Оформление земли из аренды в собственность путем строительства бани-сараюшки (лафа закончилась, почти)

[Ёжка]

Наткнулся на сайте администрации г.Томска

http://www.admin.tomsk.ru/DocBase/komzz.nsf/0/BBEB70B7D445D04347257A5A001DEDD6

В целях исключения застройки земельных участков с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства объектами иного функционального назначения без учета возможности его нормального функционирования, предлагается установить предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – коэффициент застройки (т.е. отношение площади под объектами капитального строительства к площади земельного участка) в следующей редакции:

«Коэффициент застройки земельного участка, вид использование которого — индивидуальный жилой дом должен составлять не менее 0,08 и не более 0,4 относительно площади земельного участка» применительно к следующим территориальным зонам:

— застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2);

— застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3);

— застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1);

— застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2),

в которых такой вид использования как «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками» предусмотрен либо в качестве основного, либо в качестве условно разрешенного вида использования.

На основании вышеизложенного, комитет градостроительства предлагает вопрос о внесении изменений в статью 34 Правил землепользования и застройки в части установления предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вынести на публичные слушания.

В ходе обсуждения вопроса, В.И. Коренев привел в пример ситуацию: когда приобретается в аренду земельный участок для индивидуального жилого дома, на нем строится баня, регистрируется как индивидуального жилого дома, и дальше участок перепродается. Для этого и вводится минимальный параметр. Коэффициент застройки принимался исходя из имеющейся нормативной базы, принимая во внимание, что минимальный параметр земельного участка для индивидуального жилого дома в г. Томске – 300 кв.м.

 

То бишь на 10сотках МИНИМАЛЬНАЯ площадь должна быть 80м² — баня 8х10 должна быть!!!

Не совсем понятно, что за площадь в коэффициенте застройки — площадь дома или пятно застройки?

Если подразумевается пятно застройки, то на 50сотках придется строить дом 20х20!!!

Ну и, конечно, этой поправкой отсекается строительство многоквартирных домов во всю площадь участка для ИЖС.

[ПМ]

Участок в 50 соток для индидуального строительства тебе никто не даст.

 

А насчет этих % — это прожекты.

[Vadim]

дичь какая )) по моему эта томская поправка противоречит ФЗ Земельному кодексу — по поводу пропорций застройки и участка

[dadadada]

Кто вводит % застройки участка поди и не открывали ФЗ Земельный кодекс…..

Так……ляпнули идею, а продумать ее досконально — как и многие законы — типа потом…….

[Cardinal]

единовременно — нет. а вот если я куплю например 3 рядом стоящих по 15 соток и объединю? возразить же не смогут?

[Artem]

А я нашел в просторах инета, правда не запомнил ссылку, что местные самоуправленцы могут внести поправки! У меня сейчас как раз по этой схеме стадия регистрации бани 30м2 в ТОРЦе, и я нешуточно очкую этих наших дармоедов с их несуразными предложениями))) Итак непонятна еще какая выкупная цена земли из аренды будет, т.к. с 1 июля тоже поменяли цифры не влучшую сторону, и не дай Бог еще этот головняк примут!

[Саныч]

Идиотизм, как всегда….

Да даже если люди и переводят из аренды в собственность, а потом перерепродают, что в этом страшного? По крайней мере — честный, понятный, законный бизнес. Потрудился — заработал. Но сколько таких? Процентов мож 10 и наберётся…. Да и на рынок земельных участков они особо не влияют, как влияет участие (неучастие) города в газификации-элекрофикации-дорогостроения. Остальные же 90% озабочены скорым переводом в собственность из соображений экономии семейного бюджета. Лишне съэкономленные деньги 25-500 тысяч пойдут на ту же стройку…. Сами воруют (законотворцы) — мама не горюй. Миллионами….  Вот знакомый собрался строить. Возврастной уже.  Живёт уже один. Домика 6*6 ему вполне достаточно. И что… Кукиш ему теперь? Хоромы строй?….. О народе думать надо….. О народе…..

Заняться им больше нечем….. Лучше бы решили проблему изъятия пустующих десятилетиями земельных участков, находящиеся в собственности….. Большое бы дело сделали……

[Artem]

Остальные же 90% озабочены скорым переводом в собственность из соображений экономии семейного бюджета.

__________________________________________________________________________________________________

Вот в этом Вы абсолютно правы! Когда брали в аренду землю,ни о какой перепродаже и мыслей не было! Начал строить баню! Параллельно оформлять все документы на землю. Одна только адресная справка и санзаключение готовились у чиновников 4 месяца! Остальные документы также по 1-2 месяца! В итоге ровно 2 года ушло только чтобы нормально зарегить арендованный участок! За это время я своими руками построил баню 4х6! Следующее полугодие третьего года стройки ушло на регистрацию её в БТИ и вот сейчас документы в ТОРЦЕ. Параллельно со всем этим строю дом, котрый на 2/3 готов по сути! Но аренда вот уже как раз заканчивается в феврале месяце! И смысл мне её продлять еще на 2 года! Оформив в землю в собственность, у меня всего-то навсего появится уверенность, что я дом строю не на воздухе, все таки это недешевое удовольствие! А то мало ли какому шпеттеру в голову взбредет построить там свой "изумрудный город", и что тогда…

[Komissar]

Предлагаю организовать СП и придти на публичные слушания по этому закону, с докладом и вопросами, сухими и без эмоций!

[Artem]

Если много людей попадает под этот нежелательный сценарий, то почему бы и нет)

[Komissar]

Дело даже не в количестве народа, а в том что это очередные грабли для застройщиков (самостройщиков):

Самый простой способ скатать брусовой дом 6х6, а это в чистоте ~ 30 квадратов (около 500 килорублей), и пусть он в последствии станет баней, а я (или любой застройщик этого сделать не сможет).

И начнут появляться (а потом кочевать с места на место) "киоски" т.е. каркасные дома, а озвученой проблеме этот закон не поможет, но куча народу отвернется от самой идеи Дом построить…

Идея не плохая, и цель радует, но реализация не совсем уж безупречная…

p.s. тут дело принципа, думают не в ту сторону, не для нас (простого люда).

[не admin]

а почему бы и не СП ? 

во всяком случае коллективный депутатский запрос заинтересованная группа легко может сотворить

[Автор]

Сообщения