У меня личный опыт таков — более пяти лет был гараж с плоской железной советской крышей, как купили так и продали ни малейших проблем за все время не случилось, и это без всякого герметика просто на загибах — http://gardenweb.ru/gallery/postroit-dachnyj-domik/image_25.gif .