В ЗД 4, ТСЖ, там проще, неплатильщиков нет, не вступившим в ТСЖ, землю не купить. Палтос вступительный взнос, не платишь — выгнали, чтоб опять вступить — гони палтос. Халявщиков нет.
Такая организация пошла на примере 1 и 2 долин. Когда одни платят а другие пользуются.