Ситуацию с лагами нужно продумывать на стадии проектирования, что я и сделал.
Но ведь для проектировщика проще НЕ прорабатывать этот аспект, а также планировку помещений над котельной.
дом одноэтажный и для меня не критично что будет над над трубой — там холодный чердак
Значит из явных минусов у Вас остаётся проход через кровлю.
