Плата за элитный(>200m) коттедж может возрасти в сто раз

[News]

Татьяна Зыкова

"Российская газета" — Федеральный выпуск №5383 (7)

18.01.2011, 00:48

Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году.

Некоторые уже называют новый налог налогом на роскошь. Первые публичные обсуждения этой инициативы начнутся в экспертных группах в Госдуме в ближайшее время.

По словам зампреда Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, минэкономразвития представило депутатам для обсуждения идею корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам.

"Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость (то есть на земельные участки) для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности", — пояснил Коган.

Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют хоромы свыше трехсот — четырехсот квадратных метров. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство и оградить от чрезмерных налогов хозяев "минимальных" домов и дачных участков.

Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а "лишние" квадраты облагать по оценочной (рыночной) ставке, "привязав" ее к земельному налогу. А основной задачей единого налога на недвижимость должна стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.

При этом потенциал для роста доходов местных бюджетов колоссальный. К примеру, налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тысяч рублей в год. Собственники же стандартного типового жилья, а таких в стране более 80 процентов, введения нового налогообложения по идее вообще должны не заметить, подчеркивает депутат. Пока же, по его словам, за стандартную "двушку" в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 рублей налога. А за дом площадью 350 квадратов на участке в 10 соток ненамного больше — в среднем 1000 рублей в год. Такая "несправедливая ситуация", напомнил Коган, сложилась из-за того, что имущество оценивается не по рыночной стоимости, а по данным бюро технической инвентаризации. Впрочем, летом прошлого года президент страны поручил минфину и минэкономразвития ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения. В конце прошлого года министр экономического развития Эльвира Набиуллина впервые представила возможную схему расчета этого налога с 2013 года. Предлагается, в частности, установить некий социальный универсальный вычет. То есть 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли "не трогать" новым налогом. Зато все, что сверх данного социального лимита — и метры и сотки — облагать на основании рыночной оценки жилья. К примеру, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, то владельцу придется платить налог только с "излишка", то есть с 15 квадратных метров. Для расчета налога минэкономразвития предлагает использовать оценку недвижимости минрегионразвития России.

Второй вариант, который обсуждают чиновники, — введение денежного вычета в три миллиона рублей, равного среднероссийской стоимости квартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.

В Госдуме подход другой. Новый налог рассчитывать исходя из единой массовой оценки рыночной стоимости квартиры, дачи или коттеджа. Критикуя сценарии минэкономразвития, Коган заметил, что сегодня по нормативам минрегиона стоимость квадратного метра в Москве — 70 тысяч рублей. По рыночным ценам это в два раза больше, 130 — 140 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в данном случае непонятен депутатам и механизм вычетов квадратных метров, к примеру, у многодетных семей, имеющих квартиру в 120 квадратных метров. "Поэтому нужна единая неоспоримая "прозрачная" методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса — от владельцев имущества до оценщиков и налоговых инспекторов", — говорит депутат. Кроме того, во избежание судебных конфликтов оценочную норму необходимо прописать законодательно, а не давать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Коган подчеркнул, что именно такой подход, который с 2004 года предлагают в минфине, гораздо "справедливей", чем тот, который рассматривают в минэкономразвития, когда единый налог может сравнять обычных людей, живущих в стандартных трехкомнатных квартирах в центре мегаполисов, и бизнесменов, занимающих просторные площади в элитных таун- хаусах.

[Dmitriy]

Тьфу на них, ну и какой дом после этого строить? Придётся строить четырёхквартирник, участок делить на 4 части, и оформлять каждую часть на себя, жену, и детей. Как раз по 55 м2 получитья. А земли ещё меньше.

[dadadada]

Как будто в России земли мало………. 6 соток — издевательство.

Я понимаю если свыше 30 соток, и дом свыше 250 квадратов, тогда еще может быть…..

[hobbit]

Что характерно, с олигархов прогрессивный налог брать не хотят, а за лишние метры — всегда готовы. Как они уже за.., пардон, проняли.

[grinsh]

Любой дом можно оформить меньшим объемом. К примеру есть 3 этажа, отгородим 2-3 перегородкой и говорим там не живем, отделки нету и отопления нет, только один этаж. Оформляем документы на 100м кв, потом перегородку выкидываем живем в 300. Кто оформлял недостроенный дом наверно о такой возможности знают. Также вариант построить на участке типа бани, 30 метров, оформить, снести или продать, сделать баней, потом отстроить дом 300 метров. При «налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тысяч рублей в год» окупается за один год.
Просто война между государством и людьми, кто кого обхитрит

[evgen_]

а если дом уже построен ? что тогда остаётся делать ?? не ту страну назвали Гондурасом…..

[Аноним]

Ну конечно они сильно обрезали….200 м2 это не такой уж большой дом. Как всегда вылезти хотят на среднем классе, которые этот дом 250 м2 может 5 лет строили. А что делать людям если у них семья 7 человек, я знаю таких лично живут в 450 м2 Глава семьи, жена, мама, сестра, и трое ребятишек. Три дома строить предлагаете….А 100 тыс. руб. это  8333 руб в месяц. а многие дома строят в кредит. Считаем 8000 руб. на налог тысяч 20 за кредит и остается, да ни чего и не остается особо так на хлеб слава Богу с маслом. Че то я расстроился сильно у меня как раз проект ровно 300 м2 собирался в августе начинать строиться, и хоз постройки еще 200 м2 так я вообще с голой ж,,пой останусь

[Автор]

Сообщения