Про хрущевки и пятиэтажки

ИмхоДом Форумы свободная тема Про хрущевки и пятиэтажки

  • В этой теме 12 ответов, 12 участников, последнее обновление сделано Баба ГуляБаба Гуля.
Просмотр 13 сообщений - с 1 по 13 (из 13 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #10477
    День за днемДень за днем
    Участник
    • Пригород

    Вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации АН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 1 млн руб.

     

    Около 300 миллионов м2 жилой площади было построено на территории СССР. На сегодняшний день — это 1/10 жилого фонда России. «Хрущевки» строили около 25 лет в конце 1950-х до 1985 г. Основной пик застройки пришелся на шестидесятые. В конце строительства городские площадки под новые пятиэтажки стали заканчиваться, и они уступили многоэтажным домам, но с проблемой коммуналок «хрущевки» все же справились.

     

    Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья – потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

    Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде, перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

    Недостатки пятиэтажек первых массовых серий  также хорошо известны. В них нет лифта. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

    Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям – дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.

    В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

    Отсюда – неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек – пустыми бутылками и консервными банками.

    Пятиэтажные дома   массовых серий

    Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)
    Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

    Серия 1-507
    Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

    Серия 1-335
    Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

    Серия ОД
    По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

    По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

    Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

    Серия ГИ
    Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

    В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

    Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

    Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2013/01/11/99559.html


    Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2013/01/11/99559.html

     

     

    #174024
    JohnJohn
    Участник
    • Аникино

    Похоже хрущевки нас всех переживут)

    В бывшей ГДР сначала сносили пятиэтажкм — а теперь делают из них…

    пентхаузы :

    таунхаузы

    #174025
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово

    Таунхаусы ))))……

    Пентхаус — это у Трампа и его жены…….

    #174026
    nblkanblka
    Участник
    • Пригород

    ну этажа три-то можно было бы оставить…

    #174027
    dadadadadadadada
    Участник
    • Просторный

    Отличный вариант……Зато свое жилье…

     

    #174028
    Антон ИгоревичАнтон Игоревич
    Участник
    • Зональный

    Ну не знаю…такой таунхаус, как сразу и на первом, и на последнем этаже обычной хрущевки жить, не зря же "«крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле". А тут тот же первый и он же последний этаж хрущевки под соусом иллитности "таунхаус".

    #174029
    МаксМакс
    Участник
    • Берлинка

    Не встречал межкомнатные стен в 4 сантима. Неужели такие бывают?

    #174030
    НезнайкинНезнайкин
    Участник
    • ДНТ
    Макс wrote:

    Не встречал межкомнатные стен в 4 сантима. Неужели такие бывают?

    Жил в хрущевке где у одной комнаты смежная стена с прихожей и была такой толщины. Отец решил забить гвоздь чтобы повесить зеркало. Удар молотком и образовалась дыра диаметром почти полметра

    Между ванной и туалетом тоже была тонусенькая стенка

    #174031
    Аватаривашкин
    Участник
    • Пригород

    да сейчас по программе кап. ремонта их подлатают, они ещё лет 50 простоят

    #174032
    UryUry
    Участник
    • Барнаул

    Зато в подвале кто хотел городил сарайку для картошки и всякого хлама!

    #476729
    День за днемДень за днем
    Участник
    • Пригород

    А как хрущевки поживают в других странах мира?

    Вот Финка, район Мююрмяки в г.Вантаа

    а вот район Херванта в довольно крупном городе Тампере:

    ниже расскажу про хрущевки в Японии..

    #488783
    ВерзилаВерзила
    Участник
    • Пригород

    Тогда тут уместно вспомнить и про хрущевки Лондона.
    Съемки 2019 года, фотопроект «Утопия». Дома были построены в 50-е и 60-е годы, в те же самые времена…

     

    #534932
    Баба ГуляБаба Гуля
    Участник
    • Малиновка

    В КБ «Стрелка» разработали проект «зеленой» реновации пятиэтажек

    Строить новое всегда дешевле, чем ремонтировать старое. Тут видимо жильцы уперлись, вот и стараются «губки подкрасить», этажи поднастроить. А внизу-то основание гниловатое, трубы старые.. Имхо глупая затея.

Просмотр 13 сообщений - с 1 по 13 (из 13 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.