с домами стоят ненужные
Ненужные-то они ненужные, но попробуй их оформи на себя. Вспотеешь бегать по инстанциям. Они ведь, скорей всего, в чьей-то собственности, а кто собственник, и где он находится, как с ним связаться…