Новое в многоквартирниках: кондиционеры нужно согласовывать с соседями

[News]

Верховный суд обязал согласовывать с соседями установку кондиционеров

Верховный суд России сделал принципиально важное разъяснение: владельцу квартиры необходимо заручиться согласием соседей на установку кондиционера. Иначе коробку на фасаде дома придется снять.

Держать ответ перед судом пришлось некоей жительнице столицы. Ей выпало жить в доме, в котором управляющая компания особо следит за внешним видом. А хозяйка квартиры установила снаружи блок кондиционера, который испортил пейзаж. Поэтому управдомы потребовали снять коробку.

«Договором управления, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установлена обязанность собственников не допускать без согласования с управляющей организацией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров», — объяснили истцы.

Законом не предусмотрена процедура получения такого согласия. Юристы рекомендуют проводить собрания

В конечном счете спор дошел до Верховного суда. В высокой инстанции, по существу, поддержали управдомов. Дело направлено обратно на рассмотрение в кассационный суд с разъяснениями, что владелец квартиры обязан согласовывать с соседями использование общего имущества дома. А стена фасада — это в чистом виде общее имущество. Без специального разрешения от соседей с ней ничего сделать нельзя. Даже, как выяснилось, повесить кондиционер.

«Решение суда соответствует законодательству, нормам материального права. Однако разъяснение, которое дал Верховный суд РФ, труднореализуемо на практике», — говорит член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Что ж, любителям понежиться под кондиционером в жаркий день надо посочувствовать. Если в их доме введен специальный защитный режим фасадов, придется забыть о прохладе.

«Действительно, установка кондиционера в основном происходит на строения, являющиеся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, — соглашается член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. — Трудным является разрешение вопроса, связанного с согласием соседей. Так, на практике люди не обращаются за согласием соседей. Более того, сами соседи часто не готовы идти на общение с кем-либо, звонящим в их дверь. Законодательством не предусматривается подобная процедура сбора согласия. Реализация возможна по аналогии, например, путем проведения общего собрания собственников по подобному вопросу».

По ее словам, использование общего имущества собственников всегда требует согласия всех собственников данного имущества. Например, оборудование придомовой территории, если, например, было решение о постройке площадки для детей.

«Законодательство регламентирует в рамках общего собрания собственников наличие большинства голосов. То есть решение считается принятым при наличии 50% плюс один голос. Таким образом, единогласного одобрения не требуется», — говорит она. Прописать процедуру получения разрешения на установку кондиционера, по словам юристов, можно, например, в договоре коллективного управления домом. После данного решения суда об этом стоит задуматься и жильцам, и управдомам. Кстати, согласие соседей потребуется также, например, чтобы снести стену между лоджией и кухней.

между тем

Продажи кондиционеров выросли на 20%

Продажи кондиционеров в апреле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 20%, вентиляторов — на 35%, при этом цены почти не изменились, рассказали «Российской газете» участники рынка.

Спрос начал увеличиваться на прошлой неделе. Ранее в СМИ появились сообщения, что кондиционеры подорожали в два раза. Но, как отметили в «М.Видео-Эльдорадо» и DNS, цены на климатическую технику находятся на уровне прошлого года, для покупателей уже действуют скидки на ряд моделей, а также подготовлены специальные предложения на установку.

«Минимальная стоимость кондиционеров начинается от 14-16 тыс. рублей, а выбор вентиляторов есть и менее чем за 1 тыс. рублей. Мы располагаем необходимыми для удовлетворения спроса товарными запасами. На выбор в кондиционерах порядка 500 моделей», — пояснили в пресс-службе «М.Видео-Эльдорадо».

В лидерах спроса — бренды Haier, Electrolux, Rapid и Subtropic, рассказал представитель сети. Кроме того, появляются новые производители, например, Grundig из Турции, Hisense из Китая и Artel из Узбекистана.

В DNS уточнили, что цены не изменились по сравнению с ноябрем прошлого года. В топе продаж сети собственная торговая марка Dexp, самая популярная модель которой продается за 13,899 руб., а также Samsung за 29,999 руб. и LG за 52,299 руб. Установка кондиционеров стоит около 13 тыс. руб.

На маркетплейсах та же тенденция. В Wildberries отметили, что  в первые две недели апреля покупатели заказали уже в три раза больше кондиционеров и вентиляторов, чем было годом ранее.

Самые популярные сейчас модели — портативные мини-кондиционеры, которые удобно устанавливать, например, на рабочем столе в офисе — на них обычно тратят около 1 тыс. рублей, а среди вентиляторов наибольшей популярностью пользуются напольные колонные модели стоимостью около 2,5 тыс. рублей.

В Ozon говорят, что за первые недели апреля средняя стоимость кондиционеров на маркетплейсе даже снизилась на 47% к аналогичному периоду прошлого года, до 20 тыс. рублей. «При этом мы отмечаем кратный рост числа заказов в этой категории», — добавил представитель компании.

https://rg.ru/2023/04/18/ohladili-otnosheniia.html

[Автор]

Сообщения