Если земля по наследству вам досталась и не оформлена, то покупатель сначала оформляет землю на вас и только потом сможет провести сделку купли продажи. Вы пишите расписку о продаже земли и две доверенности на оформление земельного участка и его продажу. Но продавцу нужен третий, ведь сам у себя он купить не сможет
