Новые дачные положения вызывают напряги, и вот почему

[Капитан Очевидность]

Как известно, с 2019 года упраздняется полностью такое понятие, как «дачное хозяйство». Множество форм дачной самоорганизации вроде некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов (всего их было девять) ликвидированы, теперь их будет только две: огороднические некоммерческие товарищества и садоводческие некоммерческие товарищества.

1. Нет ясности в застройке: какими строениями можно застраивать, как они будут называться и какими налогами облагаться. Также важный момент: по старому закону председатели и члены правлений избирались исключительно из членов товарищества, теперь же дозволено управлять пришлым физическим и юридическим лицам. Это уже жэк получается…

2. Другое важное нововведение — запрет на уличную реализацию продукции со своего участка. Для этого садоводу придется теперь регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (после вступления в силу закона 1 января 2019 года). И платить налоги — около 23 тысяч в год. 

3. Взят курс на приведение дачных поселков к стандартам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кто будет обеспечивать инфраструктуру этим домам и собственникам? При пенсии 15-20 тысяч — как они будут обеспечивать свое жилье по этим стандартам? Из налогов им ни рубля в инфраструктуру не возвращается. Никакой депутатский корпус ни одного района не допускает садоводов на распределение бюджета. Если бы в этом законе было прописано, что, скажем, до 2024 года органы местного самоуправления обязаны были бы создать садоводам условия для постоянного проживания по стандартам ИЖС — но об этом-то ничего нет! В старом законе было прописано, что местные чиновники вправе обеспечить огороднические товарищества необходимой инфраструктурой, но на практике они цинично говорили: тут (в СНТ) половина — городские, чего мы будем из своей казны на них тратить? 

4. Далее — взносы. Допустим, человек получил в наследство садовый участок и дом на нем. Но по какой-то причине он не хочет вступать в товарищество. За что-то он не хочет платить, за что-то приходится — за дорогу, например. Все такие люди стремились при этом занизить платы. По старому закону, по 8-й его статье, они имели право заключать договор на индивидуальное ведение хозяйства и исключать какие-то выплаты. Новый закон избавляет от этих споров: теперь все собственники участков на территории товариществ должны платить одинаковый взнос, вне зависимости от того, член ты товарищества или нет. Позиция «мой участок с краю» больше не действует. 134 человека в СНТ — значит, 134 должны платить за вывоз мусора, и неважно, что ты его, может быть, вывозишь сам.

5. Новый закон обязывает всех зарегистрировать свои участки и дачные дома.  До 1 января 2018 года — обязательно. Те, кто не поставил свои дома и участки на обязательный учет, будут делать это за немалые деньги. Территории СНТ фотографируют аэрофотосъемкой и выдают потом председателям предупреждения.

6. Закон, вероятно, приведет к упадку СНТ. Большинству огородников по 70 лет и больше. В советские времена, в 60-х и 70-х, было повальное увлечение землей: людям за заслуги на предприятии давали землю, в 90-х они ее приватизировали, начали активно обустраивать свои участки и дома. А сейчас все повернулось в такое русло, что молодым это все не надо. Они озабочены тем, как заработать деньги. А у ветеранов-огородников нет средств да и здоровья поддерживать свои хозяйства — им нужно находиться где-то, где рядом поликлиника, куда может доехать скорая. Скоро они уже не смогут копаться в своих грядках и участки будут просто забрасываться без оформления.

• по материалам конференций WWW

[ХМЫРЬ]

Очень похоже сто этого и хотят добиться !

Далее изьять земли как бесхозные или за долги, а потом рас и новый котеджный поселок на частной земле какогонибудь чиновника или преближенного к ним!

 

[Баба Гуля]

При чем тут новый дачный закон и закон об уличной торговли. Все перемешали …

[shadows]

Капитан Очевидность wrote:

5. Новый закон обязывает всех зарегистрировать свои участки и дачные дома.  До 1 января 2018 года — обязательно. Те, кто не поставил свои дома и участки на обязательный учет, будут делать это за немалые деньги. Территории СНТ фотографируют аэрофотосъемкой и выдают потом председателям предупреждения.

а зачем регистрировать дачный дом ? и точно ли в законе об этом сказано?

[Незнайкин]

shadows wrote:

Капитан Очевидность wrote:

5. Новый закон обязывает всех зарегистрировать свои участки и дачные дома.  До 1 января 2018 года — обязательно. Те, кто не поставил свои дома и участки на обязательный учет, будут делать это за немалые деньги. Территории СНТ фотографируют аэрофотосъемкой и выдают потом председателям предупреждения.

а зачем регистрировать дачный дом ? и точно ли в законе об этом сказано?

Как зачем? А налог заплатить? Зря что-ли сейчас кругом идёт аэрофотосъёмка для Росреестра.
А ещё в дачном доме (если он будет в свидетельстве как жилой) можно прописываться

[Аноним]

shadows wrote:

Капитан Очевидность wrote:

5. Новый закон обязывает всех зарегистрировать свои участки и дачные дома.  До 1 января 2018 года — обязательно. Те, кто не поставил свои дома и участки на обязательный учет, будут делать это за немалые деньги. Территории СНТ фотографируют аэрофотосъемкой и выдают потом председателям предупреждения.

а зачем регистрировать дачный дом ? и точно ли в законе об этом сказано?

 Тут подтянуто окончательное прекращение дачной амнистии, а дальше всем будет трудно. Но регистрировать надо.

Это, прежде всего, дом. А также гараж, баня и т.д. Вместо декларации придется предоставлять технический план.

Предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, потом, в конечном счете процедура станет более сложной. Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно. Для этого надо обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю. Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги.

 

Раньше налог на недвижимость был очень низким, и власти не особо беспокоились, теряя налоговые поступления от незарегистрированных собственников. Но с 2016 года налог на недвижимость исчисляется с кадастровой стоимости. Она приближена к рыночной. В масштабах региона это большие деньги, и власти уже не хотят их терять. 

Соответственно, перед властями стоит задача: заставить собственников регистрировать права на свои постройки.Налог на недвижимость идет в местные бюджеты. По замыслу властей инспекторские группы должны ходить по незарегистрированным домам и объяснять хозяевам, как их регистрировать. Раздавать инструкции и пугать последствиями. Если не зарегистрируешь дом и не будешь уплачивать налог, через три года придет колоссальный штраф за неуплату, потому что государство все равно знает, что у тебя есть этот дом, его давно уже с вертолета засняли.  

Сопоставление данных аэрофотосъемки и Публичной кадастровой карты не помогает идентифицировать собственников неоформленных строений. Но оно помогает выявить участки, где такие строения стоят. 

Сведения о них собраны в Реестре земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества.

[joiner]

Юрист2 wrote:

Сопоставление данных аэрофотосъемки и Публичной кадастровой карты не помогает идентифицировать собственников неоформленных строений. Но оно помогает выявить участки, где такие строения стоят. 

Сведения о них собраны в Реестре земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества.

Они  таким способом лучше бы отслеживали и исправляли свои же  косяки, связаные со смещением…

[Автор]

Сообщения