Самозастройщик теперь не может быть техзаказчиком — это как понимать?

[Veter]

Читал изменения в Градкодекс про ИЖС: с 2025-го застройщик обязан нанимать стройконтроль, если проект сложнее типового.

Раньше сам был себе всем. Теперь это творчество под надзором?

Относится ли к домам до 3 этажей? Или только к большим?

 

[cpt]

А в каком пункте ГК вы это нашли?

[Veter]

Эти изменения внесены Федеральным законом № 405-ФЗ от 02.07.2024, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Основные нормы касаются статьи 52 и 53 Градостроительного кодекса РФ.

Ключевой момент: строительный контроль теперь обязателен, если:

Дом  высотой более 10 метров
Проект не является типовым (индивидуальный проект)

так это большинство ижс теперь под Стройконтроль попадают?

[ПМ]

ижс освобождены от проектирования

и у них прописано «не более 3х этажей

[cpt]

ИЖС освобождены от разработки проектной документации т.к не подлежат  экспертизе, но освобождения от разработки рабочей документации или не соблюдения требований ФЗ, СП и прочих НПА нет.

[cpt]

Veter писал(а):

Эти изменения внесены Федеральным законом № 405-ФЗ от 02.07.2024, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Основные нормы касаются статьи 52 и 53 Градостроительного кодекса РФ. Ключевой момент: строительный контроль теперь обязателен, если: Дом высотой более 10 метров Проект не является типовым (индивидуальный проект) так это большинство ижс теперь под Стройконтроль попадают?

А можно еще точнее, а то ни ФЗ от такой даты ни таких требований в ГК действующей и будущей редакции не нахожу

[Veter]

Так со ссылками меня интернет запутал.. и не у дедушки, а у бабушки… Потому и спросил тут, у живых людей.

но тем не менее:

Указанная информация соответствует изменениям, внесённым Федеральным законом от 23 ноября 2024 года № 405-ФЗ.

В части строительного контроля, который стал обязателен с 1 марта 2025 года для домов выше 3 этажей или высотой более 10 метров, а также для индивидуальных (не типовых) проектов, источник связан с введением свода правил СП 543.1325800.2024 Минстроя России, утверждённого 27 декабря 2024 года и вступившего в силу с 28 января 2025 года. Этот свод правил регламентирует строительный контроль в соответствии с обновлениями Градостроительного кодекса РФ (в частности статьи 52 и 53).

Основную нормативную базу и детали можно найти в официальных комментариях к статьям 52 и 53 Градостроительного кодекса РФ, а также в документах Минстроя:

СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (вступил в силу с 28 января 2025 года)
статьи 52 и 53 Градостроительного кодекса РФ с последними изменениями
Источник по строительному контролю:
https://www.gradkod.ru/statya-52
https://nkprom.ru/news/stroitelnyy-kontrol-s-28-yanvarya-2025-goda-vveden-v-deystvie-sp-543-1325800-2024-po-stroitelnomu-ko/
https://neo-q.ru/analitika/opublikovan-svod-pravil-po-organizatsii-i-provedeniyu-stroitelnogo-kontrolya-oks/

Таким образом, изменения по строительному контролю не находятся в Федеральном законе № 405-ФЗ от июля 2024, а регламентируются новым сводом правил и поправками в Градостроительный кодекс, вступившими в силу с начала 2025 года

[cpt]

Единственный 405-ФЗ от 23.11.2024 который я нашел Федеральный закон от 23.11.2024 г. № 405-ФЗ О внесении изменений в статьи 127 и 146 Семейного кодекса Российской Федерации

В СП 543 тоже ни слова 10 метров и 3 этажа и в ГК этого нет

[Автор]

Сообщения