Новый регламент получения дополнительного участка( с 01.03.2015)

[ПМ]

Кому-то удалось выкупить понравившийся участок без торгов

[ПМ]

Начинаю завтра квест с соседом — согласуй схему и выкупи без торгов.

По ходу буду описывать затыки

Квест ожидается долгий, но если пройдем согласование Схемы, то к весне сможем вступить во владение де-факто

Этап первый — образовываем и ставим на кадастровый учет участок в соответствии с проектом межевания территории  с тем ВРИ, которое написала ему мэрия. Люди же старались. Сделать это может «любое заинтересованное лицо». В нашем случае «заинтересованным» выступит КИ, которого наняли для этого. Ожидаемый результат — конец августа

[ПМ]

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/tselevoe-ispolzovanie-zemelnykh-uchastkov/

В соответствии с пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерацииустановлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

ПЗЗ г.Томска (выбираем ВРИ своей терзоны))

https://docs.cntd.ru/document/951821725

[ПМ]

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka1/

 

Так, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

Заявление можно подать в любой удобный офис приема документов Многофункционального центра «Мои документы» (далее – МФЦ). Со списком офисов приема документов МФЦ можно ознакомиться на сайте Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

В случае принятия решений (актов) об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить ВРИ:

— когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;

— когда земельный участок дан в аренду для конкретного ВРИ.

Если хотите изменить ВРИ на определенный вид, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете.

Также следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

 

 

[ПМ]

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (обычная форма Заявления о внесении изменений в кадастровый учет)

+ диск с новым ВРИ от КИ

или заполняешь декларацию сам(?)

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

[ПМ]

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

https://www.gosuslugi.ru/185620/1/info

[Trifle]

На днях регистрировал «Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка» на Госуслугах. Вернулось с отметкой: «Ошибка отправки заявления в ведомство».

[ПМ]

очень содержательный отказ

но по факту где-то что-то не заполнил

попробуй через мФЦ

[Автор]

Сообщения