Когда я перекупал аренду в

#73569
max911max911
Участник
  • Томск

Когда я перекупал аренду в договоре вообще про продление ничего не стояло, я когда не успевал на 5 месяцев с оформлением, пришел и продлил без каких то проблем. Для них это живые деньги от аренды, т.к. ставка аренды пока строишься одна ( у меня за 10 соток около 16 тыр. в год), после постройки другая (около 2 тыр. в год). По условиям аренды что ты построил то твоё, а им зачем расторгать с тобой и выкупать то что ты там уже посторил (головняк такой не кому не нужен). Насчет продления аренды если уже стройка идет, то волноваться не надо, а вот если вы за 3 года совсем не чего не зделали (хоть забор, сарай, баня) , то возможно есть причины поволноваться, т.к. проблем у администрации не возникает при расторжении договора.

Схема приблизительно такая (по памяти): договор аренды на з/у для строительства — строишь дом (в моём случае баня на 40 м2 до установки банной печи (явного признака бани) и "спецефической" отделки) — регистрируешь дом на арендатора (строишь ты а регистрируешь на арендатора вот здесь и есть риск) — выкупаешь дом у арендатора и регистрируешь на себя (как можно быстрее сдаешь документы как получишь свидетельство на арендатора. Стоимость покупки желательно чтоб равнялась стоимости переуступки аренды, для того чтоб арендатор не папал на НДФЛ, когда будете строить соберите расходов на эту сумму или больше и храните у себя (копии арендатору чтоб спал спокойно), т.к. конфликт с бывшим арендатором не к чему) — расторгаешь договор аренды на з/у для строительства и заключаешь договор аренды на з/у для эксплуатации жилого дома (заключаешь новый договор уже на себя, а не на бывшего арендатора) — выкупаешь у администрации з/у (пока по смешной цене у меня зы 10 соток в 2012 г. около 7 тыр.) и регестрируешь право собственности на себя — получаешь свидетельство и пьешь/бухаешь шампанское/водка!!!!!!!