Новосибирец купил каркасник за 1.2 — и дом через год стал полосатым

ИмхоДом Форумы новости Новосибирец купил каркасник за 1.2 — и дом через год стал полосатым

Помечено: 

  • В этой теме 56 ответов, 31 участник, последнее обновление 3 года сделано АватарВолковы.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 57 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #11889
    МаксМакс
    Участник
    • Берлинка

    Новосибирец Сергей Кожевников больше года судится с компанией «Славянский дом» из-за недоделок в строительстве. По его мнению, компания виновата в том, что новый дом начал гнить и деформироваться. 14 июня он во второй раз выиграл в конфликте в суде, но застройщик с решением не соглашается.

    Обзавестись домом семья Кожевниковых решила в 2014 году. Выбрали участок в посёлке «Удачный» и стали искать компанию, которая быстро сможет построить небольшой домик для отдыха. Выбор пал на ООО «Славянский дом».

    — На сайте нашей управляющей компании в посёлке «Удачном» мы нашли информацию, что [это] надёжный застройщик, была рекомендация, — рассказал корреспонденту НГС Сергей Кожевников. — Мы поехали к нему и заказали баню – гостевой домик, одноэтажный объект с мансардой. Планировали вначале построить его, потом уже понемногу освоиться и построить основной дом.

    Каркасный дом построили, по словам Сергея, по эскизному проекту за месяц: весной 2014 года на участке уже стоял домик 7 на 7 метров с комнатой отдыха, парной и душем на первом этаже и небольшой студией в мансарде, в которой в будущем семья планировала поставить бильярд.

    Фундамент из бруса на винтовых сваях и коробка дома с крышей, но без окон и отделки, как внешней, так и внутренней, обошлись в 1,2 млн рублей. По договору в течение месяца семья Кожевниковых своими силами должна ещё была оборудовать вентиляцию.

    Сергей Кожевников признался, что в год строительства они домом практически не пользовались, да и в 2015 году появлялись наездами, и всерьёз обживаться начали только летом 2016 года.

    — Решили начать с того, чтобы запустить парную. А поскольку в парной рабочие «Славянского дома» доски положили не совсем плотно, я решил их снять и переложить пол, — вспомнил Кожевников. — Когда я начал снимать половые доски, оказалось, что лаги были местами чёрного цвета — с моей точки зрения, скорее всего, процессы гниения уже пошли.

    На вентиляционных досках под ОСП-плитами и лагах под полом Сергей обнаружил гниение
    На вентиляционных досках под ОСП-плитами и лагах под полом Сергей обнаружил гниение

    Он говорит, что, в принципе, мог бы заменить лаги сам, но для этого надо было демонтировать печь в парной, которая выходит на крышу, а это достаточно много работы. Тогда он пригласил эксперта, и нашлись другие недостатки: например, плесень на досках под ОСП-плитами. После этого он обратился к застройщику с претензией, которая, по его словам, была проигнорирована.

    Директор «Славянского дома» Вячеслав Алексейчиков возражает: претензию компания отработала в установленный законом срок.

    — Мы выезжали в январе, — говорит он. — Потом, как выяснилось, что в суд он подал через неделю после того, как мы расписались, что ознакомлены, мы ему отправили ответ на претензию — это всё есть документально.

    Тем не менее первый суд Сергей Кожевников выиграл — судья вынесла в его пользу решение, по которому застройщик оказался должен около 2,6 млн рублей: в такую сумму оценили демонтаж дома, новое строительство и неустойку. Эти деньги практически сразу сняли со счетов «Славянского дома». Вячеслав Алексейчиков признался, что это для него стало неприятным сюрпризом: по его словам, о том, что он участвует в суде, он вообще не знал.

    — В июне был телефонный звонок от службы безопасности в том банке, в котором мы обслуживались: «Ваши счета заблокированы почти на 3 миллиона». Так я об этом узнал, — рассказал он.

    Это решение суда компания обжаловала, и оно было отменено, а дело отправлено на новое рассмотрение. Как пояснил Алексейчиков, они были согласны с некоторыми недочётами, но не в том объёме, какой был указан в экспертизе.

    Всего экспертиз было три, все три — с разными выводами и суммами. По словам Сергея Кожевникова, он приглашал ещё и экспертов СЭС, которые определили плесень как опасную, но в материалах суда эта экспертиза не упоминается. Основные недостатки, указанные в решении, — оставленные без защиты от коррозии фундамент и перекрытия, видимые пороки древесины на стенах и полах, нарушение геометрии крыши, несоответствие несущих колонн и балок требованиям.

    Один из немногих недостатков, которые застройщик признал, — отсутствие изоляции между деревянным фундаментом и металлической сваей
    Один из немногих недостатков, которые застройщик признал, — отсутствие изоляции между деревянным фундаментом и металлической сваей

    «Экспертами сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома <…> невозможна, так как существует опасность пребывания людей и сохранности оборудования, — указано в решении суда. — Все выявленные дефекты подлежат устранению, для чего необходимо разобрать здание до уровня фундамента, выполнить антикоррозийное покрытие металлических конструкций фундамента и произвести полный комплекс строительно-монтажных работ по возведению конструкций индивидуального жилого дома с заменой поврежденных конструктивных элементов». При этом стоимость всех работ принятая судом экспертиза оценила в 144,5 тысячи рублей.

    С найденными недостатками Вячеслав Алексейчиков соглашается лишь отчасти — например, с тем, что между деревянным ростверком и винтовыми сваями не было гидроизоляции. Всё остальное, по его мнению, — вина самого Кожевникова, который, в частности, слишком поздно взялся за отделку дома.

    — Из экономии он заказал строительство дома не из сухой доски, а из леса естественной влажности. При усушке одному богу известно, будет дерево выпуклое или вогнутое, — его об этом предупреждали, — объясняет он. — Не была сделана отмостка, которую он должен был сделать сам. Не был утеплён цоколь, не была защищена плита ОСП. <…> Дом по сегодняшний день не отапливается — о каких грибках можно вести речь, если в доме влажность? <…> Даже кирпичные дома, если они на протяжении пяти лет не отапливаются, уже подлежат экспертизе на предмет частичного разрушения — пропустят в эксплуатацию или не пропустят.

    Кроме того, с претензией Сергей Кожевников обратился спустя 2,5 года — тогда как гарантия на конструкцию составляла всего год. Мужчина считает, что такие сроки застройщики ставят специально: гниение и деформация дома проявляются уже после их истечения. Впрочем, это обстоятельство суд учёл не в его пользу.

    В итоге по решению суда Сергей Кожевников должен получить 1,2 млн рублей: 800 тысяч рублей неустойки и 400 тысяч — штраф из-за того, что «Славянский дом» не устранил недостатки добровольно. 

    Требование взыскать с него ещё и потраченные на ремонт полмиллиона рублей судья не поддержала — всё можно исправить силами застройщика.

    Сергей Кожевников в разговоре с корреспондентом НГС отметил, что готов пойти на мировое соглашение. Но Вячеслав Алексейчиков с решением суда не соглашается: где это видано, говорит он, чтобы работы стоили 150 тысяч, а неустойку взыскивали больше чем на миллион. За время подготовки материала «Славянский дом» успел подать апелляцию.

    — Мы дойдём до Верховного суда. <…> Мы столько прошли, столько натерпелись, и сейчас отступаться я уже просто не намерен, — твёрдо заявляет он.

     

    https://news.ngs.ru/articles/65115361/

    #200850
    АватарАноним
    Местный
    • Томск
    Макс wrote:

    Не была сделана отмостка, которую он должен был сделать сам. Не был утеплён цоколь.

    на кой ляд отмостка дому на винтовых сваях оторваному от земли на метр? и зачем утеплять цоколь?

    Макс wrote:

    Кроме того, с претензией Сергей Кожевников обратился спустя 2,5 года — тогда как гарантия на конструкцию составляла всего год.

    Гарантия 5 лет не зависимо от того, что там пишет в договоре подрядчик.

    #200851
    МостовщиковМостовщиков
    Участник
    • Новосибирск

    Встретились два специалиста 

    #200848
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск

    А мне это нравится: 

    — Из экономии он заказал строительство дома не из сухой доски, а из леса естественной влажности. 

     

    Спрос рождает предложение. 

     

     

    #200847
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово

    Все начинается со слова «поиметь».
    Один захотел поиметь качественный дом за 1,2 ляма, другой захотел поиметь 1,2 ляма за месяц…..

    #200846
    МальцевМальцев
    Участник
    • Московский тракт

    Сидел бы уж дома. Или на Одноклассниках

    #200845
    shadowsshadows
    Участник
    • Томск

    мне кажется или на фото скотч дельта вместе с изоспаном?!

    #200844
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск
    shadows wrote:

    мне кажется или на фото скотч дельта вместе с изоспаном?!

    Да, это Дельта!

    Вывод — ребята хотели как лучше и вовсе не экономили )

    вот только сырой лес не мог иначе, только в синьку пуститься…

     

    #200852
    WasilWasil
    Участник
    • Томск
    oooasp wrote:

     

    вот только сырой лес не мог иначе, только в синьку пуститься…

     

    Могло обойтись, если бы сразу заселились и не жалели денег на отопление, особенно в первую зиму. А так дом два года простоял без отопления…

    #200853
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск
    Wasil wrote:
    oooasp wrote:

     

    вот только сырой лес не мог иначе, только в синьку пуститься…

     

    Могло обойтись, если бы сразу заселились и не жалели денег на отопление, особенно в первую зиму. А так дом два года простоял без отопления…

    Могло обойтись, если бы он дом из бруса построил, а каркасник в этом отношении жесток и непреклонен. Вентиляции-же тю-тю.

     

    #200854
    папанькaпапанькa
    Участник
    • Томск
    oooasp wrote:

    Могло обойтись, если бы он дом из бруса построил, а каркасник в этом отношении жесток и непреклонен. Вентиляции-же тю-тю.

    Надо было каркас оставить на годик просохнуть)

    Да и дельта судя по всему при монтаже вентиляции использовалась. поризонтальные нахлесты то не проклеены вообще. А значит это заказчик чего-то делал.

    #200855
    nblkanblka
    Участник
    • Томск

    Там похоже внутри еще не пароизоляция, а паропропускающий изоспан А…

    #200856
    Саныч wrote:
    Все начинается со слова "поиметь". Один захотел поиметь качественный дом за 1,2 ляма, другой захотел поиметь 1,2 ляма за месяц…..

    плюсану

    #200857
    папанькaпапанькa
    Участник
    • Томск
    nblka wrote:

    Там похоже внутри еще не пароизоляция, а паропропускающий изоспан А…

    Не, пароизоляция как раз сероватая.

    #200858
    EOS 350EOS 350
    Участник
    • Томск

    Получается, каркасник (пирог стены) зимой нетопленный портится что ли? Не задумывался об этом

    #200859
    АватарАноним
    Местный
    • Томск

    у каркаса из сырой доски он портится и с отоплением))

    #200860
    папанькaпапанькa
    Участник
    • Томск

    Я бы не был так котигоричен

    #200861
    АватарАноним
    Местный
    • Томск

    сырая доска даёт плесень даже если друг на друге в стопку сложена. А если запертая под плёнкой и ОСБ, то сдаётся мне процессы гниения и плесени будут протекать ещё быстрее. А на фото мембраны не проклеены и нахлёсты по 50 см.

    #200864
    Аватарelgrru
    Участник
    • Томск

    возможно септик бы помог, но экономили даже на рубероиде

    #200863
    WasilWasil
    Участник
    • Томск
    EOS 350 wrote:

    Получается, каркасник (пирог стены) зимой нетопленный портится что ли? Не задумывался об этом

    Брусовой/бревенчатый дом, сложеный из материала естественной влажности, без отопления зимой тоже наберёт влагу и с потеплением начнёт активно портится. Скажу более, любой замкнутый контур без активной вентиляции в течении года (для климатических условий Томска и севернее) будет набирать влагу в количествах достаточных для ухудшения качества стеновых материалов.

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 57 всего)
  • Форум «новости» закрыт для новых тем и ответов.