Злобный написал:
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Управление Росреестра по Томской области информирует › Злобный написал:
Здравствуйте. Я снова с вопросами.
1. Какова точка зрения Росрееста Томской области на дарение одним родителем квартиры ребенку, не достигшему возраста 14-ти лет? Кто подписывает договор за ребенка в данном случае? Второй родитель отсутствует (умер, место нахождения неизвестно, нет в свидетельстве о рождении и пр.).
2. Допускается ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, когда согласно условиям договора купли-продажи недвижимость будет передана продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права?
Управление Росреестра по Томской области никогда не настаивало на необходимости участия обоих родителей в сделке дарения недвижимости несовершеннолетнему. На государственную регистрацию может быть представлен соответствующий требованиям действующего законодательства договор с участием одного из законных представителей.
Поскольку вопрос о содержании договора дарения относится к правовым вопросам, а Управление Росреестра по Томской области не наделено полномочиями давать консультации по таким вопросам, рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию.
Что касается второго вопроса, то в соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из указанной нормы, в том случает, если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество, акт приема передачи на государственную регистрацию может не предоставляться.