Стоит ли размещать участок на торги?

Навеяно вчерашним вопросом про приобретение аренды ЗУ через торги. А стоит ли с этим связываться, всегда найдется кто-то кого этот участок заинтересует, а оно вам надо?

Ситуация: двухквартирный дом. Маленькие домики на 2 квартиры, «финские» их называли, 1975 года постройки. 1 квартира моя. По факту это четко разделенная половина дома и к нему участок 6 соток. Под самим домом по закону нельзя оформить землю (под многоквартирными домами не оформляется), но можно участок около дома.

Отступить положенные метры, вызвать кадастрового инженера за свой счет, оформить участок на кадастровой карте по спутникам и данный участок кинуть на торги, на площадку.

Почему сомневаюсь: есть риск, что кто-то тупо купит его вместо меня. И я зря потрачу деньги на инженера и время с силами на размещение на торги. Стоит ли так попробовать?  

или как альтернатива — оформить в долевую собственность землю, что под домом и придомовой участок, что разрешено законом, но прийдется писать мировой договор на раздел с соседом…