Эта система может нормально работать только в том случае, если есть какой-нибудь совет жильцов, совет кооператива, и т.п., с полномочиями применять действенные штрафные санкции. В любом другом случае всегда найдётся «умник», придумавший прирезать себе доп. парковочное место, свалить стройматериалы на год перед гаражом, вырыть погреб в подвале… Да мало ли можно придумать идей, способных уничтожить качество жизни в таком посёлке.
Если в таком посёлке не будет единых правил, то начнётся бардак. А вырыть подвал…. Почему нет? И плевать что весь дом поведёт, за-то у нег будет ещё один этаж…
в новых домах плиты залиты. там живут люди достаточно воспитанные. вроде даже детский омбудсмен ТО. Бардак на самом деле пораждает не отсутствие или наличие закона, а наличие или отсутствие воспитания у людей.
Вот с этим как раз и проблема. Достаточно одной свиньи, и все плюсы станут минусами. А по статистике таких на посёлок наберётся несколько. Ну а плиту и продолбить можно. Тем более перекрытие подвала уже есть, осталось только сделать проход… Так что, умники найтись могут легко. Неужели в новостях не слышали случаев, когда в многоэтажках арендаторы подвала выносили капитальные стены и подрывали фундамент с целью изменить планировку помещений?
Всего за каких-то 5 лет на краю Новосибирска (а формально на территории пригорода) успел вырасти целый малоэтажный городок таунхаусов, дуплексов в посёлке «Берёзки Элитный». При этом стройка здесь даже не думает завершаться.
Новая дорога, которая должна идти от Советского шоссе прямо к новым домам «Берёзок», есть в генплане, но этим летом из-за неё произошёл конфликт. Оказалось, жители крайних домов посёлка «Берёзки» о дороге не знали, и планы спилить несколько рядов высоких тополей, которые растут между посёлком и полями для новой дороги стали для них неприятным сюрпризом.
Застройщик уверяет, что власти сейчас рассматривают вариант сдвинуть её
Основательница коттеджных посёлков «Берёзки» Екатерина Толкачёва рассказала, что сейчас застройщики ведут переговоры с администрацией и жителями. Есть вариант сдвинуть дорогу за лесополосу, на сельскохозяйственные земли, но решения пока нет и вряд ли появится до конца года.
Посёлок в итоге может стать весьма внушительным: около 90 га коттеджей и таунхаусов
Пока тополя на месте, но ветер между невысокими коттеджами и таунхаусами ощутимое: и застройщик выкупил земли, которые планировал застроить концерн «Сибирь», общая площадь посёлка может в итоге составить 80–90 га.
— Мы будем двигаться в сторону железной дороги — она не активного использования, — рассказала основательница «Берёзок». — Я думаю, это лет на 5 [строительства] — всё зависит от того, как будет рынок развиваться, какими темпами мы будем строить.
От въезда тянутся стройные ряды таунхаусов: здесь есть и крошечные студии, и просторные варианты с гаражами
Сейчас в посёлке построено уже 119 таунхаусов, квадруплексов, дуплексов и коттеджей, заканчивается 3-я очередь строительства и активно строится 4-я, а всего их планируют 7.
Новое жильё покупателям передают без отделки, стоит оно от 1,74 млн рублей за студию 22 кв. м в таунхаусах до 7 млн рублей за просторную квартиру площадью 114 кв. м в доме на несколько семей. Во второй очереди строительства были и отдельные коттеджи, их ещё можно найти в продаже, но больше пока таких домов здесь не планируют.
Детская площадка здесь пока одна, на въезде, но жителям обещают построить вторую
Территория «Берёзок» закрыта, попасть сюда можно разве что по приглашению. Детская площадка пока одна — на въезде. Рядом с ней есть спортивная площадка, а дальше пока пустой участок — там, как рассказали в отделе продаж, будет ещё одна детская игровая зона.
Семья Ирины рассматривала в качестве варианта квартиру, но в итоге выбрала таунхаус
Ирина с семьёй переехала в один из таунхаусов около двух лет назад — говорит, что привлёк сам формат жилья. Другие «Берёзки» (похожие посёлки построили в Озёрном и в Новолуговом) они даже не поехали: проект в Элитном ближе всего к городской инфраструктуре — транспорту, магазинам и аптекам.
Ирина говорит, что в посёлке спокойно и есть свои правила: нельзя ставить на участках основательные строения и высокие глухие заборы
— Мы думали про квартиру, но остановились на этом варианте, потому что было более доступно. Без ремонта наш таунхаус стоил 3,7 млн рублей за 90 кв. м. У нас ещё плюс гараж, в него выход прямо из квартиры, — рассказала Ирина. — На участке мы цветочки посадили, траву косим.
Дмитрий Алексеевич — геолог, а у дома выращивает необычные чёрные помидоры и маленькие арбузы
Дмитрий Алексеевич живёт в одном из небольших таунхаусов и говорит, что ему в нём одному вполне комфортно, а вот соседям с детьми уже тесновато.
— Таунхаусы разнятся по площади: у меня три окна, а у ребят два, у них две комнаты. У соседа чуть больше, чем у меня. Если напротив смотреть, тоже всё маленькое, — говорит мужчина. — У соседей двое детей, я пришёл к ним и плечами за стенки тёрся.
На первом этаже у Дмитрия Алексеевича кухня и санузел, на втором — спальня и кабинет
Есть здесь и просторные таунхаусы, и большие квартиры на одном уровне в домах на две или четыре семьи. Денис живёт в квадруплексе: признался, что хотел переехать в дом, но на дом не хватило.
— Я жил в Первомайке, в микрорайоне Весенний, в Новолуговое ездил, и мне тот район надоел крайне, поэтому рассматривал этот вариант, ездил в «Пригородный простор». Здесь больше всего понравилось, близко к городу, за воротами уже, — рассказал Денис. — Здесь жить дешевле, чем в городе. Обслуживание, по-моему, 32 рубля с метра. Я за квартиру двухкомнатную больше платил. Последняя платёжка была 2800 за 64 кв. м, за газ летом я заплатил ещё 70 рублей.
В проекте есть варианты с гаражами, но многие ставят машины просто на участке или у дорожек
Его сосед Олег говорит, что к работе управляющей компании здесь нет нареканий: снег чистят идеально, мусор вывозят вовремя. Все недостатки касаются, в основном, качества строительства: оказались не заполнены швы в стенах, неправильно смонтирован фасад, и из стен дуло. Примерно треть встреченных журналистами местных жителей рассказали о строительных недоделках.
Жительница одного из одноэтажных домов говорит, что мечтала переехать в посёлок много лет, а попала в дом плохого качества, и теперь не представляет, на что его менять
Жительница одного из одноэтажных домов, представившаяся Ариной, рассказала, что мечтала переехать в «Берёзки» несколько лет.
— Когда ещё в Новолуговом началась стройка, мы туда всё время ездили — нам было очень далеко, но мы ездили любовались. Здесь первой очереди были тауны, а когда начали строить вторую, мы подумали: «Блин, всё, хотим», — смеётся, вспоминая обстоятельства покупки, Арина. — Наши друзья по нашей наводке купили тоже здесь, мы от них поехали по улице на великах, через пять минут увидели дом и так: «Давай купим?» — «Ну давай». И всё. Долго мечтали и пальцем в небо выбрали дом с проблемами.
Многие если не столкнулись со строительными недоделками, то слышали о них. Жительница одного из таунхаусов, Наталья, пожав плечами отметила: кому-то просто не повезло
Арина рассказала, что под их домом оказались подвижные грунты, пол растрескался и едва не провалился. Семья судится с застройщиком, но переезжать не хочет.
— Менять-то не на что. Это же так клёво! Кинотеатр у нас рядом, дисперсный парк строится, всё для комфортной жизни, пешком можно дойти. Это идеально, я не знаю, куда можно было бы уехать, — сокрушается Арина. — Многие приезжают, говорят: «Чё это у вас тут как в Америке, без заборов?» Но мне нравится, что я выхожу утром и всем соседям говорю «Привет». Это кайфово, сама атмосфера кайфовая. Это именно тот формат, который нам нравится.
Александр Белотелов переехал в посёлок из Иркутска, но признался, что на Затулинке прошло его детство
Ещё один житель квадруплекса, Александр Белотелов, говорит, что у них к качеству строительства никаких претензий нет — видимо, соседям не повезло.
— Всё хорошо, единственный пока недостаток — транспортная доступность, — отметил Александр. — Мы пользуемся такси. Если отсюда дойти до остановки — это 2,1 км. У нас проходная находится в городе, а мы к району относимся, и из-за этой межведомственной разобщённости, несостыковки, я думаю, не могут решить транспортную проблему.
Посёлок такой большой, что от крайних домов до ближайшей остановки здесь больше 2 километров. Сейчас застройщики договариваются с властями о том, чтобы остановку перенесли поближе к новым домам
По словам основательницы «Берёзок» Екатерины Толкачёвой, сейчас идут переговоры о том, чтобы перенести конечную остановку на Зорге ближе к посёлку. А вот конфликты из-за качества строительства пока решаются медленно, признала она.
— С кем-то мы конфликты урегулировали, с кем-то идут судебные разбирательства. Мы считаем, что столкнулись с потребительским экстремизмом. Эта тема активно не освещается, она тяжёлая, потому что, как обычно в спорах, истина посередине: есть и ответственность застройщика, и злоупотребление правом со стороны потребителя, — заметила Екатерина Толкачёва. — Когда требования потребителя являются разумными и адекватными, мы идём навстречу и быстро приходим к соглашению. Если мы понимаем, что требования потребителя являются чрезмерно завышенными, мы предпочитаем решать вопрос в судебном порядке. В этом году из-за карантина по коронавирусу судебные процессы идут медленнее, какие-то сейчас ещё продолжаются.
Одна из проблем посёлка — автомобилисты, которые разгоняются на прямых улицах между домами. С гонщиками разбираются лично. Ещё больше огорчают местных те, кто прямо под камерами видеонаблюдения крадёт от домов велосипеды
По данным Сергея Николаева, в трёх проектах «Берёзок» уже продано около полутора тысяч квартир, и, по его мнению, качество в целом в посёлках неплохое, а прогремевшие на весь город инциденты — единичны.
При этом основной застройщик «Берёзок», компания «Зелёный дом», сегодня находится в стадии ликвидации — это отдельный повод для беспокойства местных жителей. Но, по словам Екатерины Толкачёвой, это рабочая процедура.
— Просто единственным участником общества принято решение о ликвидации. Часть земельных участков сейчас осваивается компанией «Дар», у компании есть право на использование бренда «Берёзки». Будет ли это право эксклюзивным, затрудняюсь сейчас ответить, — говорит она.
Арина подтверждает, что летом здесь кукуют кукушки, а закаты по вечерам умопомрачительные.
— Район мало подходит для людей, которые привыкли быть в центре событий. Зато очень удобен для тех, кто не работает по жёсткому графику, — говорит Сергей Николаев. — Если тебе не нужно каждый день ездить в центр или если ты работаешь посменно, в этом месте очень удобно жить. В Новосибирске вообще развитие транспортной составляющей сильно отстаёт от темпов строительства.
Законопроект, направленный на упрощение строительства таунхаусов, внесен в Госдуму.
Сейчас в Градостроительном кодексе и в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков указано, что жилой дом в составе блокированной жилой застройки (их обычно называют таунхаусами) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (всего их должно быть не более 10), не выше трех этажей, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования.
Однако наличие отдельного земельного участка под каждым блоком не всегда необходимо для жителей. Это создает дополнительные издержки для застройщика и может породить сложности из-за необходимости эксплуатации общих коммуникаций. Кроме того, индивидуальный участок повышает цену на такое жилье.
Поправками в кодекс предлагается дать застройщику выбор — формировать ли единый участок под таунхаусами или же разделять его на индивидуальные. Изменения вносятся в статью ГрК, где перечисляются строения, проектная документация которых не должна проходить экспертизу.
Впоследствии аналогичные поправки в определении блокированных домов могут быть внесены в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Кому нужны таунхаусы? — это ведь все минусы и от квартиры и от частного дома/
По сути – та же квартира с соседями. Только гемор с переездом и дальнейшим содержанием. Уж если менять квартиру, то только на частный дом с аналогичными удобствами.
Говорят, если не хватает денежек, можно и таунхауз — но они дороже частных домов продаются! именно в таунхаусах нужно внимательно смотреть кто у вас соседи. Ведь очень много решений по благоустройству и содержанию дома вы будете принимать коллегиально с разрешением каждого жильца. Кроме того, очень часто собственность в таунхаусе прописывается как «долевое владение без выделение долей», а это значит, что все расходы по коммунальным платежам и счетам платятся солидарно — то есть, если кто-то отказался, то вы обязаны за него заплатить.
Точно знаю кому нужны они…Одна из десяти причин- тем у кого нет хороших денег на дом. вторая -не хочет жить в квартире с заплеванном подЬездом и с 4мя соседями на площадке по одному сверху и снизу. третья-с быдлятиной кричащей ночью типа «Зина выходи».четвертая — с отслюнявкой на капремонтом для соседних пятиэтажек ))). пятая — топить печку углем или дровами в частном доме(если жили в квартире не понять).шестая — кто не хочет иметь участок для его обработки. седьмая — для большой семьи -инфраструктура — т.к. дом зачастую- пригород(если город см.п.1) со всеми вытекающими прелестями «логистики» и т.д. там много нюансов…,восьмая — парковка и гараж- боже как это удобно иметь свою парковку и точно лучше квартиры в зеленых горках )))! Ну и ещё куча ништяков по сравнению с квартирой по цене квартиры… Всё настолько индивидуально …
.
