Покупатели перестали копить на жилье. 100% оплаты сразу делает только каждый десятый...

News
Аватар пользователя News

Не в сети
5 years 18 weeks

Итоги года: доля сделок со стопроцентной оплатой на первичном рынке жилья массового сегмента не превышает 10%. Это показало исследование «Инком». По данным компании, соответствующий показатель в докризисном 2013 году был почти втрое выше: 28%. 

В свою очередь, предсказуемо увеличилось доля ипотечных сделок. По сравнению с 2013-м она выросла чуть ли не вдвое: с 42% до 73%. Покупка жилья в новостройках в рассрочку также уступает в популярности приобретению с помощью жилищного кредита. За четыре года ее доля снизилась вдвое с 30% до 15%. 

Что интересно, в 2017 на первичном рынке был побит и рекорд максимального размера скидки. Новое достижение — 31%. Аналогичный показатель в 2013-м был равен 15%. Вдвое вырос и средний дисконт. До кризиса он, в основном, варьировался в диапазоне от 5 до 7%, сейчас — от 10 до 15%.

РИА

 

 

 

ЦБ беспокоится из-за стремительного роста ипотечного рынка и готовится принимать сдерживающие меры, во избежание «кредитного пузыря». Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».

Причиной для беспокойства Центробанка стала стратегия АИЖК, по которой объем ипотечных займов должен составить 10 трлн рублей в 2020 году. ЦБ считает этот план слишком опасным и планирует ужесточить условия выдачи ипотеки. Пока конкретные меры на этот счет не обсуждаются публично, отмечает издание. Однако, в частности, известно, что Центробанк планирует ввести заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса.

Согласно статистике кредитов с первым взносом менее 20% становится все больше. Например, в последнем квартале 2016 года их доля составляла 6,8%, а в третьем квартале нынешнего года уже выросла до 29,4%.

Махатма
Аватар пользователя Махатма
Petrovo
Не в сети
1 day 23 hours

Надуваемся )))

В принципе в такой ситуации ипотеку выгодно брать, без первоначального взноса-то...

Ломастер
Аватар пользователя Ломастер
Томск
Не в сети
1 day 14 hours

нет денег у народа

все госпрограммы (навроде пособия на второго ребенка) проще через ипотеку

 

чувствую себя не настолько старым, чтобы меня тянуло к земле

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

Махатма написал:
Надуваемся )))

В принципе в такой ситуации ипотеку выгодно брать, без первоначального взноса-то...


Если нет даж на первоначальный взнос, то это означает что и денег у человека нет и культуры обращения с деньгами также нет.
Я б таким никаких ипотек не давал.
И еще благодаря вот таким ипотекам без первоначального взноса имеем, то что цена и не падает на кирпичи сложенные в столбик

Капустян
Аватар пользователя Капустян
Белово
Не в сети
6 days 2 hours

Незнайкин написал:
Махатма написал:

Надуваемся )))

В принципе в такой ситуации ипотеку выгодно брать, без первоначального взноса-то...

Если нет даж на первоначальный взнос, то это означает что и денег у человека нет и культуры обращения с деньгами также нет. Я б таким никаких ипотек не давал. И еще благодаря вот таким ипотекам без первоначального взноса имеем, то что цена и не падает на кирпичи сложенные в столбик

А по-моему надо наоборот давать. Пусть будет больше таких заемщиков, стройки развиваются. 

А потом всем все простят (как было уже на прошлой неделе ))))

Komissar
Аватар пользователя Komissar
Просторный
Не в сети
19 min 54 sec

Незнайкин написал:
Махатма написал:

Надуваемся )))

В принципе в такой ситуации ипотеку выгодно брать, без первоначального взноса-то...

Если нет даж на первоначальный взнос, то это означает что и денег у человека нет и культуры обращения с деньгами также нет. Я б таким никаких ипотек не давал. И еще благодаря вот таким ипотекам без первоначального взноса имеем, то что цена и не падает на кирпичи сложенные в столбик

Есть правда в Ваших словах, но именно по тому, что у меня не было денег, от слова совсем, я начал строительство своего дома. ;-)))

Павел
Аватар пользователя Павел
г.Томск
Не в сети
1 week 1 day

Незнайкин написал:
Если нет даж на первоначальный взнос, то это означает что и денег у человека нет и культуры обращения с деньгами также нет. Я б таким никаких ипотек не давал. И еще благодаря вот таким ипотекам без первоначального взноса имеем, то что цена и не падает на кирпичи сложенные в столбик

И какой выход? Сидеть в нищите и ждать чего-то?

Я за движуху, по принципу Наполеона - ввяжемся в бой, а там, походу, разберемся.

Таких премудрых пескарей в Томске полные хрущевки - сидят здоровые мужики по 30-40 лет в затхлых 33 квадратных метрах, все ждут чего-то. А жизнь проходит ...

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

Павел написал:
Незнайкин написал:
Если нет даж на первоначальный взнос, то это означает что и денег у человека нет и культуры обращения с деньгами также нет. Я б таким никаких ипотек не давал. И еще благодаря вот таким ипотекам без первоначального взноса имеем, то что цена и не падает на кирпичи сложенные в столбик

И какой выход? Сидеть в нищите и ждать чего-то?

Я за движуху, по принципу Наполеона - ввяжемся в бой, а там, походу, разберемся.

Таких премудрых пескарей в Томске полные хрущевки - сидят здоровые мужики по 30-40 лет в затхлых 33 квадратных метрах, все ждут чего-то. А жизнь проходит ...


А так пройдет в 54 квадратах, отдавая ипотеку. И мечтая о том, чтоб произошел дефолт и долг обнулился.
Ну и я не против ипотеки. Я против ипотек без первоначального взноса. У таких людей финасовой грамотномти ноль, раз ге могут собрать 300-500тр. А если не можешь собрать на первоначальный взнос, значит и потом нечем платить будет

строитель своег...
Аватар пользователя строитель своего дома
Заварзино - Академгородок (СНТ "Кедр")
Не в сети
2 days 14 hours

Только "очень умные,но очень бедные люди" (когнитивнный диссонанс,ага) могут позволить себе покупать за тройную стоимость ( 10% годовых на 20 лет,например) в ипотеку готовое типовое жилье, по  изначально завышенной цене (как минимум в 2 раза точно) по сравнению с себестоимостью кв.м. дома, построенного собственными силами (включая привлечение на подряд спецов,землю и коммуникации).То есть миниимально гарантированная переплата составляет как минимум в ШЕСТЬ раз ! Премию Дарвина надо давать таким людям -собственно в виде ипотеки,видимо и выдают).

Павел
Аватар пользователя Павел
г.Томск
Не в сети
1 week 1 day

строитель своего дома написал:

Только "очень умные,но очень бедные люди" (когнитивнный диссонанс,ага) могут позволить себе покупать за тройную стоимость ( 10% годовых на 20 лет,например) в ипотеку готовое типовое жилье, по  изначально завышенной цене (как минимум в 2 раза точно) по сравнению с себестоимостью кв.м. дома, построенного собственными силами (включая привлечение на подряд спецов,землю и коммуникации).То есть миниимально гарантированная переплата составляет как минимум в ШЕСТЬ раз ! Премию Дарвина надо давать таким людям -собственно в виде ипотеки,видимо и выдают).

  Что - то не видно тысяч ипотечников - неудачников, посаженных в долговые ямы ... Ипотека стимулирует к финансовой грамотности и поискам заработков.

А вот тысячи диванных мудрецов в рваных носках в глаза бросаются всем..

строитель своег...
Аватар пользователя строитель своего дома
Заварзино - Академгородок (СНТ "Кедр")
Не в сети
2 days 14 hours

Это Вы про себя ?  - "А вот тысячи диванных мудрецов в рваных носках в глаза бросаются всем".Я лично себе каменный двухэтажный дом построил в 120 кв.м по себестоимости в 2 раза ниже за кв.м. ,чем сейчас ТДСК свое новое готовое в шпетерках продает.

Павел
Аватар пользователя Павел
г.Томск
Не в сети
1 week 1 day

строитель своего дома написал:

Это Вы про себя ?  - "А вот тысячи диванных мудрецов в рваных носках в глаза бросаются всем".Я лично себе каменный двухэтажный дом построил в 120 кв.м по себестоимости в 2 раза ниже за кв.м. ,чем сейчас ТДСК свое новое готовое в шпетерках продает.

У нас же дискуссия без перехода на личности )

Речь про первый шаг - делать его или нет. Вот и весь выбор.

строитель своег...
Аватар пользователя строитель своего дома
Заварзино - Академгородок (СНТ "Кедр")
Не в сети
2 days 14 hours

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? Просто перед глазами много молодых семей, которые в это вписались и теперь экономят на всем, что можно,чтобы без жилья не остаться (и так еще 20-30 лет им жить). Единственное спасение для них - это финансовая помощь родственников.

Мишаня
Аватар пользователя Мишаня
Кафтанчиково
Не в сети
6 weeks 2 days

Ну а чего б и нет.? Мне надо было получить мат. Капитал. Тоже взял в ипотеку без первоначального взноса. Живем конечно в своём доме. Но есть куда в городе приехать. И дети в городской садик ходят, и в школу сына в гороцкую планирую. И в наследство им достанется. Разае плохо?

Павел
Аватар пользователя Павел
г.Томск
Не в сети
1 week 1 day

строитель своего дома написал:

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? 

Опять переход на личности :cool:

Я далек от финансовой сферы, но так же не считаю, что молодых людей надо выращивать в теплых загончиках, как поросят. Во всем мире жилье просто так не дается, везде надо напрягаться.

Речь о том, что ипотека без первоначального взноса вполне имеет право на существование. :sick2

а на фоне инфляции и долговых амнистий это разумный выбор

Политехник
Аватар пользователя Политехник
определяюсь
Не в сети
55 min 13 sec

А кстати ипотека под материнский капитал не считается ипотекой без первоначального взноса?

Вот этот первоначальный взнос(не трудового происхождения) и является сейчас затравщиком на рынке ипотеки однако :crazrry: :shock44ed:

что будет дальше с доходами, нетрудно предугадать... хотя, может Павел и прав, возьмутся за голову?

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

Павел написал:
строитель своего дома написал:

Только "очень умные,но очень бедные люди" (когнитивнный диссонанс,ага) могут позволить себе покупать за тройную стоимость ( 10% годовых на 20 лет,например) в ипотеку готовое типовое жилье, по  изначально завышенной цене (как минимум в 2 раза точно) по сравнению с себестоимостью кв.м. дома, построенного собственными силами (включая привлечение на подряд спецов,землю и коммуникации).То есть миниимально гарантированная переплата составляет как минимум в ШЕСТЬ раз ! Премию Дарвина надо давать таким людям -собственно в виде ипотеки,видимо и выдают).

  Что - то не видно тысяч ипотечников - неудачников, посаженных в долговые ямы ... Ипотека стимулирует к финансовой грамотности и поискам заработков.

А вот тысячи диванных мудрецов в рваных носках в глаза бросаются всем..


Поиск заработков, чтобы расплатится с теми кто наживается? Вы же сами пишите про добровольное рабство.
Случаи с инвестированием маткапитала, давайте не будем рассматривать. Тк зачастую это инвестирование в будущее, да еще и со сдачей в аренду сейчас.

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

Павел написал:
строитель своего дома написал:

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? 

Опять переход на личности :cool:

Я далек от финансовой сферы, но так же не считаю, что молодых людей надо выращивать в теплых загончиках, как поросят. Во всем мире жилье просто так не дается, везде надо напрягаться.

Речь о том, что ипотека без первоначального взноса вполне имеет право на существование. :sick2

а на фоне инфляции и долговых амнистий это разумный выбор


Вот она истина. Долговая амнистия....
Т.е. расчет на это, толком не платить?

Agar
Аватар пользователя Agar
Томск.
Не в сети
13 hours 58 min

Незнайкин][quote=Павел написал:
... Вот она истина. Долговая амнистия.... Т.е. расчет на это, толком не платить?

Халява непобедима. И потворстовать ей, конечно, не стоит.

Полагаю, государство могло бы на себя взять проживание граждан, которые не могут (не важно по каким причинам) или не хотят зарабатывать на квартиру. Но давать жилье за государственный счет нужно по минимальной площади на человека, а главное, никогда не предоставлять возможность его приватизировать и, соответственно, за чужой счет получить в собственность, в том числе, и для передачи по наследству. В то же время, объявить публично понятные без специального образования правила, по которым гражданам можно выкупать жилье (ни как с пенсиями - никогда не знаешь, как посчитают), и чтобы знать в любой момент, сколько еще осталось платить. А выплатил - жилье твое.

В этом случае, и людям будет где жить, хотя и не вольготно, как хотелось бы (оно и понятно - это же за счет налогов, т.е. народа), и возможность есть не на кабальных условиях выплатить за свое будущее жилье. Или вообще за него не платить, а жить на государственной жилплощади. Но популизм для власти куда важней, чем здравый подход. Поэтому все есть, как есть. Но народу это, полагаю, нравится (раз выбирают такую власть), а значит верной дорогой идем, товарищи. 

_______

Глупость - это не отсутствие ума, это такой ум.  (А.И.Лебедь)

                  

Алька
Аватар пользователя Алька
северск
Не в сети
12 hours 4 min

строитель своего дома написал:

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? Просто перед глазами много молодых семей, которые в это вписались и теперь экономят на всем, что можно,чтобы без жилья не остаться (и так еще 20-30 лет им жить). Единственное спасение для них - это финансовая помощь родственников.

а нужно было снимать жильё и отдавать деньги  совсем в никуда? Да,немного меньшую сумму,чем на ипотеку,но абсолютно в пустоту. Странные вы. Что делать молодым,если жить совсем негде?

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

Алька написал:

строитель своего дома написал:

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? Просто перед глазами много молодых семей, которые в это вписались и теперь экономят на всем, что можно,чтобы без жилья не остаться (и так еще 20-30 лет им жить). Единственное спасение для них - это финансовая помощь родственников.

а нужно было снимать жильё и отдавать деньги  совсем в никуда? Да,немного меньшую сумму,чем на ипотеку,но абсолютно в пустоту. Странные вы. Что делать молодым,если жить совсем негде?

Да тут дело то не в этом. Павел преподносит ипотеку, как чуть ли не счастье, типа взял ипотеку купил себе двушку и живешь такой весь счастливый в стремлении на двух-трех работах работать и отдавать долги, при этом во всем и себя обделяя, и семью. А те кто живет в хрущах и не хочет брать себе долгов, у тех типа жизнь просто так проходит, да еще почему-то в рваных носках о как

строитель своег...
Аватар пользователя строитель своего дома
Заварзино - Академгородок (СНТ "Кедр")
Не в сети
2 days 14 hours

Алька написал:

строитель своего дома написал:

Вы финансовые услуги продаете,то есть ипотеку ? Просто перед глазами много молодых семей, которые в это вписались и теперь экономят на всем, что можно,чтобы без жилья не остаться (и так еще 20-30 лет им жить). Единственное спасение для них - это финансовая помощь родственников.

а нужно было снимать жильё и отдавать деньги  совсем в никуда? Да,немного меньшую сумму,чем на ипотеку,но абсолютно в пустоту. Странные вы. Что делать молодым,если жить совсем негде?

Я просто сказал, что есть вариант достижения цели обладания собственным жильем в РАЗЫ дешевле и качественнее,кстати,тоже ,чем пропагандируемая  ипотека . 

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Онлайн
4 min 37 sec

строитель своего дома написал:

Я просто сказал, что есть вариант достижения цели обладания собственным жильем в РАЗЫ дешевле и качественнее,кстати,тоже ,чем пропагандируемая  ипотека . 


Цели у всех разные. И возможности. Без ипотеки никак. Вон, в соседней ветке моя цель. Без ипотеки мне никак не обойтись.....

Master-krovli.nsk
Аватар пользователя Master-krovli.nsk
Новосибирск-Томск
Не в сети
10 hours 20 min

Ипотека тоже выгодна, если найти нормальный вариант покупки... Я комнату в общаге взял в ипотеку. Сдаю за 10, плачу 6....и пофиг на проценты...

Изготовление доборных элементов для кровли и фасада(коньки, углы, откосы, отливы и прочее). Томск. Энергетическая 10. т.32-31-70
http://imhodom.ru/node/14492
(пишите в личку)

Алька
Аватар пользователя Алька
северск
Не в сети
12 hours 4 min

строитель своего дома написал:

[q

Я просто сказал, что есть вариант достижения цели обладания собственным жильем в РАЗЫ дешевле и качественнее,кстати,тоже ,чем пропагандируемая  ипотека . 

чтоб строиться тоже нужны деньги и сумма ощутимо выше должна бытт,чем первый взнос в ипотеку. Плюс должен быть хоть какой-то угол,где можно жить на время стройки, хоть какие-то знания о стройке и главное-желание жить именно в доме,а не квартире. Далеко не все этого хотят. Ну и ценник получается меньше за квадрат,но в целом явно дороже квартиры выливается. 

mafon
Аватар пользователя mafon
Радужный
Не в сети
13 hours 9 min

Master-krovli.nsk написал:

Ипотека тоже выгодна, если найти нормальный вариант покупки... Я комнату в общаге взял в ипотеку. Сдаю за 10, плачу 6....и пофиг на проценты...

соглашусь, везде нужно думать головой.
а то понаберут трешек на 25-35 лет, а сами с голой жопой и детей еще толпишка бегает.
Считаю, что при сроке ипотеки более 5-7 лет уже неадекватная переплата.

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
6 weeks 5 days

откуда вы вообще это слово "переплата" берёте? проценты лишь слегка выше инфляции. плюс никто не запрещает закрыть долг раньше, проценты же покрывать за 30 лет вперёд не требуют

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
1 day 2 hours

anton написал:

откуда вы вообще это слово "переплата" берёте? проценты лишь слегка выше инфляции. плюс никто не запрещает закрыть долг раньше, проценты же покрывать за 30 лет вперёд не требуют

За пару лет, наверное мало кто может погасить ипотечный кредит. А за десять лет по процентам набегает сумма такая же как и взятая в долг.
А с 14-го года цены на квартиры не растут и даже немного упали, хоть на все остальные товары и выросли цены сильно.

SSN
Аватар пользователя SSN
Лесной ручей
Не в сети
10 hours 8 min

anton написал:

проценты лишь слегка выше инфляции

Слегка выше - это сколько в граммах? Если инфляция-2017 официально 2,08%.

https://russian-inflation.ru/

 

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
6 weeks 5 days

Незнайкин написал:
anton написал:

откуда вы вообще это слово "переплата" берёте? проценты лишь слегка выше инфляции. плюс никто не запрещает закрыть долг раньше, проценты же покрывать за 30 лет вперёд не требуют

За пару лет, наверное мало кто может погасить ипотечный кредит. А за десять лет по процентам набегает сумма такая же как и взятая в долг. А с 14-го года цены на квартиры не растут и даже немного упали, хоть на все остальные товары и выросли цены сильно.

одни говорят сильно, другие на 2%.

я за пару лет погасил. брал под 15%. как люди и говорят, ипотека стимулирует. уверен, что если бы я снимал квартиру и откладывал на депозит разницу с тем, что платил по ипотеке, через десят лет мне не хватило бы на одну квартиру, не говоря уж о двух.

 

Akor
Аватар пользователя Akor
г.Москва
Не в сети
8 hours 42 min

Не забывайте, товарищи, что те, кто брал ипотеку 10-15 лет назад со сроком 20-30лет - платят сейчас по 7-10 тысяч за трешк (а не за комнату в общаге).. Ибо тогда это были немалые деньги..
Так что загадывать, что конкретно будет через 10-15 лет - я бы не стал..

Стройка хороша тем, что сам себе хозяин - и по срокам, и по материалам, планировкам.. Можно хоть 3*4 построить в качестве "первоначально взноса".
Но при этом, дом "часто" не может обеспечить близость к цивилизации: работа, детсад,школа, больница,транспорт(метро). Прэтому дом - не панацея.. Хоть и хороший вариант. ИМХО.

Опять же, возраст жильца имеет значение - как для потребностей в соц.благах, так и для ориентира на своё финансовое будущее на десятилетия