Кто все эти люди, строящие коттеджи в пригородах? Белорусский опыт.

ИмхоДом Форумы свободная тема Кто все эти люди, строящие коттеджи в пригородах? Белорусский опыт.

  • В этой теме 5 участников и 6 ответов.
Просмотр 7 сообщений - с 1 по 7 (из 7 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #11992
    МаксМакс
    Участник
    • Берлинка

    Вопрос, который встречается на форумах регулярно: кто все эти люди, которые построили коттеджи? Откуда у них деньги? Диванные эксперты упорно пишут, что в Белорусии все зарабатывают по 300 долларов. REALTY.TUT.BY проанализировал…

    По данным Белстата, более 29% белорусов — а это под миллион семей — проживают в частных домах. Почти 43% жителей страны живут в квартирах и домах, в которых на одного человека приходится более 30 квадратных метров жилья. Проблема в том, что, даже зная эти цифры, высчитать количество коттеджей не получится. Ведь далеко не каждый дом — коттедж.

    Стат данные демонстрируют: количество «индивидуальных метров» вырастало благодаря льготному кредитованию. В 2011-м кредитование фактически свернулось (остались льготы для многодетных, силовиков и еще нескольких немногочисленных категорий) и в 2012-м зафиксировано снижение объемов ввода индивидуального жилья. Но нишу льготников, похоже, заняли те, кто воплощал мечту о загородной жизни. То, что построено после 2013-го, скорее всего, построено за счет самих владельцев коттеджей и взятых ими коммерческих кредитов.

    Нужно учитывать и тот фактор, что еще до 2014 года землю под Минском нуждающиеся могли получить фактически бесплатно, по очереди на земельные участки. С обязательством построиться за три года. Так что построить новые дома смогли и те, у кого были весьма скромные средства и трудолюбивые родственники-помощники.

    Разберем конкретные профессии:

    Айтишники

    Дом может позволить себе и большинство работников айти-сферы — а айтишников в Беларуси, по разным подсчетам, от 45 до 60 тысяч. Пример — деревня Сосновое. Там построились и менеджеры компаний, и «рядовые» программисты.

    Средняя зарплата работников, деятельность которых связана с информационными технологиями, — порядка 2000 долларов, менеджеры среднего и высшего звена зарабатывают заметно выше этой суммы.

    «Полугосударственный сектор»

    По уровню зарплат за айтишниками идут работники «полугосударственного» сектора: воздушного транспорта, телекоммуникационной сферы. Достаточно зарабатывают менеджеры химических компаний и компаний, которые занимаются нефтью и газом. Пример коттеджного массива «газовщиков» — в Марьяливо.

    Коттеджи и хозяева в лицах

    1.— Развелся, продали совместно нажитую квартиру в Минске, деньги разделили, вышло 80 тысяч на руки, — рассказывает Денис, владелец небольшой компании ритуальных услуг. — У бабушки есть дом в деревне у Минского моря. Бабушка живет у родителей сейчас, старую хату с участком мне подарила. За 80 тысяч поставил там коробку дома на 200 квадратных метров, по современному проекту. Сейчас деньги закончились, квартиру снимаю, внутренней отделкой занимаюсь потихоньку. Теперь этот дом с участком можно легко продать за 300 тысяч долларов. Как-то дом попал в обзор, и комментаторы писали потом, что такой «роскошный особняк только чинуша-коррупционер мог себе отгрохать», — улыбается Денис. — Так что буду жить в роскошном особняке, а не в минской «двушке».

    2.— Получили участок как нуждающиеся, — рассказывает Станислав, владелец просторного дома в Смолевичах. — Кроме того, нам, как молодой семье, еще дали льготный кредит. Дом строили практически сами — спасибо родным и друзьям. Обошелся он в итоге дешевле двухкомнатной квартиры в Минске.

    3.— Участок купили, порядка 10 тысяч долларов отдали за него пять лет назад, — рассказывает Александра, индивидуальный предприниматель. — Дом построили за два сезона — обошелся в 75 или 80 тысяч долларов, уже не помню точно. Для строительства продали «трешку» в Минске, которая досталась мне в наследство. Руководил стройкой муж, он предприниматель, занимается продажей сантехники, разбирается в строительстве и знает, на чем можно, а на чем нельзя экономить. Еще три года ждали электричества, квартиру снимали. Подключение к коммуникациям, своя скважина, свой септик, взнос за газ, система отопления вытянули из семейного бюджета еще порядка 15 тысяч долларов. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн — кажется, около 5 тысяч. Сейчас коттеджный поселок начал облагораживаться, и теперь тут похожие на наш дома стоят от 180 тысяч долларов. Конечно, такую сумму мы бы разово не потянули, чтобы купить готовое. Но стройка — это же растянутое во времени действие, можно зарабатывать и вкладывать в нее параллельно.

    «Наши клиенты просто хотят жить за городом»

    Мы опросили нескольких архитекторов и руководителей дизайнерских агентств на предмет того, кто их клиенты. Ответы оказались как под копирку: предприниматели, директорат, представители айти-компаний. Богатые выбирают большие и стильные дома, люди со средним достатком ориентированы на компактные, эстетичные, энергоэффективные.

    — Сейчас все больше и больше людей желают перебраться за город, — рассказывает руководитель студии дизайна «ДиКинг» Алексей Перепелица. — Порой построить или приобрести загородный дом может быть лучшей альтернативой, скажем, двухуровневой квартире в Минске. Предпочтение в последнее время отдается компактным домам площадью 140−250 квадратных метров. Соответственно, нам и заказывают дизайн именно таких объектов. Сейчас основные заказчики — это ИТ-специалисты, причем как высшего, так и среднего звена; собственники средних фирм, не обязательно минских, руководители и начальники отделов крупных компаний.

    Кстати, предпочтения белорусов сродни предпочтениям поляков: люди хотят дома в современном стиле, комбинацию современного и скандинавского. В последнее время становится все меньше классики, если заказывается классика, то вполне современная.

    Если еще несколько лет назад частный дом был довольно доступным удовольствием, то сейчас рост рынка загородной недвижимости в значительной степени тормозится за счет небольшого предложения достойных земельных участков и, как следствие, значительного повышения стоимости имеющихся. Мы все неоднократно наблюдали за проходящими земельными аукционами. Дорогой участок делает более дорогим загородное жилье.

    Однако есть компенсирующий момент: стоимость строительства стала более разумной. Кроме того, можно выбирать из загородных домов, построенных в кризисные годы. На мой взгляд, любой, кто может себе позволить просторную и комфортную квартиру в Минске, сможет позволить себе и свой дом мечты, — уверен Алексей Перепелица. — Я, кстати, из тех, кто ориентирован на строительство собственного дома. Как раз определяюсь с проектом.

     

    ист realty.tut.by

    Кондиционеры для бани.

    #202378
    psmpsm
    Участник
    • Ветеран-3

    Товарищ парился-парился тут и собрался в Белоруссию. Сгонял, посмотрел, приехал воодушевленный чемоданы паковать. Говорит "не удивлюсь если вы через годик тоже приедете". И я не удивлюсь.

    #202379
    ЛомастерЛомастер
    Участник
    • Томск

    приятель IT-шник?

    чувствую себя не настолько старым, чтобы меня тянуло к земле

    #202380
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово

    А я разницы не увидел между нами.

    #202381
    psmpsm
    Участник
    • Ветеран-3
    Ломастер wrote:

    приятель IT-шник?

    не, скорее электронщик

    #202382
    МаксМакс
    Участник
    • Берлинка

    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  

    30 августа 2018 в 13:45

    Станислав Журавлевич / REALTY.TUT.BY

    Идея индивидуального жилья, построенного индустриальным способом, сама по себе очень привлекательна: застройщик строит целый квартал со всеми коммуникациями, асфальтом и тротуарами. В Швеции, например, 80% жилья строят так. Домокомплекты на участки поступают с завода, на месте их нужно только собрать. Семья приезжает и заселяется в готовый коттедж или таунхаус — чем не перспектива развития наших городов-спутников? Но что мы имеем в реальности и какие дома могут предложить наши заводы и стройкомбинаты?

    Гродненский опыт

    Практика строительства частного жилья индустриальным способом уже есть и в нашей стране. Первопроходцем можно считать «Гродножилстрой», который возвел под ключ целый коттеджный поселок в Лососно-4. Здесь построены 13 одинаковых блокированных домов на 2, 4 и 6 квартир.

    Фото предоставлено «Гродножилстрой»

    По сути, это те самые таунхаусы, о которых сейчас так много говорят, но возводили их из типовых крупноформатных железобетонных панелей. В гродненском исполнении к жилплощади прилагается небольшой участок и гараж.

    Фото предоставлено «Гродножилстрой»

    Кроме блокированного жилья в поселке построили еще 50 одноквартирных домов из домокомплектов, собранных по каркасно-щитовой технологии.

    Отметим, что архитектурным разнообразием поселок не выделяется: каркасные дома между собой отличаются только наличием мансардного этажа и цветом крыш и стен. Но более ценным многим покажется тот факт, что в продажу дома поступали уже с подведенными коммуникациями, благоустроенными участками, асфальтированными улицами и бетонными тротуарами. При этом цена коттеджа оказалась очень конкурентоспособная — меньше 60 тысяч долларов за дом с мансардой площадью 118 м2.

     
    Фото предоставлено «Гродножилстрой»

    Главный архитектор поселка Олег Волконовский рассказал, что сейчас «Гродножилстрой» разрабатывает дополнительно проекты индивидуальных домов. Поэтому застройка новых территорий будет более разнообразной.

    — Я считаю правильным решение строить индустриальным способом, — говорит Олег Волконовский. — Это же хорошо, когда поселок под ключ делает один застройщик. Так быстро и качественно индивидуальные застройщики не смогут построить.

    Фото предоставлено «Гродножилстрой»

    Еще одно наблюдение: поселок планировался как открытый, на европейский манер, когда придомовая территория блокированных домов включается в общее благоустройство улицы. Однако на практике домовладельцы эти идеи застройщика не оценили и заборы все же появились.

    Проекты МАПИДа

    Громко о намерении строить индивидуальное жилье — блокированные дома и коттеджи — заявил госзастройщик «МАПИД». В подтверждение своих возможностей показал не только проекты, но и примеры их реализации на своей демонстрационной площадке в Шабанах.

    Ранее МАПИД для строительства коттеджей применял типовые трехслойные панели — из них построены в 2014 году три двухэтажных жилых дома в Зацени под Минском. Теперь для строительства коттеджей будут применяться однослойные бетонные панели. Их производят на новом зарубежном оборудовании, что позволяет говорить о гарантированном качестве готового продукта. Новая технология позволяет строить разнообразно, но в одной стилистике.

    Мощностей у застройщика достаточно, чтобы строить сразу целые коттеджные поселки под ключ: со всей инфраструктурой и объектами соцкультбыта. Как это будет на практике, увидим в ближайшее время — МАПИДу столичные власти уже выделили две площадки на Долгиновском тракте под малоэтажную застройку. Здесь будут строить сблокированные двух-, трехэтажные дома и отдельно стоящие коттеджи.

    В более отдаленной перспективе малоэтажные «панельки» и блокированные дома вместо многоэтажек появятся в городах-спутниках. Но под эти планы застройщику площадку еще не выделили.

    Стоит отметить, что проекты индивидуального жилья есть еще у нескольких крупных ДСК.

     

     

     
     

     

    1 из 4

    Проект «Шале», «Гомельский ДСК»

    Например, «Гомельский ДСК» может построить несколько вариантов одноквартирных домов по проектам «Шале», «Теремок», «Коралл», «Гиацинт», «Рубин». Есть проекты блокированных домов в 2−3 этажа.

    «Мозырский ДСК» располагает двумя проектами индивидуального жилья: проект 912 и 996.

    Проект 912. Фото с сайта http://www.mdsk.gomel.by
    Проект 996. Фото с сайта http://www.mdsk.gomel.by

    Таунхаусы из Шклова для французов

    Еще один крупный застройщик, способный участвовать в крупных проектах с индустриальной застройкой, находится в Шклове. Здесь при РУП «Завод газетной бумаги» есть филиал «Домостроение», который выпускает каркасно-панельные и деревянные дома. Предприятие специализируется на производстве домокомплектов как для агрогородков, так и для европейских застройщиков.

    Фото предоставлено http://www.domostroenie.by

    Начинали же с застройки агрогородка Александрия — здесь более 90% каркасных и брусовых домов возведены индустриальным способом. Такое же жилье строят в Шклове и Копыси. Дома по архитектуре практически одинаковые, разница лишь в наличии мансардного этажа. А все потому, что только этот проект прошел экспертизу и внесен в реестр типовых проектов, подпадающих под льготное кредитование. При этом у производителя есть возможность делать дома и по другим проектам.

    Фото предоставлено http://www.domostroenie.by

    —  Для Франции мы выпускаем домокомплекты для строительства таунхасов, — рассказывает Алексей Молчан, заместитель директора филиала «Домостроение». — Мы уже поставили туда 33 дома, которые уже заселены. Сейчас возводятся еще 24 дома на 35 квартир. В стадии подписания договор на поставку дополнительных 14 домокомплектов. Их мы производим по французским проектам и с учетом их строительных норм. Это блокированные двухэтажные дома на 4 квартиры с отдельными входами. В Беларуси мы не можем строить такие же каркасно-панельные деревянные дома — у нас до сих пор действуют советские нормативы, которые далеки от современных европейских. Так, согласно им, каркасные дома у нас могут быть одноэтажными, максимум с мансардным этажом. Они должны стоять отдельно, с пожарным разрывом между ними в 15 метров… Проблема еще и в том, что такие проекты не подпадают и под льготное кредитование — для этого их нужно законодательно закрепить в реестре типовых проектов.

     

     

     
     

     

    1 из 5

    Фото предоставлено http://www.domostroenie.by

    «Проекты должны соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов»

    Как видим, в стране пока не так уж и много предприятий, способных обеспечить массовое производство домокомлектов для усадебной застройки. Еще печальней ситуация с архитектурой — проекты индивидуальных и блокированных домов из тех же железобетонных панелей, которые применяют в многоэтажном строительстве, выглядят крайне несовременно. То же самое можно сказать и о панельно-щитовых домах, которые могли бы выглядеть по-другому, если бы для этого была разработана современная нормативная база.

    Неужели пригород больших городов обречен на типовую застройку по проектам, мягко говоря, несовременным?

    — Зарубежный опыт развития крупных городов — это рост пригорода за счет развития прилегающих мелких населенных пунктов, — комментирует архитектор Антон Гарустович. — При этом развитие идет так, что они не выглядят деревней на фоне города. Да, там тише, спокойнее, без ночных клубов, но на комфорте жизни это не сказывается — есть полноценная городская инфраструктура.

    Попробуйте, например, в Смолевичах найти полноценный торговый центр, автосалон, пекарню, бассейн. Комплексной застройки со всей этой инфраструктурой у нас еще нигде в пригороде не получилось построить.

    — Допустим, в некоем городе-спутнике выделяется участок земли под строительство частного сектора индустриальным способом. Что нужно, чтобы проект получился востребованным?

    — Нужно воспользоваться европейским опытом и объявить международные конкурсы для бизнеса и для архитекторов. Задача государства — разработать четкое техническое задание с четкими параметрами: размеры и типы жилья, конструкции и материалы, необходимые объекты соцкультбыта, закрывающие определенные потребности жителей района. Также важно прописать, кто будет жить в домах: семьи с 2−3 детьми или многодетные, пенсионеры, рабочий персонал или айтишники. Все это поддается подсчету, и на основании этого разрабатывается конкретный бизнес-план.

    Типовая коттеджная застройка в Голландии. Фото: www. geelen-beton.nl

    Параллельно проводится архитектурный конкурс на лучший проект застройки под заданные параметры. Исходя из результатов конкурса уже можно подтягивать домостроительные комбинаты и частные компании, которые будут производить дома по победившим проектам.

    Отец нынешнего президента Дональда Трампа обогатился, строя индустриальным способом каркасные типовые дома под государственные нужды. Но до этого он выиграл национальный конкурс, предложив оптимальное соотношение цены-качества.

    Организовать подобный международный конкурс может Белорусский союз архитекторов. Конкурс на бизнес-проект может объявить Союз предпринимателей. А все это проконтролировать — Министерство архитектуры и строительства. Все рычаги есть, но найдутся ли силы ими воспользоваться?

    Есть еще одна проблема: в большинстве случаев государственные домостроительные комбинаты совершенно негибкие, инертные структуры, которые годами производят одинаковую продукцию на устаревшем оборудовании. Например, некоторые ДСК строят дома с отдельной кухней, хотя знают, что люди все равно сломают смежную с комнатой стену. У них нет двух вариантов — с проемом и без.

    В странах Европы из сборного железобетона строят много, но там алгоритм производства другой — панели нужных размеров ограниченными сериями создаются под определенные проекты. У нас наоборот — есть вот такие панели, собирайте из них какой-нибудь дом.

    Блокированные дома от немецкого застройщика. Фото: http://www.ebawe.de

    Производство панелей разных типов и размеров в Европе поставлено так, что из них можно собрать самые различные вариации. И если у нашего производителя 5 разных модулей, то у немецкого — тысяча. Так что качественная и востребованная застройка индустриальным способом возможна только в том случае, если проекты будут соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов.

    Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/606228.html

    Кондиционеры для бани.

    #202383
    ЦерителлиЦерителли
    Участник
    • Просторный

    застройщик строит целый квартал со всеми коммуникациями, асфальтом и тротуарами. В Швеции, например, 80% жилья строят так. Домокомплекты на участки поступают с завода, на месте их нужно только собрать.

     

    Нас это тоже ждет. Причем не потому, что заводское лучше — просто запретов и лицензий понавешают на всякую самодеятельность в строительстве, как это сделали в Европе — и самостройка будет стоить как три "заводских" дома.

    Так что шевелитесь, стройтесь, пока возможность есть   Олигархи-девелоперы  наступають 

Просмотр 7 сообщений - с 1 по 7 (из 7 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.