С бетоном в подземельях всегда летом проблемы. Луж может и не будет, но конденсат будет. Чем ниже, тем больше. Выход имхо один: делать покрытие стен в подвале менее теплопроводящим. Напрмер: кирпич дырчатый, пенобетон, керамзитобетон….. И кстати, простейший вариант (грунт, суглинок …..) как ни станно работает почти идеально (и влагу ьакже впитывает — отдает).
