Запутанная ситуация с выкупом участка (аренда со смещением границ) - Решено!

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

Не знаю по адресу или нет.

Сам пытался разобраться, но как обычно бывает, чем больше информации, тем больше каши в голове.

Что имеется:

1)     Участок земли в аренде с 1 продлением (истекает летом 2018)

2)     Границы участка смещены

3)     Разрешение на строительство (истекает еще не скоро)

4)     Септик (заведено в дом)

5)     Электричество на столбе (5 кВт на время строительства) (заведено в дом времянкой)

6)     Центральное водоснабжение (заведено в дом)

7)     Дом с крышей и СОВСЕМ без внутренней и внешней отделки из блока ККЗ

8)     в доме нет отопления, есть только места для установки и место для печи-камина

9)     по дому отсутствует разводка всех коммуникаций, есть только технологические отверстия для их прокладки

Какие изменения планируются весной:

1)     вставить окна

2)     возвести ненесущие стены, и тем самым сформировав все помещения в доме

Что хочется:

1)     Получить собственность на дом

2)     ​Выкупить землю под домом

Пугает морока с аукционом на право аренды (Типа продлять больше нельзя). Поэтому хочется всё оформить, платить налоги и спокойно доводить дом «до ума».

Проштудировав интернет, ужаснулся. В некоторых статьях пишут, что чтобы оформить  технический план для регистрации дома, то, теплового контура, нужна вся разводка по дому, предчистовая отделка, а в санузлах кафель. А в других более легкие требования.

Так всё-таки что должно быть сделано в доме для его регистрации, или это зависит от настроения кадастрового инженера? (может кто подскажет КИ, у которого всегда благосклонное настроение)

Возможно ли оформить дом, если участок, на котором он должен стаять, смещен?

Про оформление земли после оформления дома вопросов нет. Пока нет))).

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Не в сети
1 hour 5 min

Лично моё мнение -  обратиться к проф помощи. К специалистам. В контору, которая оформляет дома, участки, делает тех.план. Я обратился в одну контору по совету. Теперь всем им советую. Работают быстро, оперативно и на мой карман - не дорого. Чётко определяют сроки и цены и выдерживают их. По крайней мере за посещение к ним, спрос и консультацию денег не берут. У меня была собственность зем. участка. Они мне расписали всё до мелочей, определили сумму, я выписал им генералку, и приехал к ним второй раз только забирать св-во о собственности на дом. У них свой КИ. 

Думаю, что лучше чем профи, никто не подскажет.... А судя по отзывам - критерии для условий вввода дома в эксплуатацию у всех разные были. Кто-то умудрялся б/у избушку с одним силовым проводом в собственность перевести, а у кого и чистовую отделку смотрели....

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min
Саныч написал:

 

Лично моё мнение -  обратиться к проф помощи. К специалистам. В контору, которая оформляет дома, участки, делает тех.план. Я обратился в одну контору по совету. Теперь всем им советую...

 

 

Я не против обратиться за платной помощью к Специалистам.Посоветуйте пожалуйста и мне немного этих чудесных людей. Хоть здесь, хоть в личку. Зарание благодарен.

А то неведение пугает больше чем самая большая трудность.

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
14 weeks 6 days

недавно знакомый оформлял. окна-двери были и печка без трубы.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

Я не поняла - как связано название темы с вопросом который задает автор?

Нет никаких проблем с регистрацией дома, но до 1 иарта 2018 года (потом нужно будет разрешение на ввод).

Делай техплан и вперед в Росреестр.

Техплан делает кадастровый инженер.

Но тебе надо очень быстро.

 Яковлевич делал раньше за 3 дня (7 тыр.), но сейчас что-то волокитит 

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Не в сети
1 hour 5 min

USV написал:

Я не против обратиться за платной помощью к Специалистам.Посоветуйте пожалуйста и мне немного этих чудесных людей. Хоть здесь, хоть в личку. Зарание благодарен.

А то неведение пугает больше чем самая большая трудность.

ООО "ГОРОДСКОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО"
контактный телефон 8(3822) 93-73-46, 90-73-46, 93-63-46
Россия, 634050, г. Томск, пер. Нахановича, 12, офис 310

Ирина Владимировна. Мне понравилось как они работают...

admin
Аватар пользователя admin

Не в сети
18 min 45 sec

ПМ написал:

Я не поняла - как связано название темы с вопросом который задает автор?

Название темы давал я, под впечатлением нескольких несостыковок, которые автор как бы увязал в одну Суперпричину.  Теперь я вижу, что можно эти траблы разложить по разным полочкам и душить по одной ))

Это уже хоть какой-то сдвиг, давайте дальше, а название пусть таким и остается, ради драматизма :cool:

anton
Аватар пользователя anton
Томск
Не в сети
14 weeks 6 days

главное, в Геосеть не ходите

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

Зачем переплачивать конторам, если ничего, кроме техплана на дом  автору не нужно?

Некогда лично занести заяву в МФЦ?

 Смешно.

 К заяве приложить  копию договор аренды земельного участка + госпошлину (ИЖС =350 руб)

 

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
50 min 34 sec

Сосед хотел летом оформить дом на своем участке (собственность). Но оказалось координаты смещены, и без приведения координат в порядок, не регистрируют дом. До сих пор буксует

Злобный
Аватар пользователя Злобный
Томск
Не в сети
14 hours 5 min

К Олегу Яковлевичу обратись.... очень помог в этом вопросе недорого

Куплю плюшки, продам бублики.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

это да - координаты дома должны все таки совпадать с ранее зареннными координатами земельного участка

 Яковлевич: 8-913-874-3220

 :puzzle55d:

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
50 min 34 sec

Злобный написал:
К Олегу Яковлевичу обратись.... очень помог в этом вопросе недорого

Это про которого ПМ тоже говорит?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

да

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

Саныч написал:

ООО "ГОРОДСКОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО"

контактный телефон 8(3822) 93-73-46, 90-73-46, 93-63-46
Россия, 634050, г. Томск, пер. Нахановича, 12, офис 310

Ирина Владимировна. Мне понравилось как они работают...

Спасибо, Саныч.

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

ПМ написал:

это да - координаты дома должны все таки совпадать с ранее зареннными координатами земельного участка

 Яковлевич: 8-913-874-3220

 :puzzle55d:

Спасибо за контакт.

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

Промежуточный вывод можно сделать следующий:

Оформить дом в моей степени готовности можно попробывать, но не получиться из-за смещение границ участка(((((

А поставить на место только мой участок не получиться, надо весь район ставить (несколько кварталов) одновременно(

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

на сколько смещены границы участка?

 

 

 

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Не в сети
1 hour 5 min

Мне зарегили дом со смещенными границами. Правда не по фактическим границам, а по данным мэрии. Корректировали границы потом. Правда было это 3 года назад

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

Не регят дом, если  если ему он пересекает  кадастровые границы своего участка, занесенные в ЕГРН. А ларчик просто открывался - значит координаты дома тоже надо сместить. И всех делов. Потом, если будете двигать весь квартал - дом тоже "сдвиньте". А можете жить так как есть.

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
50 min 34 sec

Это если строение в границах находится. А если нет, то капцы

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

Незнайкин, ну ты тормоз.

 Кто-то будет сравнивать фактические координаты дома  с виртуальными?

 А виртуальные - завсегда в границах

:puzzle55d:

Незнайкин
Аватар пользователя Незнайкин
ДНТ
Не в сети
50 min 34 sec

ПМ написал:

Незнайкин, ну ты тормоз.

 Кто-то будет сравнивать фактические координаты дома  с виртуальными?

 А виртуальные - завсегда в границах

:puzzle55d:


Дык границы строения же тоже должны выносить по координатам. И получится, что домик будет вне участка. Или это не так делается сейчас?

killergot
Аватар пользователя killergot
Зелёная Долина-3
Не в сети
1 hour 42 min

ПМ написал:

Не регят дом, если  если ему он пересекает  кадастровые границы своего участка, занесенные в ЕГРН. А ларчик просто открывался - значит координаты дома тоже надо сместить. И всех делов. Потом, если будете двигать весь квартал - дом тоже "сдвиньте". А можете жить так как есть.

Ага конечно, вот я в 2014 году так дом зарегал на координаты по которым участок находился, в 2016г улицу вернули на фактическое местоположение. И сейчас мой дом остаётся через дорогу по координатам.Перенести я его не могу потому что есть наложение участка на 2 других которых не переносили. И в суд на меня исковое о сносе самостроя - якобы я дом построил на их земле. Так что такие финты не пройдут

Наивно полагать что стройка когда-нибудь закончится. 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

не могли тебе "по факту" перенести с "наложением" на соседей

 кадастровая палата такое не пропускает

killergot
Аватар пользователя killergot
Зелёная Долина-3
Не в сети
1 hour 42 min

ПМ написал:

не могли тебе "по факту" перенести с "наложением" на соседей

 кадастровая палата такое не пропускает

да конечно не могли)))) ничего я не знаю и вообще это не со мной же происходило)) и государство у нас супер великое и деревья всегда зелёные и небо голубое)))

Наверное прежде чем делать такие категоричные выводы было бы неплохо проверить или спросить как и что?

В личку скинул номер если интересно на кадастровой карте можете глянуть как наши улицы стоят

Наивно полагать что стройка когда-нибудь закончится. 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

killergot, могу только предложить, что существует два Корнилова в двух параллельных реальностях.

 Или две Кадастровых палаты - в двух параллельных реальностях. Жители этих поселений ходят сквозь друг друга, нуачо.

 Меня же - в этой реальности лет 5  ни за что не межевали участок ( права зарегены в 1992), так как сосед "примежевал" себе 15 моих квадратов (легли на мой сарай).

 При этом по факту забор стоял на месте и ник-то никого не двигал.

Провели с соседом переговоры - передала я ему эти 15 квадратов "безвозмездно"

Но!

 В другом месте( передвинули забор) и за право бесплатно подключится к его  трубе на центральную канализацию.:dru3nk:

 И нас зарегили.

 Его зарегенные квадраты остались те же, только поменяли координаты.

 Ну и мне моих 17 соток с хвостиком тоже намерили, как надо.

 И все чинно -благородно

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

участок смещен сильно

вот кадстровый номер 70:14:0300092:2588

там даже спутник включать не надо - видно как квартала не совпадают с улицами

но соседи как то умудряются регистрировать дома не по фактическим координатам , а по координатам участка

причем есть свежие - 01.02.18

сегодня буду консультироваться со специалистами

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
4 hours 53 min

 а по координатам участка

я же говорила

надо же как-то жить 

Саныч
Аватар пользователя Саныч
Родионово
Не в сети
1 hour 5 min

Вот меня другой вопрос интересует....
Участок еще в аренде. Хозяин участка - город. Хозяин участка должен предоставить товар в натуре и для аренды, и для послпдующего выкупа. Как он может продать участок с неопределенными границами? Фактически город пойшел на обман, предоставив участок не тот, который длжен быть. Т.е смещенные границы - это должна быть головной болью администрации? По крайней мере до тех пор, пока участок не сменил собственника....

USV
Аватар пользователя USV
живу в Лоскутово, строю в Богашево
Не в сети
6 hours 28 min

Вчера получили выписку из кадастра с собственностью. (зарегистрировано 02.03.18 - запрыгнули в уходящий вагон)

Получилось оформить сразу дом в собственность, а не как объект незавершенного строительства.

Получилось оформить в границах смещенного участка.

В оформлении помог КИ рекомендованный на Имходоме, но через личку. (поэтому, при необходимости, буду рекомендовать так же через личку)

В процессе оформления были задействованы администрация богашевского СП (оформление адресной справки), КИ (составление технического плана и других документов на "диске") и выездная МФЦ (постановка на кадастровый учет и оформление собственности)

ВСЕМ неравнодушным большое спасибо.

Пы.Сы.: Сегодня запустим процесс выкупа земли.