Q: Как получить разрешение на
ИмхоДом › Форумы › земля и право › FAQ по Земле и Праву › Q: Как получить разрешение на
Q: Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
A: Чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, застройщик должен обратиться с заявлением в департамент строительства и архитектуры (пр. Ленина, 73).
К заявлению (его бланк выдается) прилагаются:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
— если участок в аренде — договор аренды, заверенный в Росрегистрации, и постановление мэра о предоставлении земли;
— если участок в собственности – свидетельство о собственности либо государственный акт о пожизненном наследуемом владении.
2. Градостроительный план (бесплатно изготавливается специалистами муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное управление» — пр. Ленина, 73).
На плане указана площадь и границы возможной застройки с учетом красных линий.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.
Застройщик сам от руки рисует, где именно в границах застройки будет расположено здание.
4. Если планируется реконструкция (на участке уже есть дом, который застройщик собирается снести или перестроить) – документ, подтверждающий право владения.
Перечень исчерпывающий, других документов не потребуется.
Срок действия разрешения – до 10 лет. После получения разрешения можно без проекта возводить индивидуальный дом не более трех этажей.
Обратите внимание!
Дом обязательно должен стоять в границах застройки согласно градостроительному плану, иначе он считается самовольной постройкой и подлежит сносу.
(Добавление)
Q: Каковы требования к дому для получения техпаспорта?
А: Отвечает директор Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Евгений Гитис:
— Сейчас в рамках упрощенного порядка оформления в собственность индивидуальных жилых домов минимальных требований для признания дома жилым нет.
До принятия закона о «Дачной амнистии» требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности, которые выдавались на основании соответствующих заключений санитарных, пожарных и иных служб. Сейчас собственник сам решает, что строительство закончено, построен именно жилой дом. При изготовлении технического паспорта контроль за соблюдением строительных, санитарных и иных норм нашим предприятием не осуществляется. Томский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготавливает технический паспорт на любой предъявленный к инвентаризации объект. Минимальные требования – наличие основных конструктивных элементов здания.
Заказать технический паспорт можно по адресам: Томск, пр. Ленина, 108, или Томск, пр. Кирова, 58. Услуга платная.