Газовики обычно не разрешают так трубу дымохода выводить. Не меньше 2 метров от уровня земли. Видимо у вас супер-газовики…. Перенесите котел например на кухню из цоколя. А то и в правду замучаетесь….
Может в датчик тяги вода попала? это их любимая проблема…