Юридическая страница застройщика

[не admin]

Тема создана КЕА на старом форуме тут http://imho.metka.ru/forum/topic.php?forum=22&topic=129

 

дублируем здесь:

 

1. У всех нас в свидетельстве о собственности стоит вид разрешенного использования: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Что это значит? Можно ли на такой земле строить дом?

Смотрим ФЗ РФ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

И как всегда про помощь властей. в этом законе так же читаем:

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:

формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;

проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;

ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.

3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

(Добавление)

2. Что такое Градостроительный план и где его взять?

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1. границы земельного участка;

2. границы зон действия публичных сервитутов;

3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);

8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

*

Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. п. 2) ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191–ФЗ.

Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе на указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена

постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840

Получить — в АДМИНИСТРАЦИИ пос Зональная Станция

http://www.zonalnoe.tomskinvest.ru/contacts.html

Перед походом в администрацию напишите заявление на имя Главы администрации пос.Зональная Станция Перевезнюк Т.П.

от…. Вас.

Заявление

Прошу выдать градостроительный план на земельный участок расположенный по адресу: Томский район, пос. Зональная Станция, мкр. Радужный, уч №xxx

принадлежащий на праве собственности — фио для получения разрешения на строительство.

Приложение:

копия паспорта

копия свидетельства о праве собственности

копия кадастрового паспорта

копия планировочного решения (размещение построек на вашем участке) — можете сделать от руки, но в масштабе.

ЗАЯВЛЕНИЕ в 2х экземплярах!

один отдаете — второй регистрируете у секретаря и оставляете себе!!!!

Вам говорят мы это сделать не можем и тд………

Вы им:

В письменном виде напишите, на основании какого нормативного акта мне отказывают в моем законном праве. и тп..

Любой отказ только в письменном виде!!!

Растерялись, забыли — звоните разберемся вместе.

(Добавление)

3. Нормы для размещения зданий и сооружений действующие в пос Зональная Станция и распространяющиеся на наш микрорайон.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

от границ смежного земельного участка до основного строения – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – 1м

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов – не более 3 этажей

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

3 метра

Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов)

– 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строи¬тельный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками

– 2 м, при этом ограждения должны быть сет¬чатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка

подробнее смотрите ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЗОНАЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТОМСКОГО РАЙОНА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ http://www.zonalnoe.tomskinvest.ru/notice-271.html

 

---

Председатель ЖСК МК «Радужный»

т. 8-905-991-90-39

 

[не admin]

4. Сколько стоит адресная справка?

Перед тем как бежать в банк и оплачивать выписанную Вам квитанцию с непонятной формулировкой на сумму доходящую до 700руб попросите предоставить Решение " Об утверждении стоимости услуг, оказываемых муниципальным учреждением"

Мне такое решение так и не представили — в итоге справку выдали БЕСПЛАТНО!

Если Вы оплачиваете что то, то отдаете тому кто просит только копию квитанции. Оригинал — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОСТАВЛЯЕТЕ СЕБЕ!

(Добавление)

5. Конституция Российской федерации. Первое к чему мы можем прибегать в разговоре с чиновниками при отстаивании своих интересов.

ГЛАВА 2. ПРАВА И СВОБОДЫ ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА

Статья 18

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Вся законодательная структура и органы власти должны работать на благо ВАШИХ прав и свобод.

Статья 25

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 29

1. Каждому гарантируется свобода мысли и слова.

2. Не допускаются пропаганда или агитация, возбуждающие социальную, расовую, национальную или религиозную ненависть и вражду. Запрещается пропаганда социального, расового, национального, религиозного или языкового превосходства.

3. Никто не может быть принужден к выражению своих мнений и убеждений или отказу от них.

4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.

5. Гарантируется свобода массовой информации. Цензура запрещается.

Статья 30

1. Каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.

2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Статья 33

Граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Эту статью выделила специально для нашей местной администрации, которая считает, что если человек не прописан, а просто имеет участок в Зональном, то обращаться к ним он не имеет права

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. без комментариев!

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 42

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 45

1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статья 46

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

Статья 52

Права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом. Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба.

Статья 53

Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

(Отредактировано автором: 10 Октября, 2010 — 20:32:11)

---

Председатель ЖСК МК "Радужный"

т. 8-905-991-90-39

[не admin]

Цитата:

Есть ли надежда, что в Администрации Томского района есть чиновники в здравом уме? (вопрос риторический)

Все вышестоящие чиновники и депутаты посылают риторически: существует ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

"ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Закон о МСУ)

от 06.10.2003 N 131-ФЗ, где прописано, что

Глава 3. ВОПРОСЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Статья 14. Вопросы местного значения поселения

1. К вопросам местного значения поселения относятся:

3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах поселения;

9) обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;

10) создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;

12) создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры;

14) обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта, организация проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий поселения;

15) создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения;

18) организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;

19) организация благоустройства и озеленения территории поселения, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;

20) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения;

21) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов;

34) оказание поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям в пределах полномочий, установленных статьями 31.1 и 31.3 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Именно поэтому принципу — куда бы не обращались, все спускается ВНИЗ.

В нашем случае к Главе Администрации (инвалид 3й группы "болезнь паркинсона")

Поэтому и решили судиться.

(Отредактировано автором: 11 Октября, 2010 — 10:38:04)

---

Председатель ЖСК МК "Радужный"

т. 8-905-991-90-39

[не admin]

Сосед от меня посадил высокоростные деревья на близком расстоянии от границы моего участка (ближе 1 метра). Деревья будут расти сплошной стеной вдоль моей межи, солнце практически не будет проникать. На мои возражения сосед не реагирует. Как призвать его к порядку и что для этого надо?

Расстояние отступов между деревьями и зданиями (строениями, и другими строительными конструкциями) регулируют Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78). Из раздела 4 указанного СНиПа (таблица №4) следует, что расстояние от ствола дерева до наружной стены здания должно составлять не менее 5 метров, кустарника 1,5 метра. Указанные нормы применяются к деревьям имеющим крону не более 5 метров. Из примечания к данной таблицы следует, что деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах

требований, изложенных в разд.9 настоящих норм. Таким образом, если имеются указанные нарушения, Вы вправе обратиться в суд с иском.

Проблему возникшую в нашем микрорайоне удалось решить путем переговоров.

---

Председатель ЖСК МК "Радужный"

т. 8-905-991-90-39

[Автор]

Сообщения