Смещение участков отмежеванных до 2010г. Как устранять? У кого какие подходы?

[Realiz]

По этой теме в местных СМИ есть две статьи (кто не в курсе темы старого межевания)

«Вся Россия стоит не там» 

Куда «поехали» участки, или споры о реестровых ошибках

На 2021г. произошли изменения в законодательстве:

+ заказчиком комплексных кадастровый работ могут выступать частные лица (23 марта 2021 года, вступил в силу закон, позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица. Статья 42.2 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)

+

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Предлагаю обмениваться практическим опытом, у какого какие успехи и подходы по решению смещений.

[joiner]

Ни куя, извиняюсь за выражение, не получится в индивидуальном порядке. Во первых, по поводу решения этой проблемы придётся перво-наперво обращаться с этим вопросом в местную администрацию. Там же ответ будет простым и очевидным… Надо делать комплексное межевание территории, а на это нет денег. Подождите год. а через год- ещё два… Единственная надежда, писать напрямую царю. Так мол и так… царским указом предписано, подвести газ до участка, но мы, рабы божьи, не можем исполнить и надеяться на исполнение сего указа, так как, уже реально существующее домовладение  уполномоченные органы  не ставят на учёт, в связи с несоответствием координат. Не соизволит ли, Вседержитель, «пошевелить» администрацию Корниловского сельского поселения, например?…  Что-то в этом духе… Иначе уже отчаяние… Более пяти лет потчуют всякими отписками и переносом сроков…

з.ы. Общение с администрацией Корниловского сельского поселения по этому поводу-реально достало. И выхода другого не видать…

[ПМ]

ну — по идее законом уже давно разрешено смежникам согласовать друг другу 1 границу, не перемежовывая всю у лицу

[AVT]

побурчали лет 7 назад, как выяснилось, да и забили. Вроде все построились и нормально.

Смещение небольшое, но главное еще и с поворотом. Так-то у всех участки по площади нормальные, кое-кто залез на дорогу «по новым правилам», где спорная зона лучше садить чегонибудь, у забора итак не построишь.

[ПМ]

Не подписывайте соседу АКТ согласования границ без  выноса поворотных точек на местности ввиде  колышек.

См. с 7 минуты:

[SSN]

ПМ писал(а):

ну — по идее законом уже давно разрешено смежникам согласовать друг другу 1 границу, не перемежовывая всю у лицу

Это если с момента первоначального межевания территории прошло более 15 лет. Тогда для подачи в Росреестр фактических координат «по забору» достаточно сбора подписей смежных собственников. Если 15 не прошло, то требуется проект межевания территории, как основание. Либо решение суда. Заявления от собственников в данном случае основанием не являются. Хотя, это по данным на 2018г, м.б. сейчас в законах есть более актуальные изменения.

[ПМ]

ничего подобного

просто два соседа подписывают новый АКТ и один их них вносит изменения в кадастровый учет путем «уточнения»

без перекадастрования второго участка

 

[SSN]

ПМ писал(а):

ничего подобного просто два соседа подписывают новый АКТ и один их них вносит изменения в кадастровый учет путем «уточнения» без перекадастрования второго участка

Ну да, ну да. Просто все посёлки, образовавшиеся после 2010, всё это время просто так кормят армию геодезистов, кадастровиков, земельных юристов, адвокатов, и без проекта межевания территории ничего добиться не могут, вплоть до публичных обращений к Путину.

[BMV1]

ПМ писал(а):

ну — по идее законом уже давно разрешено смежникам согласовать друг другу 1 границу, не перемежовывая всю у лицу

Это идеальный сферический конь в вакууме.
А по факту тот сосед у которого участок «уменьшается» хрен что подпишет пока ему с другой стороны также сосед не подпишет!
поэтому если хотя-бы один со всей улицы упрется или его не найти вживую вся затея превращается в дохлый номер. Это раз.
А во-вторых в 99% случаев смещение есть и со стороны дороги и тогда нужно обязательно согласовывать с Администрацией.
Ведь вы согласовываете не «смещение стороны участка вбок», а УГЛОВЫЕ точки.
Мы 3 года согласовывали все пока все 70 участков и Корниловская администрация все не подписали….

[ПМ]

Ну — если вынести «точки в натуру «- забить межевые колышки в том месте, где стоит забор — чего ему не подписать?

а с «дорогой» можно не парится, ибо, скажу тебе по секрету — редко где улично-дорожная сеть поставлена на кадастр. с предварительным межеванием, а посему остается «ничей» , а согласовывать с «неразграниченными землями» НЕ НАДО.

волков боятся — в лес не ходить

[Автор]

Сообщения