Типы зон регулирования

[ПМ]

Типы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРФ, ЗРР)

посмотрим подробнее:

1. ЗРФ 1;ЗРР 1

1. Особо ценные, четко локализуемые фрагменты исторической планировки, которые относятся к градостроительным ансамблям и достопримечательным местам, максимально сохранившие характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых имеет наиболее высокую степень сохранности исторической и природной среды.

приложение № 06 :Разрешается новое компенсационное строительство при сохранении высотных параметров Требования и ограничения к объектам капитального строительства: -Предельная высота застройки до карниза – не более 9,0 м, предельная высота застройки до конька – не более 12,0 м -Применение только традиционного материала – дерева в качестве основного или смешанного типа (первый этаж – кирпичный, второй – деревянный)

 

 2. ЗРФ 2, ЗРР 2

2. Ценные исторические территории, сохранившие основные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых имеет высокую степень сохранности исторической и природной среды.

приложение № 07: Разрешается новое строительство в зонах возможного вмешательства с ограничением параметров при сохранении исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства: Для зон ЗРФ 2 – 3, 11: предельная высота застройки до карниза – не более 9,0 м; предельная высота застройки до конька – не более 12,0 м. Для остальных зон: предельная высота застройки до карниза – не более 12,0 м; предельная высота застройки до конька – не более 15,0 м -Применение традиционных материалов (дерево, кирпич)

 

 3. ЗРФ 3, ЗРР 3

3. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых характеризуется средней и низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов.

приложение № 08: Разрешается новое строительство в зонах возможного вмешательства с ограничением параметров при сохранении исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства: -Местоположение на участке: Формирование исторической линии застройки и внутриквартального пространства; -Предельная высота застройки до карниза – не более 15,0 м, предельная высота застройки до конька – не более 18,0 м, предельная высота внутриквартальной застройки определяется по результатам геометрического визуально-ландшафтного построения; -Применение традиционного материала (дерево, кирпич)

 

 4. ЗРФ 4,ЗРР 4

 

4. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, отличающиеся утратой застройки, имевшей историко-культурную ценность, и наличием современных и дисгармоничных объектов.

приложение № 09 : Разрешено новое строительство в зонах, установленных для возможного вмешательства, в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа, с сохранением линий застройки улиц Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства: Максимальная высота застройки Для зон ЗРФ 4 – 10, 16; ЗРР 4 – 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55: предельная высота застройки до карниза – не более 9,0 м; предельная высота застройки до конька –не более 12,0 м. Для остальных зон: предельная высота застройки – не более 20 м до конька. В исключительных случаях допускается отклонение от установленного регламента по высоте при обосновании в виде геометрического визуально-ландшафтного построения с сохранением визуального и панорамного восприятия ценной среды -Применение только традиционного или нейтрального материала