Давайте рассмотрим 6х9 :

#14388
VadimVadim
Хранитель
  • Хозяин Заведения

Давайте рассмотрим 6х9 :

входная группа хотя бы 2х2, помещение под котел NхN,  лесница 3х2  — учтите, что сколько-то еще съедят толщина стен, отделка, дымоход.

На мой взгляд, тесновато будет 6х9 — метра 44 останется, если избежите коридора.