Домостроительный комбинат и панельные коттеджи (белорусский опыт)
- В этой теме 4 ответа, 2 участника, последнее обновление ⤠ сделано
.
-
На прошлой неделе минский МАПИД (крупнейший домостроительный комбинат Беларуси) презентовал свои новые коттеджи из сборного железобетона. Дома получились весьма интересными и современными.
Планировки, цены и особенности — ниже.
Первый дом одноэтажный, с плоской кровлей, его общая площадь 94 кв. м (жилая — 62,7 кв. м). Конструктивно стены представляют собой трехслойную сэндвич-панель толщиной 400 мм, внутри которой 180 мм утеплителя (минвата). Межплиточные швы заделаны утеплителем и загерметизированы. Кровля представляет собой утепленную плиту перекрытия (160 мм железобетон и 100 мм теплоизоляции PIR). Во внешней отделке использована краска и клинкерная плитка. Имеются две террасы с выходами из гостиной и спальни.
— По площади этот коттедж сопоставим с городской трехкомнатной квартирой. Семье из трех человек здесь будет комфортно, — говорит Анастасия Вышинская, маркетолог компании. — Планировку можно организовать по своему вкусу, так как внутренняя несущая стена только одна.
Пространство внутри поделено на прихожую, топочную, холл, санузел, две спальни (12,2 и 15,5 кв. м) и большое помещение площадью под 45 кв. м, объединяющее гостиную и кухню.
Наше внимание обращают на стены — они просто покрашены в два слоя. Поверхность выглядит ровной и однородной.
— Выходящие с производства панели гладкие и идеально ровные. Это позволяет отказаться от шлифовки и нанесения штукатурки и тем самым минимизировать затраты, — поясняет маркетолог.
Высота потолка показалась нам маловата для загородного дома — всего 2,68 метра от пола до натяжного потолка. В компании уточнили, что рассматривают возможность внести изменение в проект и добавить чуть больше пространства над головой.Важный вопрос — отопление. Как поведет себя железобетонная конструкция зимой и не разорят ли собственника счета за газ и электроэнергию?
— Дом теплый за счет толщины стен. Коэффициент сопротивления теплопроводности у нас 4,79 при нормативном 3,2, — говорит Анастасия. — Есть расчеты, показывающие, что при средней для наших зим температуре наружного воздуха минус 1,6 градуса затраты на обогрев такого дома газом составят около 12 рублей в месяц.
Монтаж «коробки» занимает два дня. Все элементы конструкции доставляются на участок и собираются при помощи автокрана.
Цена такого дома уже известна — около 27 т.р. за квадрат — дешевле минской «однушки». Однако сюда не включена стоимость фундамента. Само собой, к итоговой сумме надо добавить коммуникации, окна, двери, водосточку, всю внутреннюю отделку. Да и сам участок в пригороде стоит не копейки.
Второй демонстрационный коттедж из сборного железобетона — двухэтажный. Как говорят на предприятии, этот вариант — для любителей прогрессивной архитектуры. Особенность дома заключается в использовании выступающих консолей (на 4,5 и 2,5 метра). Консоли могут служить как навесом для автомобиля, так и крышей террасы.
Общая площадь — 174 кв. м, жилая — 99,3 кв. м. Сборка также заняла два дня.
В торцах здания на втором этаже использовано панорамное остекление. При этом одна из стен коттеджа остается абсолютно «глухой». Этот проект может быть применен и в виде двухквартирного таунхауса, притом что второй дом расположен зеркально. А если представить целый поселок, застроенный такими домами, то выглядеть он будет примерно так:
Интересный прием — бетонные ступени лестницы на второй этаж выступают прямо из стеновой панели.
Так может выглядеть интерьер после работы дизайнеров.
Цена двухэтажного дома без фундамента — $70 000 по курсу за «коробку» и монтаж.
На предприятии отмечают, что сейчас архитектор работает над еще несколькими проектами коттеджей, которые в перспективе также могут стать серийными. Производитель готов работать с физлицами. Также такими домами предлагается застраивать целые коттеджные массивы. Но этот вариант возможен только при условии выделения государством участков.
Продолжим..
Коттеджи от МАПИДа никак не вяжутся с образами массового индустриального домостроения. При их возведении не использовались типовые серийные решения, применяемые в многоэтажном строительстве. Дома собраны из однослойных железобетонных панелей, произведенных на новой современной линии. Эта позаимствованная из Европы технология отличается гибкостью и позволяет придавать стенам практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.
Такие панели легче традиционных трехслойных, имеют принципиально другой способ соединения и заделки швов. После монтажа стены снаружи утепляются и штукатурятся, либо же навешивается вентилируемый фасад.
Первым делом осматриваем тот самый коттедж, собранный в апреле за 64 часа.
Снаружи он ничуть не изменился, а вот внутри появились чистовая отделка, мебель, декор, даже бытовая техника. Никакой бутафории, все настоящее — от светильников до телевизора «Горизонт». Дом отапливается электрическими радиаторами, подключен к водопроводу и канализации. Это полноценный шоурум, призванный показать один из вариантов организации жизненного пространства на двух уровнях.
Всего здесь 66 «квадратов». На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная и небольшой санузел, на втором — зона кабинета, спальня и санузел с ванной. Высота потолков — 2,75 метра. Из гостиной имеется выход на террасу. Кто бы еще лет пять назад мог подумать, что жилье от МАПИДа будет выглядеть таким образом?
Топочной здесь не предусмотрено. Отапливается дом электроконвекторами.
Переходим во второй коттедж. Здесь тоже два этажа, но 210 «квадратов», включая гараж на первом этаже и террасу на втором.
Проект называется «Минский дуэт». Такой дом может быть построен как отдельный объект или в виде одной из ячеек таунхауса. В данном случае второй дом со стороны гаража пристроен к первому, возведенному в апреле.
Первый этаж — прихожая, совмещенная с кухней гостиная, жилая комната, санузел и топочная (этот дом отапливается газом) со входом в гараж. Второй — четыре комнаты и санузел. Одна из комнат ведет на террасу площадью 12,4 кв. м.
В этом доме представлены различные варианты отделки: в одной из комнат — простой линолеум и дешевые обои, в других — ламинат и обои под покраску, есть стены с декоративными покрытиями, зона кухни и санузлы вымощены плиткой. Кстати, вся отделка, сантехника, двери и лестница — белорусского производства.
Самый интересный экспонат — дом в скандинавском стиле.
Это проект «Наша нива». 139 квадратных метров, металлический черный фасад в сочетании с деревом, панорамное окно во всю торцевую стену, мансарда. Да, МАПИД тоже так умеет.
Этот дом в скором времени станет офисом продаж застройщика, чем и обусловлены его планировка и внутренняя отделка. Если переформатировать внутреннее пространство в жилую часть, то все будет выглядеть совершенно иначе. К примеру, на первом этаже можно обустроить три спальни и кухню-гостиную, на втором — кабинет, игровую зону, детскую — да что угодно.
На семинаре будут обсуждаться перспективы малоэтажной застройки в индустриальном исполнении и вопросы выделения земельных участков под эти цели. Также речь пойдет о новых финансовых продуктах, способных разогреть рынок индивидуальной застройки. По результатам семинара должно состояться большое совещание у президента Беларуси.
С чего все начиналось?
О том, что МАПИД способен строить не только однотипные панельки, минчане с удивлением узналиеще в конце 2014 года. Тогда на северной окраине города, в Зацени, появилось три экспериментальных коттеджа, предназначенных для многодетных семей. Дома были собраны из тех же трехслойных железобетонных панелей, которые широко используются при возведении многоэтажек в Каменной Горке. Другими словами, мапидовцы нашли простое решение: взяли свою же типовую серию М464-У1 и адаптировали ее под масштабы коттеджа.
В результате получились двухэтажные усадебные дома с чердаками общей площадью под 140 кв. м. Фасад оштукатурили и покрасили, в отделку добавили декоративные элементы в стиле фахверк — закрепленные на стенах деревянные доски скрыли межпанельные швы. Получилось интересно.
Несмотря на все преимущества загородного дома, экспериментальные мапидовские коттеджи не были лишены недостатков. Ведь это, по сути, панельная квартира, только двухэтажная — с потолками высотой 2,5 м, неидеальной звукоизоляцией между комнатами, размер окон в которой не отвечал современным представлениям о загородном жилье.
С тех пор в Минском районе было построено еще несколько таких же коттеджей — и на этом все. В чем причина?
— Дома в Зацени были для нас пилотным проектом и строились по распоряжению председателя Мингорисполкома для обеспечения жильем многодетных семей. Поскольку сроки были сжаты, проект разрабатывался на базе существующей серии М464-У1, — говорит Иван Хичевский, первый заместитель генерального директора ОАО «МАПИД». — На протяжении двух лет мы мониторили состояние этих домов и получили ряд замечаний и рекомендаций от жильцов. Коттеджи оказались действительно теплыми и комфортными, люди тратят сравнительно небольшие деньги на их отопление. Из минусов — высота потолков и устаревшие архитектурные решения.
На сегодня этот проект в МАПИДе называют пройденным этапом. Новые коттеджи, с которыми предприятие выходит на рынок, проектировались литовскими архитекторами и воплотили в себе прибалтийские представления о загородном жилье.
Успеть за 64 часа. Зачем?
Консервативный МАПИД прежде не был замечен в громких пиар-акциях и экспериментах, рассчитанных на привлечение внимания многотысячной аудитории. У предприятия, главная задача которого испокон веков сводилась к обеспечению жильем очередников, не было никакой необходимости в саморекламе. Но времена изменились: портфель государственных заказов похудел, загрузка заводов значительно снизилась — и это вынудило организацию самостоятельно искать заказчиков (в том числе за рубежом) и разведывать новые ниши на рынке. Одной из таких ниш стало малоэтажное строительство. Идея с трансляцией сработала. Об эксперименте построить дом за 64 часа написали многие СМИ. За происходящим на стройплощадке в режиме онлайн ежесекундно следили по 400—600 человек. Сборка коттеджа превратилась в своего рода реалити-шоу: интересно же, успеют или нет.
Трансляция нужна была МАПИДу и для того, чтобы продемонстрировать свои возможности на рынке Евросоюза. В эти дни в Вильнюсе проходит строительная выставка Resta 2018, где стрим из Минска показывался на экране.
Конечно, обустройство фундамента в отведенные 64 часа не входило: бетон попросту не успел бы набрать нужную прочность. Работа кипела круглосуточно в три смены. Каждые восемь часов бригады монтажников сменяли друг друга.
В отличие от своих заценьских предшественников, коттедж на улице Селицкого собирался по иной технологии. Здесь использовались однослойные панели, изготовленные на новой современной линии МАПИДа. Эта линия отличается гибкостью и позволяет придавать панелям практически любую конфигурацию в зависимости от проекта.
Всего было использовано 37 железобетонных элементов, которые уже в первые сутки были собраны в единую конструкцию. Крепились они при помощи болтовых соединений (для сокращения сроков монтажа частично использовалась сварка) с последующей механизированной заделкой стыков безусадочной монтажной смесью. Боковые стеновые панели прибыли с завода на площадку уже в утепленном виде. Торцы здания, имеющие сложную конфигурацию, утеплялись в процессе стройки. Утепление минватой производилось в два слоя: нижний — 100 мм, верхний — 50 мм. Для круглогодичного проживания этого достаточно. В последнюю очередь был смонтирован вентилируемый фасад.
Для того чтобы вписаться в график, строителям не хватило буквально одного часа. Говорят, помешала дождливая погода. В 16:00, когда стройка должна была финишировать, мапидовцы заканчивали монтаж вентилируемого фасада.
$33 000 за 66 «квадратов»
Как и было обещано, руководство МАПИДа озвучило стоимость дома. Так, в базовой комплектации стоимость квадратного метра составит 1000 рублей. Сюда включены фундамент, комплект железобетонных изделий с монтажом, кровля, окна, входные двери, отделка фасада (с утеплением и штукатурными работами). Таким образом, коттедж площадью 66 кв. м будет стоить 66 000 рублей, или в районе $33 тыс. В выставочном же образце метр оказался дороже — 1299 рублей (за счет дорогого вентилируемого фасада из фибробетона), его цена — 85 734 рубля (примерно $42 900).
На первом этаже расположены тамбур, объединенная с кухней гостиная (21,7 кв. м) и санузел, на втором — две спальни (13,4 и 14,1 кв. м) и санузел. Высота потолков — 2,75 м. Внутренняя чистовая отделка в число первоочередных задач не входила, но будет выполнена позже.
Для загородного дома площадь совсем невелика, и целесообразность наличия второго этажа в таком случае вызывает вопросы. Узкий коттедж смотрится словно фрагмент таунхауса, состоящий из одной квартиры. В МАПИДе уточнили: проект «Тихий Дон» действительно предусматривает реализацию в формате таунхауса, но может быть реализован и как одноквартирный жилой дом.
Сборный железобетон — это не хрущевки
— МАПИД был создан в Минске для обеспечения квартирами жителей столицы, но с учетом сокращения объемов строительства на предприятии задумались над выходом в регионы и созданием новых продуктов, — говорит Иван Хичевский. — Особый интерес представляет рынок коттеджного домостроения, который сегодня развивается, на наш взгляд, несколько хаотично и бессистемно. На нем действует множество небольших производителей, но почти нет крупных игроков.
Набирающая сегодня популярность каркасная технология строительства при всех ее преимуществах не ассоциируется у белорусов с надежными домами, которые простоят десятки лет и будут служить детям и внукам. Упоминание же о железобетонных (то есть панельных) коттеджах рождает ассоциации с хрущевками. Однако важно понимать, что за последние годы технология производства сборного железобетона сделала колоссальный шаг вперед. Характеристики таких зданий иногда даже превосходят по качеству дома в монолите, поскольку все элементы производятся на заводе, где высокий контроль качества. В Скандинавии и Прибалтике сегодня есть огромная потребность в сборном железобетоне для строительства и многоэтажных, и частных домов.
В МАПИДе не скрывают, что, разрабатывая новую линейку коттеджей, ориентировались не только на внутренний рынок. За счет чего белорусский железобетон может стать востребованным в Восточной Европе? Транспортные расходы никто не отменял, как и конкуренцию с местными застройщиками.
— В Прибалтике себестоимость производства железобетона выше, чем у нас. Дороже как сырье, так и энергоносители. В итоге даже с учетом логистики наша продукция будет иметь весьма привлекательную для местного рынка цену, — полагает Иван Хичевский. — Местные же производители сборного железобетона в большинстве своем переключились на рынок Скандинавии, где маржинальность значительно выше, чем в Прибалтике. Таким образом, мы четко видим нишу, в которой хотели бы закрепиться. Польша нам тоже интересна: сейчас там нет заводов по производству сборного железобетона.
Будут ли коттеджные поселки?
Озвученная сегодня цена вполне укладывается в рыночные реалии. Само собой, $33 000 — это только «коробка» с внешней отделкой. Итоговая же сумма с учетом покупки земельного участка, подвода коммуникаций и выполнения внутренней отделки может сильно отличаться от стоимости самого дома. Насколько сильно, зависит от места, бюджета, амбиций. Сегодня белорусов, мечтающих вырваться из города, от покупки дома удерживают многие факторы, в том числе отсутствие нормальных дорог, неразвитость социальной инфраструктуры, неоднородность застройки и так далее.
Привлекательность жизни за городом повысилась бы благодаря строительству коттеджных поселков со своей инфраструктурой. В Минском районе уже были попытки создать такие жилые массивы. Некоторые из них превратились в долгострои, другие стоят полупустыми… Появится ли когда-нибудь поселок, застроенный не элитными особняками, а компактными домами по типовым проектам (как в Гродно, например)?
— По такому пути идут Польша и Литва. Людям нужен не просто загородный дом, а еще и жилая среда, включающая в себя самое необходимое: магазин, детский сад. Поселок Лососно-4 в Гродно — первая попытка сделать что-то подобное в Беларуси, но там пока нет социальной инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора МАПИДа. — Буквально на днях у нас была встреча с руководством Минского райисполкома, где обсуждался вопрос выделения площадок. Сегодня наше предприятие готово выступать не только как застройщик, но и как инвестор в таких проектах.
Площадка в Шабанах (на улице Селицкого, 31) станет демонстрационной. До конца июня МАПИД планирует построить здесь еще два коттеджа по новым проектам с различными конструктивными особенностями. На наш взгляд, самый интересный из них — проект «Наша нива» площадью 139 кв. м. — дом с черным фасадом в скандинавском стиле. Ты ли это, МАПИД?
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.