В России понятие «гражданский брак» исключительно бытовое. Собственно браком признаётся только союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах ЗАГС. Это прямо указано в Семейном кодексе РФ (ст. 1).
Если брак зарегистрирован официально, по Семейному кодексу, практически любое имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, считается их совместной собственностью (ст. 34) и в случае развода делится, как правило, пополам или по договорённости между ними (ст. 39). В случае «гражданского брака» эти положения не применимы. С юридической точки зрения, гражданские супруги – чужие друг другу люди.
Это касается и совместного приобретения недвижимости. Даже если имущество приобреталась на деньги каждого из гражданских супругов, с точки зрения закона, собственником станет тот, на кого оформлено недвижимое имущество.
Если после расставания собственник недвижимости добровольно откажется разделить его с бывшим сожителем (или сожительницей), то последний (последняя) с огромной долей вероятности останется «у разбитого корыта».
Определённые шансы признать право на долю в чужом имуществе через суд появятся при наличии документальных доказательств о приобретении спорного имущества на совместные средства. Например, если у бывшей сожительницы есть расписка от гражданского супруга-собственника в том, что он получил от неё определённую сумму денег на приобретение конкретной квартиры, дачи или земельного участка. Без подобных доказательств шансов добиться чего-либо в суде крайне мало.
Стоит помнить: даже если сожители были зарегистрированы вместе в одной квартире, но формальным собственником является один из них, то без особых проблем он может выселить бывшую вторую половинку через суд. Это право ему предоставляет Жилищный кодекс (ст. 31, п. 1, п. 4).
Также необходимо учитывать, что сожитель не может быть наследником другого сожителя по закону, а только по завещанию. Поэтому если, например, сожитель-собственник имущества умрёт, не оставив завещания на гражданскую супруги, то право на имущество могут получить совсем другие люди. Например, его родители, братья или сёстры, или же дети от ранее расторгнутого брака.
По оценкам очень многих экспертов, единственный стопроцентно надёжный способ приобретать жильё в «гражданском браке» на совместные деньги – оформлять полученную недвижимость в общую долевую собственность каждого из сожителей. Например, с разделением долей пропорционально денежному вкладу каждого из них.
