Средняя площадь загородного жилья уменьшается еще на четверть

[News]

Средняя площадь загородного жилья  продолжает сокращаться. За последние четыре года метраж новых лотов уменьшился на 37%, но и это еще не предел. Чтобы предложение полностью удовлетворяло потребности покупателей, домовладения должны «потерять» еще четверть своей площади.

 

09/06/2017

С первого квартала 2013 года до конца марта 2017 года средний метраж загородного жилья Московского региона снизился на 37,3% — с 209,7 кв. м до 131,4 кв. м, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Площадь снижалась во всех форматах: коттеджи потеряли 14% метража (до 271,4 кв. м), таунхаусы — 7,1% (до 163,1 кв. м), дуплексы — 18,2% (до 157,5 кв. м). Квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) уменьшились в размерах на 11,6% (до 63,9 кв. м). Аналогичные изменения коснулись и придомовых участков. Наиболее серьезное снижение произошло с участками при коттеджах: за четыре года минус 28,4% (до 13,6 соток).  Между тем, утверждают эксперты, средняя площадь предлагаемого застройщиками загородного жилья на 23,9% больше, чем готовы приобретать потребители. При этом за четыре года покупатели умерили свой аппетит всего на 2,4 кв. м — с 102,4 до 100 кв. м. Коттеджи предлагаются средней площадью 271,4 кв. м, а покупаются — 227,4 кв. м. Таунхаусы продаются средним метражом 163,1 кв. м, покупаются — 137,4 кв. м. Дуплексы выставляются на продажу в среднем по 157,5 кв. м, приобретаются — 143,5 кв. м. Быстро отреагировать на запрос рынка к уменьшению площади «загородки» мешает «инертность самого рынка и, главное, нехватка свободных денежных средств для внесения корректив в свои проекты», утверждает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Андрей Кройтор. «Чтобы получить эти средства, надо иметь хорошие продажи, а предложение на «загородке» сейчас переполнено морально устаревшими низколиквидными лотами», — поясняет он. По мнению эксперта, чтобы привести в соответствие предложение и спрос, застройщикам с учетом нынешней рыночной ситуации потребуется не менее пяти лет.  Основной спрос на рынке приходится на небольшие дома до 180 кв. м с участками 8-12 соток.  И на элитном рынке наблюдается тенденция к сокращению метражей: если в исследовании «Инкома» годовое падение достигло 9,2% (со 144,8 кв. м до 131,4 кв. м), то в элитном классе оно составляет 7% (с 597 кв. м до 555 кв. м). «Иными словами, средний коттедж, выставленный на продажу, сегодня примерно на одну комнату (42 кв. м) меньше, чем год назад.  rg

[Автор]

Сообщения