Шаг первый: «ХОТЕЛКА».
ИмхоДом › Форумы › Местные Темы › Ну что — увеличивать свои участки будем? › Шаг первый: «ХОТЕЛКА».
Шаг первый: "ХОТЕЛКА".
Ну — аппетиты у нас большие, да?
1. Главное что мы уже поняли — "хотеть" можно только смежный участок, ибо в результате перераспределения (присоединения) должен возникнуть новый участок, больше размером. Но наши "аппетиты" ограничены нормативом — в "одни руки" объединенный участок не должен превышать максимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны.
2.Участок, на который мы "положили" глаз"(присоединяемый) не должен быть больше минимального размера. установленного для г. Томска — это 299 кв.м. Ибо участок в 300 кв.м. вполне себе может существовать и без перераспределения(присоединения", он полноценный.
3.Участок, который мы хотели перераспределить (присоединить) должен быть по докам "ничей" — т.е. все еще муниципальный. Несмотря на то, что сосед многА лет успешно садит на нем картошку или пасет корову — но никак не оформил это право, а значит это можете сделать вы. для себя любимого.
4.Градостроительный регламент. Обязательно посмотрите — в какой зоне вы просите себе увеличение, это хорошо, если она та же, что и у основного участка. Но бывают случаи. когда ваш домик стоит нна участке, где заплани ровано многоэтажное строительство, несмотря на ваш уже построенный ИЖД . Это значит, что у вас в перспективе снос, а мэрия упретцо рогом, если вы попросите себе еще и перераспределить( присоединить). Короче — гемморой, хотя…вылечиваемый знанием законов и регламентов.
Итак — выбираем.
Ехать с рулеткой "на поле" не надо.
Надо открыть Градостроительный Атлас г.Томска
На сайте Администрации г.Томска запущен новый "Градостроительный Атлас Города Томска".
Новая платформа, много слоёв, исторические карты и планировки, кадастровое деление и много чего ещё.
находим свой участок (можнов поисковик ввести кадастровый номер участка или название улицы)
Нашли? Увеличьте до максимума и выберайте слой " Публичная кадастровая карта". И, опа — появились границы всех соседник участков. А где-то и не появились — это оно — "ничейное". Кстати, кое где есть участки, поставленные на кадастровый учет, но форма собственности не определена — это значит участок все еще муниципальный. в таком случае вы то же можете попробовать "отщипнуть" себе кусочек, Проверяйте смежные участки.
Как измерить свою "хотелку" сидя у монитора.
Просто зайти непосредственно в Публичную ка дастровую карту:
Публичная кадастровая карта — узнай кадастровую стоимость своего участка!
Ввести кадастровый номер своего участка( есть в Свидетельстве) в окошечко справа:
работаем инструментами (угольник вверху), рисуем "хотелку" и определяем ее площадь. По аналогии со своим участком вычисляем ее кадастровую стоимость. Умножаеи на 15%. Это будет ваша "плата" за перераспределяемый участок ( ну- когда-то это постановление издадут, ждем).
Все хорошо? "Хотелка" обрела свои виртуальный вид? Тогда делаем следующий шаг — начинаем "получать".