Управление Росреестра по Томской области информирует

Волчек
Аватар пользователя Волчек
Утес над Томью
Не в сети
5 days 8 hours

Более тысячи земельных участков , граничащих с землями лесного фонда, на данный момент попали под закон «О лесной амнистии». 

«До принятия данного закона в случае обращения органов лесного хозяйства с иском в суд гражданин лишался своего законного права собственности на недвижимость без компенсации. Теперь, если сведения в госреестре зарегистрированы, то они имеют приоритет над лесным реестром. Создана межведомственная рабочая группа, которой сформирован соответствующий список — всего в регионе около тысячи таких объектов», — сказала Золоткова.

 

Это значит все участки по Томи от Аникино до Синего Утеса теперь законны?

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
5 weeks 6 days

ПМ написал:

Тогда второй вопрос:

Если ГАРАЖ уже стоит на кадастровом учете (2011, по сведениям БТИ), но сведения о правах в ЕГРН отсутствуют - должны ли собственники земельного участка(100%) ИЖС, при регистрации прав на него,  предоставлять в Росреестр новый технический план?

В наличии - технический паспорт на гараж, сделанный в БТИ в 2004 году.

Характеристики не изменились.

Собственно - ходила с этим вопросом сегодня в МФЦ на Дербышевского, ответ не получила, решено подать заявление + доки, по ходу эксперты подскажут что делать.

 Насколько я поняла закон- "по ранее учтенным"объектам ранее сделанные технические паспорта действительны, правильно?

Да - на них нет "привязки к участку" по координатам, но эти объекты уже внесены в ЕГРН и изменения в законодательстве не должны их касаться

 

На Ваш вопрос о том, если гараж стоит на кадастровом учете (с 2011 года), но отсутствуют сведения о правах в ЕГРН, то должны ли собственники земельного участка при регистрации прав на гараж предоставлять новый технический план, сообщаем следующее.

Согласно пункту 7 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о недвижимости) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 ст. 40 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из содержания Вашего обращения, гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, то есть на возведение гаража, согласно нормам градостроительного законодательства, на таком земельном участке разрешение на строительство получать не требовалось.

Данная норма закона распространяется только на возведение индивидуальных гаражей, но не действует в отношении гаражных комплексов (линеек гаражей), возведенных гаражными кооперативами.

Однако для регистрации права собственности на такой гараж необходимо будет представить в регистрирующий орган вместе с соответствующим заявлением и технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о недвижимости (ст. 24 Закона о недвижимости) в качестве правоустанавливающего документа.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется УКЭП кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений и другие требования, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953.

Однако особенности подготовки технического плана здания установлены в ст. 71 Закона о недвижимости, согласно части 1 которой в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
2 hours 23 min

Вздохнула.

Росреестр, не обижайтесь, но за много лет общения со специалистами научилась "фильтровать базар".

 Прочитав вышеизложенный ответ убедилась, что вы ловко обошли "неудобный" вопрос.

а именно  - "о ранее учтенных объектах"

 Мой гараж не вчера построн

 Он построен в эпоху развитого сциализма.

И любимый нами всеми БТИ его "ранее учел", 

По нашей просьбе, ессно, еще в 2004 году

 С техпаспортом.

И сейчас мой гараж славно внесен в ЕГРН с кадастровым номером. Не условным, а имено с кадастровым номером.

И поэтому, позволю применить к моему случаю не вышеперечисленныее Вами статьи 218-ФЗ, а пропущенную ст.69:

Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Я не юрист и не кадастровый инженер, а просто домохозяйка, и поэтому не все могу понять в этих буковках.

 Читаем ст. 69

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

А это значит, что изготовленный в 2004 году технический паспорт "юридически действитителен", любезный Росреестр . И требовать с меня "диск" -технический план вы не должны.

Более того:

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Мой гараж "содержится" в ЕГРН. Значит вносить в ЕГРН "сведения" не требуется.  Какой глубинный смысл "диска"( он же техплан)? Правильно - внесение сведений. А нам вносить НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

 А что нам требуется?

 Нам требуется ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО.

 А право на объекты ВНЕСЕННЫЕ В ЕГРН регистрируется на основании ЗАЯВЛЕНИЯ (до 01.03.2018).

 Но!

 Паво регистрируется на основании, да?

 И что у нас в данном случае "основание"?

 Я вам отвечу - право на земельный участок, на котором расположен этот гараж.

 Та самая "дачная амнистия" на ранее учтнные объекты недвижимости, жить которой осталось неделю.

 А посему - 28 февраля я подаю заяву на регистрацию МОИХ ПРАВ на мой РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ гараж БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

 С техническим паспортом.

 А там пусть Росреестр думает - регить право или "приостановить".

 Кстати - Кадастровая палата сказала - на ранее учтенные объекты им  новый техплан нужен только ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ХАРАКТЕРИСТИК ( вы и сами об этом писали ранее). 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
2 hours 23 min

Короче - отправила электронный вопрос в Минэкономразвития:

Разьясните , пожалуста, действие части 4 чтатьи 69 Федерального закона 218-ФЗ.
Обязана ли я, при регистрации права на ранее учтенный объект, уже внесенный в ЕГРН по результатам технического учета 2004 года (техпаспорт), предоставлять на регистрацию новый технический план на гараж, расположенный на земельном участке для ИЖС, принадлежащий мне на праве собственности?
 На мой взгляд -п.4 и пп.3 п.8 статьи 69 прямо освобождает меня от этого.
Специалисты Росреестра по ТО затруднились разьяснить мне на консультации
 этот момент. На все вопросы отвечают - "несите диск". Я "диски" дома не изготавливаю, мне нужно зарегистрировать только право на ранее учтенный объект, уже внесенный в ЕГРН, характеристики на который НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ.
 Объект с кадастровым номером 70:21:01:00061:389

Надеюсь ответят по существу, а не будут колипастить весь 218-фз

News
Аватар пользователя News

Не в сети
5 years 18 weeks

В четверг, 1 марта, региональное управление Росреестра проведет день консультаций. Жителей Томской области бесплатно ответят на вопросы касаемо регистрации земли и недвижимости, сообщает пресс-служба «белого» дома.

«Посетители могут получить правовые консультации по государственной регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету, получению сведений из ЕГРН, государственному земельному надзору и государственной кадастровой оценке, а также узнать о способах получения услуг Росреестра в электронном виде и формах обратной связи для взаимодействия с ведомством», говорится в сообщении.

Томичи смогут задать вопросы с 13:00 до 20:00 по следующим адресам: улица Пушкина, 34/1, проспекты Ленина, 111, Фрунзе, 103д. Также день консультаций проведут в Северске на улице Ленина,88а. Уточнить информацию также можно по телефону узнать по телефону 8 (3822) 65-66-59.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
2 hours 23 min

Ответа пока нет, похоже Министерство глубоко задумалось или ждет "святые" 30 дней.

 В связи с продлением "дачной" решила не торопится и подать документы на регистрацию  после получени ответа.

 Сегодня хочу пожаловаться на "специалистов" МФЦ на Дербышевского.

 Сестра сдала доки на раздел з/у и регистрацию прав. В расписке написано - документы будут готовы "1 марта".

Сегодня метнулась туда - документов нет, регистрация приостановлена, а причина простановки- по словам специалиста МФЦ - будет выслана вам почтой". Короче - письменного ответа не дали.

Позвонили на Пушкина, 34 эксперту  - ответила - доки на Дербышевского.

 Это что вообще такое?!

 Сейчас мне привезут эти расписки я лично приду на Пушкина за ответом. Ибо живу недалеко.

:coo33l:

 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
5 weeks 6 days

Волчек написал:

Это значит все участки по Томи от Аникино до Синего Утеса теперь законны?

Принятие Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее - Закон) направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (далее - ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР.

Предоставить ответ о законности земельных участков по Томи от Аникино до Синего утеса не является возможным, в связи с тем, что решение о применении действий Закона должно приниматься по каждому конкретному земельному участку в отдельности на основании межевого плана земельного участка, представленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок либо решения, принятого на заседании межведомственной рабочей группы для решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР о лесных участках на территории Томской области.

Дополнительно сообщаем, что изменение в ЕГРН сведений о категории земель (внесение или изменение сведений о категории земель) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"  органом регистрации прав самостоятельно, либо на основании заявления правообладателя и представленных заявителем документов, либо в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Закон о регистрации устанавливает три основных способа устранения противоречий сведений ЕГРН и ГЛР:

- в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком;

- в ходе устранения реестровой ошибки;

- посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках.

Каждый из этих способов зависит от наличия определенных обстоятельств.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
5 weeks 6 days

ПМ написал:

Вздохнула.

Росреестр, не обижайтесь, но за много лет общения со специалистами научилась "фильтровать базар".

 Прочитав вышеизложенный ответ убедилась, что вы ловко обошли "неудобный" вопрос.

а именно  - "о ранее учтенных объектах"

 Мой гараж не вчера построн

 Он построен в эпоху развитого сциализма.

И любимый нами всеми БТИ его "ранее учел", 

По нашей просьбе, ессно, еще в 2004 году

 С техпаспортом.

И сейчас мой гараж славно внесен в ЕГРН с кадастровым номером. Не условным, а имено с кадастровым номером.

И поэтому, позволю применить к моему случаю не вышеперечисленныее Вами статьи 218-ФЗ, а пропущенную ст.69:

Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Я не юрист и не кадастровый инженер, а просто домохозяйка, и поэтому не все могу понять в этих буковках.

 Читаем ст. 69

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

А это значит, что изготовленный в 2004 году технический паспорт "юридически действитителен", любезный Росреестр . И требовать с меня "диск" -технический план вы не должны.

Более того:

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Мой гараж "содержится" в ЕГРН. Значит вносить в ЕГРН "сведения" не требуется.  Какой глубинный смысл "диска"( он же техплан)? Правильно - внесение сведений. А нам вносить НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

 А что нам требуется?

 Нам требуется ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО.

 А право на объекты ВНЕСЕННЫЕ В ЕГРН регистрируется на основании ЗАЯВЛЕНИЯ (до 01.03.2018).

 Но!

 Паво регистрируется на основании, да?

 И что у нас в данном случае "основание"?

 Я вам отвечу - право на земельный участок, на котором расположен этот гараж.

 Та самая "дачная амнистия" на ранее учтнные объекты недвижимости, жить которой осталось неделю.

 А посему - 28 февраля я подаю заяву на регистрацию МОИХ ПРАВ на мой РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ гараж БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

 С техническим паспортом.

 А там пусть Росреестр думает - регить право или "приостановить".

 Кстати - Кадастровая палата сказала - на ранее учтенные объекты им  новый техплан нужен только ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ХАРАКТЕРИСТИК ( вы и сами об этом писали ранее). 

На Ваш вопрос о  необходимости предоставления технического плана при регистрации прав на гараж, сообщаем следующее.

В соответствии  с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит, в том числе,  из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, данной   статьей предусмотрен только порядок  постановки на технический, кадастровый учет (внесение сведений в реестр объектов недвижимости) объекта недвижимости, который на момент обращения в орган регистрации  прав не учтен в ЕГРН.

Порядок   государственной  регистрации  права собственности (внесение сведений в реестр прав недвижимого имущества) и  документы необходимые  для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости осуществляется в общем порядке и регулируются иными нормами  закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости  порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Исходя из содержания Вашего обращения, гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, то есть на возведение гаража, согласно нормам градостроительного законодательства, на таком земельном участке разрешение на строительство получать не требовалось.

Таким образом,  если предоставление разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию на вновь созданное здание-гараж не требуется, закон предусматривает необходимость представления следующих документов, являющихся основанием для государственной регистрации права:

  • Документ, подтверждающий права на  земельный участок, на котором расположен этот гараж;
  • Технический план (независимо от того, стоит ли данный объект уже на кадастровом учете).
  • Из вышеизложенного следует, что для регистрации права собственности на такой гараж необходимо будет представить в регистрирующий орган вместе с соответствующим заявлением и технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о недвижимости (ст. 24 Закона о недвижимости) в качестве правоустанавливающего документа.

    Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется УКЭП кадастрового инженера, подготовившего такой план.

    Однако особенности подготовки технического плана здания установлены в ст. 71 Закона о недвижимости, согласно части 1 которой в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

    Я не понимаю этих слов.

     Что заменяет при изготовлении тех.плана наличие технического паспорта ? Разрешение на строительство? ( разрешение на ввод не надо).

     

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    ПМ написал:

    указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

    Я не понимаю этих слов.

     Что заменяет при изготовлении тех.плана наличие технического паспорта ? Разрешение на строительство? ( разрешение на ввод не надо).

     

    В случае, если у Вас есть технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, то данные в техническом плане должны указываться на основании этого паспорта. Если технический паспорт отсутствует, вместо него должна быть декларация п. 11 ст. 24 218-ФЗ

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    Управление Росреестра по Томской области «Горячую телефонную линию» по вопросам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на земельные участки.

    Участие в мероприятии примут специалисты отдела регистрации земельных участков.

    15.03.2018 года с 10-00 до 18-00 (перерыв на обед с 13-00 до 14-00)

    Телефон: 8 (3822) 65-02-39

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    22.03.2018 года с 11-00 до 18-00 отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки  Управлении состоится "День консультаций" для граждан и организаций по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) на объекты недвижимости нежилого назначения. "День консультаций" состоится по адресу: г. Томск, ул. Пушкина 34/1

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Вносим уточнения в координаты ранее учтенного земельного участка (без изменения в праве и кв.м.).

     Какова госпошлина?

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    ПМ написал:

    Вносим уточнения в координаты ранее учтенного земельного участка (без изменения в праве и кв.м.).

     Какова госпошлина?

    При уточнении описания местоположения границ земельного участка государственная пошлина не взимается.

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Получила ответ из Министерства (вопрос выложен выше).

     

    В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

    В силу части 4 статьи 69 Закона о недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в 2 установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

    Согласно пункту 3 части 8 статьи 69 Закона о недвижимости орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

    Учитывая изложенное, полагаем, что для осуществления государственной регистрации прав на гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости, созданный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанный объект недвижимости).

    При этом представление технического плана здания, сооружения не требуется.

    Заместитель директора Департамента недвижимости Э.У. Галишин

     :dru3nk:

    yoko
    Аватар пользователя yoko
    Воронино
    Не в сети
    5 days 2 hours

    Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города? :jawdrop:

    Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

    Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит:(...

    John
    Аватар пользователя John
    Аникино
    Не в сети
    4 days 8 hours

    yoko написал:

    Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города? :jawdrop:

    Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

    Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит:(...

    У вас там председатель Сельсовета на Хаммере ездит..Вот и посчитали... :puzzle55d:

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    yoko написал:

    Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города? :jawdrop:

    Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

    Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит:(...

     у меня брусовую баню у соседа (центр Томска) на 800 тыр.кадастовали (сооружение, хозяйственное)

     утешает только то, шо до 2020 налога не будет

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Сдала сегодня заявления на регистрацию  права на "ранее учтенные" два объекта ( учтены в ЕГРН)

     Без технического плана (предъявила техпаспорт и кадастровый паспорт - не взяли).

    Посмотрим, как процесс будет идти.

    зы: тетки на приеме здорово удивились

    yoko
    Аватар пользователя yoko
    Воронино
    Не в сети
    5 days 2 hours

    ПМ написал:

     у меня брусовую баню у соседа (центр Томска) на 800 тыр.кадастовали (сооружение, хозяйственное)

     утешает только то, шо до 2020 налога не будет

    Дак и 2020 год уже не загорами.

    Хотя президент четко в послании сказал, что необходимо пересмотреть тот факт, что кадастровая много выше рыночной уже. Получается на Него  только родимого вся надежда остается или как:puzzled:, и как скоро они начнут исполнять указ президента ... в общем одни вопросы. А кадастровые ребята которые создали эту тему, как то самоликвидировались... что очень обидно. 

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    yoko написал:

    Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города? :jawdrop:

    Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

    Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит:(...

    Управление Росреестра по Томской области на Ваше обращение сообщает следующее.

    В Вашем обращении не содержится сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, отсутствует кадастровый номер и адрес гаража,  поэтому дать подробный ответ не представляется возможным.

    Вместе с тем сообщаем, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при постановке на кадастровый учет в соответствии с наделенными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 12.05.2015 №П/210 полномочиями осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области.

     Кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) определяется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок №113).

    Согласно п.2.1 Порядка №113 кадастровая стоимость здания в случае осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Средние удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе кадастровых кварталов муниципальных районов и городских округов Томской области утверждены постановлением Администрации Томской области от 20.09.2012 №356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» (далее - Постановление № 356а). Ознакомиться с Постановлением № 356а можно в любом общедоступном Интернет ресурсе (На сайте Администрации Томской области, на сайтах информационных систем КонсультантЪ и Гарант).

    Пересмотреть кадастровую стоимость гаража в соответствии с положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Вы можете в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости только в том случае, если затрагиваются права или обязанности заявителя путем подачи заявления с обоснованием пересмотра и приложением необходимых документов. Обращаем Ваше внимание, что Томская область не перешла на исчисление  налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. В случае, если в настоящее время Ваши права или обязанности все же затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, Вы можете пересмотреть кадастровую стоимость гаража и установить рыночную стоимость. Для этого надо подготовить отчет о рыночной стоимости гаража, обратившись в оценочную компанию. Квалифицированный оценщик определит - есть ли разница между рыночной стоимостью, полученной им по результатам рыночной оценки, и установленной Постановлением № 356а.

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    Приводим перечень документов, которые являются необходимым приложением к заявлению:

    - выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

    -нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

    - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

    Местоположение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области: г. Томск, пр. Ленина, 111, 3 этаж, каб.42 тел.8(3822) 51-11-67, 51-37-82.

    График работы:  понедельник – четверг с 8-45 до 18-00, пятница с 8-45 до 16-15, перерыв на обед с 13-00 до 14-00.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно направить в комиссию посредством почтового отправления по адресу: 634003, г.Томск, ул.Пушкина, д.34/1.

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Какова госпошлина на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка (категория "личное подсобное хозяйсьво")

    Всегда была уверена, что 350 за каждый объект.

    Но сегодня в МФЦ мне сказали, что за дом - 2000 руб.

    :jawdrop:

    НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

     

    24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей 

    Мне сказали, что на дом госпошлину  350 руб. можно применить только один раз - в момент первичной регистрации. 

    .Юрий.
    Аватар пользователя .Юрий.
    2
    Не в сети
    19 min 13 sec

    Посмотрел свежие кадастровые карты и увидел смещение своего участка метров на 5 в сторону. Причём сдвиналась вся сетка. Дорога оказалась у меня в ограде. Соседский участок переполз на мою границу. Дом и земля были оформлены в 2015 году.

    Координаты сдвигаются каждый год.

     

    Скажите, куда они постоянно двигаются и каковы причины?

    Сосед решил строиться, земля у него в собственности с 2012 года и разрешение на строительсво того же года.

    Ему нужно новое разрешение на строительство получать, с новыми координатами?

    Как быть с заборами, постройками, откуда новые соседи начнут строить забор?

     

     

     

     

     

     

     

    shadows
    Аватар пользователя shadows
    Наука
    Не в сети
    2 hours 1 min

     если в 2015 делали фактический вынос границ, то скорей всего с координатами все хорошо, просто подложка карты (спутниковое фото) съехало немного. 

    Незнайкин
    Аватар пользователя Незнайкин
    ДНТ
    Не в сети
    1 hour 1 min

    .Юрий. написал:

    Посмотрел свежие кадастровые карты и увидел смещение своего участка метров на 5 в сторону. Причём сдвиналась вся сетка. Дорога оказалась у меня в ограде. Соседский участок переполз на мою границу. Дом и земля были оформлены в 2015 году.

    Координаты сдвигаются каждый год.

     

    Скажите, куда они постоянно двигаются и каковы причины?

    Сосед решил строиться, земля у него в собственности с 2012 года и разрешение на строительсво того же года.

    Ему нужно новое разрешение на строительство получать, с новыми координатами?

    Как быть с заборами, постройками, откуда новые соседи начнут строить забор?

     


    Очень много вопросов, на которые толком никто не знает ответ. Кто-то идет к кадастровым инженерам, они чего то там сдвигают итп и тд, только где гарантия, что в этот раз все будет правильно. Кто-то идет в суд, с попыткой что-то отжать у соседа, времена такие же "поимей ближенего своего"

    Незнайкин
    Аватар пользователя Незнайкин
    ДНТ
    Не в сети
    1 hour 1 min

    shadows написал:

     если в 2015 делали фактический вынос границ, то скорей всего с координатами все хорошо, просто подложка карты (спутниковое фото) съехало немного. 

    Где гарантия, что в Росреестре, что-то еще не съехало?

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    едут все!

     главное - не выбиваться из потока и не ссорится с попутчиками

    :puzzle55d:

     

    RosReestr
    Аватар пользователя RosReestr
    Toмск
    Не в сети
    5 weeks 6 days

    ПМ написал:

    Какова госпошлина на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка (категория "личное подсобное хозяйсьво")

    Всегда была уверена, что 350 за каждый объект.

    Но сегодня в МФЦ мне сказали, что за дом - 2000 руб.

    :jawdrop:

    НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

     

    24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей 

    Мне сказали, что на дом госпошлину  350 руб. можно применить только один раз - в момент первичной регистрации. 

    Пунктом 24 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

    Государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), регламентируется ч.7 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом, исходя из её содержания, данной нормой установлены основания для государственной регистрации исключительно на созданные и создаваемые объекты индивидуального жилищного строительства (первичная регистрация права в упрощенном порядке).

    Соответственно п.24 ч.1 ст.333.33 НК РФ не может применяться при государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, возникающего по иным (кроме установленных ч.7 статьи 70 указанного Закона) основаниям.

    При государственной регистрации права собственности на такой объект на основании договора купли-продажи следует применять  п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ, устанавливающий размер государственной пошлины для физических лиц  за государственную регистрацию прав - 2000 рублей.

    По интересующему Вас вопросу имеются разъяснения Министерства финансов Российской Федерации (Письмо от 7 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/7022).

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 7 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/7022

    https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71795334/

    Положение подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса применяется только при первичной государственной регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, созданные на земельных участках, отнесенных к определенным видам разрешенного использования (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства).

     

     

    ПМ
    Аватар пользователя ПМ
    Томск
    Не в сети
    2 hours 23 min

    Соответственно п.24 ч.1 ст.333.33 НК РФ не может применяться при государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, возникающего по иным (кроме установленных ч.7 статьи 70 указанного Закона) основаниям.

    Кодекс не может ограничиваться законом, даже федеральным.

    Статья 70 (часть 7)  вообще-то просто повторяет формулировку "создаваемый или созданный на ...". для тех случаев, когда объект новый или не внесен в ЕГРН (бывает!).

    Но есть еще и статья 69....

    Впрочем - от перечисления статей 218-фз мнение департамента не поменяется.

     Значит надо обращаться в  к тем, кто это сформулировал в НК.

    Я лично считаю, что слово "созданный" распространяется на все сделки с объектами на соответствующих землях.

    Мы их выделяем детям по МК, принимаем в наследство, покупаем...почему льгота только для самостройщиков?

     Не конституционно.