Рассказывают сибирские пригородные девелоперы (Изумруд и Чкаловские просторы)

[News]

Основатели новосибирской Группы компаний «Гелеон» Александр Кравцов и Сергей Богданов считают, что и в России можно дать людям достойное жильё, действуя по той же схеме. Чтобы доказать жизнеспособность своей теории, они построили в Новосибирском районе коттеджные посёлки «Чкаловские просторы» и «Изумруд». 

Последние десять лет существует тренд на покупку собственной земли в коттеджных посёлках. Сама идея заменить квартиру в жилом доме в центре города на собственный дом, уехать подальше, где свежий воздух и больше тишины, давно сидит в голове у человека. И если раньше все мечтали перебраться в мегаполис, то теперь всё с точностью наоборот.

И это связано не только с тем, что у человека меняется система ценностей, но и с тем, что цены за квадратный метр в жилом доме постоянно растут и сегодня, кажется, находятся на пике. Ценник 60-80 тысяч рублей за квадратный метр — это много, не каждый может себе позволить, а влезать в кредиты, ипотеку не каждый захочет. А вот с землёй всё иначе. Стоимость квадратного метра здесь держится на отметке 20 тысяч рублей.

И компания «Гелеон» предлагает землю по таким же ценам?

Да, по этой цене мы продаём землю в наших посёлках «Чкаловские просторы» и «Изумруд». Но тенденция такова, что через пять лет цена всё равно вырастет — не будем строить прогнозов на сколько, но за последний год наблюдался 100% рост. Так что 2014-2015 годы будут ещё переходным периодом, когда собственный земельный участок можно будет купить недорого.

20 тысяч рублей за квадратный метр — это действительно мало, есть коттеджные посёлки с ценником за квадрат как в центре города. Что позволяет вам держать такие цены на рынке?

Рынок малоэтажного строительства для среднего класса в России был всегда, но он был непродуманным — ни коммуникаций, ни дорог, какие-нибудь бараки тяжело обслуживаемые.

Мы же собрали все характеристики комфортного жилья, которые необходимы человеку, в том числе с точки зрения географического местоположения, и получились два посёлка: «Чкаловские просторы» и «Изумруд» (на левом и на правом берегу города).

«Чкаловские просторы» находятся в двух километрах от Дзержинского района (село Каменка). Дорога домой идёт по проспекту Дзержинского, занимает 20 минут. На территории — берёзовый лес, удобный для строительства ландшафт. Внутри посёлка есть своя зона отдыха, помимо природного озера, скоро появится искусственное. Есть школа, садик, территория посёлка охраняется. Коммуникации уже проведены — газ, электричество, вода.

Вообще, все застройщики говорят, что коммуникации проведены, мол, покупайте, стройте и живите, а на деле оказывается, что этого ещё ждать и ждать. От этого и страх покупки коттеджного участка. 

Обычно коттеджные посёлки развиваются по старому типу: учредители ждут, пока соберётся определённое количество членов. Есть, к примеру, 400 участков, запускается этот посёлок в два этапа: первые 200 и вторые 200. Пока не наберутся эти 200 собственников, пока все 200 собственников не сдадут за коммуникации (это долгий процесс — кто уехал, у кого денег нет и т.д.), процесс не запускается. Вот так все ждут какого-нибудь Петрова или Сидорова. Мы не стали ждать и провели коммуникации на свои инвестиции.

В «Чкаловских просторах» из 500 участков осталось 40-50 свободных. Что касается «Изумруда» — этот посёлок моложе на год, находится он на левом берегу — Толмачёвский сельсовет. Принцип выбора места тот же — предлагать землю там, откуда будет удобно добираться по маршруту дом-работа, работа-дом. В больших городах, к сожалению, транспортный вопрос — ключевой. Это как с квартирой, которая предпочтительней по линии метро, так и здесь — чтобы поменьше времени тратить на дорогу. Поэтому мы работаем только с землёй в Новосибирском районе, область не берём.

Электричество в посёлке уже проведено, сейчас прокладываем водопровод, газ появится в будущем году. В первой очереди — 240 земельных участков, около 60% уже продано.

Мы даём возможность всё делать поэтапно, чтобы люди не лезли в долги, кредиты. После оформления покупки мы выдаём свидетельство, заверенное в юстиции на право собственности — никто не придёт и не скажет, что забирает у вас землю. Также вы получаете кадастровый паспорт.

3-4 месяца ГК «Гелеон» закладывает на строительство типового дома

Мы строим капитальные дома из дерева, камня, предназначенные для круглогодичного проживания. Дом 150-170 квадратов (плюс десять соток) обойдётся в сумму около 4 млн рублей, конечно, если вы не хотите возвести замок. За эти четыре миллиона вы получаете ещё и все блага цивилизации: хорошие дороги, электричество и воду, которых всем хватает, газ, чистый воздух. В общем, все характеристики комфорта.

Сейчас у нас действует акция для тех, кто готов изменить жизнь. Мы меняем квартиру на земельный участок в одном из коттеджных посёлков, на котором через два-три месяца мы строим дом для вас. Так что вы можете запросто, поменять свои 40 квадратов на наши 150. В перспективе планируем обменивать квартиры на уже построенные дома и брать все проблемы по оформлению на себя, чтобы человек не проходил эти девять кругов в одиночку.

http://sib.fm/interviews/2014/06/03/vashi-kvadratnye-metry

 

[Voz]

Остап никак не мог вспомнить, где он видел эти честные глаза… (с)

Меняем вашу хрущевку на кирпичный дом в 150 квадратов… Счастье для всех и даром )

[Автор]

Сообщения