Если земля в аренде, то незавершенку в собственность сейчас оформить не дадут. предложат продлить договор аренды.
средняя стоимость аренды в год за участок 12 сот. — 18 тыс.руб.
средняя цена земли — 1000 тыс.руб.
далее считайте сами, что для Вас приемлемо.